住宅資金・住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

３連休、いかがお過ごしでしたか？ 昨日、海老名ハウジングセンターで セミナー＆相談会をさせていただきましたが、 新年を迎えて、そろそろマイホームを、と真剣に考えていらっしゃる方が 多いということを、肌で感じております。 今度の週末は、都内で相談会やセミナーを開催させていただきます。 ◇1/14（土） 馬込ハウジングギャラリー 　 　「家づくり個別相談会」 　講師：平野泰嗣（ファイナンシャルプ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

4月に入り、各金融機関の金利優遇や審査金利が出揃いました。 今年の2月に金融庁が全国の銀行を対象に住宅ローンに照準を絞った検査に乗り出したので、 今年度はもしかしたら大きな動きがあるかも。。。と予想していましたが、 結果、前年度とあまり変わらない優遇幅や審査金利となりました。 それにしても、住宅ローンの金利優遇競争は日に日に激しさを増しているように感じます。 最...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

私が日頃の業務の中でお客様から住宅資金の相談を受けるときに 必ずすることがあります。 それは・・・「家計の見直し」です。 その理由は、それぞれのご家庭の家計の状況に合わせて 住宅ローンの返済可能額を確認するためなのです。 では、家計のなかで一番ムダな支出が多い項目が何か お分かりでしょうか？ それは・・・「生命保険料」です。 現在ご加入の生命保険の証券を持ってきていただいて 保...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

本日、大手銀行の住宅ローン金利が１２月より過去最低の金利水準を更新すると発表がありました。 １０年物固定金利の最優遇が三井住友信託銀行が１．１５％、他は１．３％となる様です。 住宅ローン金利は、現在、短期プライムレートに連動しており、市場動向を反映した形になったと言えますね。　（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

  　今日の日経平均株価は後場に急落し、1143円28銭安の14483円98銭と、下げ幅としては2000年4月以来13年振りとなる大きさとなりました。 　朝方こそ上昇していましたが、長期金利が一時、1％台を付けたことで、金利敏感株である銀行や不動産株が下落し、その後は中国の景気指標の悪化も重なり、日経平均先物に振り回される形で急落しました。 　今回の下げの特徴は、今までの一方的な株価上昇...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオン、ファイナンシャルプランナーの田端です。   不動産屋さんに行って相談した方は、営業マンから 「今は史上最低金利です！変動金利で当面組んで、上がったら固定金利に変えましょう！！」 という営業トークを言われたことがある方が多くいると思います。   実は、これはかなり実現が難しい計画なんです。   変動金利は日本銀行が上げたり下げたりする、...（続きを読む）

田端 政弘

（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ）

こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオンの田端です。 連日の猛暑で、完全にバテバテな今日この頃、 住宅ローンの金利上昇でありがたいことに、大忙しな毎日です。   住宅ローンは皆さん何年で組みますか？   基本的には３５年が最長で組めます。しかし、３０歳で住宅購入した場合、返済完了は６５歳なので 老後に返済が残っていることになります。 これから先を考えると、年金受給も６８歳くら...（続きを読む）

田端 政弘

（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ）

その１・住宅ローン控除は、「倍返しだ！？」 　４月以降ご入居の住宅を買われる場合、住宅ローン控除枠が大きくなります。 　毎年の控除限度枠が４０万円、最大控除額が１０年通算で最大４００万円！←旧制度では２００万円 ※長期優良住宅など認定住宅の場合には、 　毎年の控除限度枠が５０万円、最大控除額が１０年通算で最大５００万円！ その２・「すまい給付金」はじまる！ ４月から、すまい給付金がはじ...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

※住宅購入体験談を見やすくしたもので、こちらは再掲載となります。 住宅購入体験談（東京都大田区）（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

Q. 今月の住宅ローンの金利動向はどうなっていますか？ 住宅ローン入門とは。 当事務所のコンサルティングとは別の住宅ローンに関する基本情報です。 Q. 今月の住宅ローンの金利動向はどうなっていますか？ １.変動金利について 主要４銀行の住宅ローン金利は据え置き。 店頭金利は各行ともに2.475％ 民間住宅ローンの変動金利幅は、最低金利0.539％　最高金利4...（続きを読む）

南 博人

（マンション購入コンサルタント）

新築マンション発売戸数は、前年比11．6％減の3万5772戸（不動産経済研究所調べ、2016年の首都圏）で、バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準となったようです。 その大きな要因はオリンピック決定後地価が高騰し、人手不足に伴う施工費の高止まりで価格が高騰したこと、金利が史上最低ではなくなったことで、需要が冷え込み、業者が発売を絞る動きが広がったためのようです。 前年割れは3年連続です...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

新刊　書籍出版のご案内 学校では教えてくれない！ 一生役立つ「お金と住まい」の話  この度、 クロスメディア・パブリッシングより【学校では教えてくれない　一生役立つ「お金と住まい」の話】という書籍を出版することになりました。    ■お金と住まいの素朴な疑問に答えます！ ☆100万円のリボ払いは4年で倍になる！？ ☆住宅ローンは何歳までに払い終わればいい？ ☆購入と賃貸、どっちが得...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新型コロナウイルスの感染拡大を受け、全額免除・猶予者は前年度比26万人増の609万人となり、基礎年金制度が導入された1986年度以降、最多となった。納付率は同2．2ポイント増の71．5％で、9年連続で改善した。 コロナの影響で収入が急減した人を対象にした特例措置の導入で、保険料納付の免除・猶予を受ける人が増えたとみられる。納付率は、納付対象月数に占める納付月数の割合。全額免除・猶予者は対象月数や納...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

先日、ご来店されたお客様Ｂさんの話です。 借り換えの話ではないのですが、是非皆さんに知って頂きたいと思いまして、ついつい書いてしまいます。 Ｂさんは家が手狭になったので、一戸建てを購入することになったそうです。 ローンを組むのは当然初めてで、高額な借金をするにあたり、ネットなど駆使して色々と調べました。 それだけでなく、不動産屋さんや、身内からのすすめもあり、次第に迷い始めました。何がいい...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

皆さんこんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   住宅ローンを組んで住宅を購入した方は、 住宅ローン減税を受けることになると思われますが、 住宅ローン減税の適用を受けるための条件は、 つぎのとおりとなります。   １．取得した住宅用家屋が、所定の要件を満たした新築住宅や既存住宅と、 その敷地または、特定の増改築等であること。 ...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

2011年に“フラット35S”といえば、借入れ当初10年間は金利が1.0％優遇される住宅ローンという事で、人気がありました。 でも、この1.0％優遇には税金が使われていました。     税金を使うという事で、当初から予算枠というものがあり、 その予算を使い切った（使い切りそう）ということで、2011年9月を持ってフラット３５S（1.0％優遇）の受付けは終了していました。     そ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

まとめて何件かご質問を受けましたのでコラムとして書かせていただきます。住宅取得資金贈与の非課税制度については、平成23年で一度期限を迎えます。年末が近くなっているため、年末にこの制度を適用しようとしている方向けに注意点などを解説したいと思います。住宅取得資金贈与非課税制度とはまず、簡単に制度を説明します。平成23年に直系尊属（父母、祖父母等）から贈与を受け、その贈与を受けた資金を住宅の取得資金とし...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。期限内に提出できるように今から早めにご準備下さい。これから...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

税制調査会は来年度 （2012年度） の税制改正で、親や祖父母から住宅購入の資金援助を受ける時の 贈与税特例措置 （1000万円まで非課税） を3年間延長する方針を固めたそうです。 さらに 耐震性や省エネ性能に優れた住宅については、非課税枠を1500万円に引き上げ、 省エネ住宅の推進と住宅市場の活性化を促しています。  なお、この特例措置は 基礎控除の110万円を加算することができるので、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前回のコラム 『平成24年度　税制改正大綱　（前編）』 の続きです。 住宅取得に関連する項目だけ抜粋しています。 住宅取得に関連する項目だけ抜粋しています。 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税枠関連１．住宅取得等資金に係る贈与税の非課税制度は 一部拡充・縮小して、3年間延長。　　直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合、贈与税の非課税枠は以下のとおり変更。 　　◆ 省エネ性または耐震性を...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜ 皆さま、本年は、大変お世話になりました。 年内最後の情報、ご提供となります。 相続税・基礎控除額の動き等気になるところですが、 今回、贈与の非課税枠についてご説明します。 政府は、2012年度税制改正大綱を、下記のように 発表しています。 ◆住宅資金の贈与を受けた場合の非課税枠◆ （基礎控除110万円は、別枠で存続） ...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

楽天銀行が フラット35と変動金利を組み合わせることができる 住宅ローンを発売しました。これは 昨年10月に発売された ＳＢＩ住宅ローンの 『ハーフ＆ハーフ』 の対抗商品ですね。ＳＢＩ住宅ローンと商品内容は ほぼ同じですが、唯一違うところは、フラット35の借入割合に ＳＢＩ住宅ローンと商品内容は ほぼ同じですが、唯一違うところは、フラット35の借入割合に幅をもたせていることろです。ＳＢＩ住宅...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

いつまでも元気でいてほしいな…と願いながらも、 だんだん年を重ねていくご両親の姿を見て、 将来のことを心配する方もいらっしゃるのではないでしょうか。 相談にいらっしゃる方からも、 「だんだん高齢になっていく親も心配なので、 何かあったときにすぐ対応できるような住まいを考えたい」 という声が増えてきました。 そろそろ実家の家を建替える時期… それなら、二世帯住宅もアリかな？と 関心を持つ方も増...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

Ａｌｌ Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」 で コラムを掲載しました。 今回のタイトルは 『2012年フラット35sエコを夫婦で賢く活用しよう！』 です。 最長35年間、固定金利で借りられる【フラット35】には、 耐震性や省エネルギー性などに優れた住宅を推進するために 【フラット35】sが設けられています。 2012年は、さらに省エネルギー性が高い住宅を後押しするために、 【フラット3...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、 住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、住宅を新築、購入、増改築をした時に住宅ローンを利用すると、年末の住宅ローン残高に応じて、10年間にわたって一定額を所得税額から控除できる制度です。とはいえ、住宅を購入したら、誰でも住宅ローン減税を受けられるわけではありません。住宅ローン減税を受けるために、以下の要件を全て...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）