精神的な病気により、大学中退を検討しています

始めまして、yuzukiと申します。この度精神的な病気により、大学中退を考えています。そこでどの様な進路があるのか、又はその為にはどの様な資格を取るべきか、わからない事がたくさんあるのでお教え下さい。その前に、私についてお話させて頂きます。私は早稲田大学に通っている学生です。1年の時から様々なビジコンで受賞し、2年の前期からとあるベンチャー会社でインターンをしていましたが、上司からの…

住宅ローン返済について

現在、私と母の共有不動産で二人の連帯債務での担保設定をしています。今度、私が結婚することになり、彼と私の二人でそこに住むのですが、彼が利子が勿体無いので残債を全て払ってくれると言ってくれてます。そこで、ただ単にお金をもらうと贈与になってしまい、高額な税金を払わないといけないので、彼⇔私・母で金銭貸借契約を結び残債一括返済しようと考えています。っが、方法が全く分かりません。毎月彼…

初心者。不動産投資を始めるべきでしょうか？

最近、不動産投資の提案を頂き検討しているのですが、不動産投資に対する知識がなく、投資すべきか悩んでおります。投資を検討する一番の理由としては、定年後の生活費の足してとして、死亡保障の一部として、効率的な資産運用と考えております。以下の条件や理由での投資を始めて問題がないか、投資をするにあたり特に確認すべき点、抑えなければならない点、更にはこんな状況で投資をするべきか等、専門家…

調停、裁判にかかる費用について

調停、裁判で申し立て、原告側に立つ場合、それに掛かる費用（手続費用、弁護士様費用、調査費用）は相手側に請求すれば、払ってもらえますか？あくまで、費用は自分持ちなのでしょうか？調停、裁判に勝って慰謝料とっても、掛かる費用が大きかったら精神的にも辛いので。よろしくお願いいたします。

投資用物件の売却について

お世話になります。現在、２つの投資用物件を所有しています。1)都内2005年築1DK_賃料計92,000円（空室・募集中）_約24m2,残債1700万2)都内2006年築1K_賃料計87,000円（居住中）_約22m2,残債2000万2つともサブローンではなくオーナー代行です。1)の物件で空室が長く持ち出しも多くなっており、またこの先の給与の変動等のリスクもあるので、できれば手放したいと考えており...

婚約者に隠し子

来月入籍、再来月挙式を控えているものです。怪しい行動があったのでケータイをチェックしたら、婚約者（バツ１）に隠し子がいることが発覚しました。問い詰めたら、本当の俺の子じゃない。前の奥さんの連れ子とのこと。。。。。結婚前に最後にけじめとして会ってきた。と調子のいいことばかり。しかも婚約者の親、姉も知っていて私に隠していることも知っていました。もう二度と会うつもりもないからやり直…

マンションの家族間売買について

現在私の住んでいるマンションは、私と父の共同名義のマンションです。１２年前に約４５百万円で購入しました（持分比率＝私３：父１）。住宅ローンは完済しました。１年前に私は入籍し、現在、夫とともにこのマンションに住んでいますが、来年１月から他県にある夫の実家に住むことになりました。そこで、私の持分を父に売却しマンション名義を１００％父のものにすることで家族間で同意、法務局の不動産登…

民事なのか、刑事なのか、わからないのですが・・・

民事の方にも質問させて頂いたのですが、間違いだったかと思いこちらにも投稿します。私の知り合いの事で相談します。知り合いの息子さんには、付き合っている女性がいました。子供が出来たというので、結婚に向け進んでいたのですが、先に子供が生まれたのです。どうも女性の行動がおかしいと思っていたらその女性はすでに別の人と結婚をしていたのです。離婚もしていないことがわかり、どうやら二重生活を…

自宅の売却について

父親（リタイア後無職）、母親（無職）、娘（独身会社員）の３人で父名義の自宅で長らく生活しておりましたが、この度、父が家屋を売却して田舎暮らしをしたいと言い出しました。母親は大病を患い、病院通いがかかせない為、田舎暮らしは出来そうになく、また、娘も勤務先の関係で、このまま現在の自宅暮らしを続けていきたいと考えいます。現在のところ、例えば家屋を３０００万円で売却した仮定して、１０…

不動産売却時の適正価格について

担保物件を親に買い取ってもらい残ローンを銀行へ一括返済します。事業を営んでおり、震災の影響でこの先どうなるかわからず両親に適正価格にて売却しようと思います。そこで適正価格についてですが、数社の不動産仲介業者から査定してもらい査定書を頂きました。そこで言われたのは、「実際妥結されているのは１０００万ぐらい、売り出し価格は１２００万ほどです。」ということで１２００万の査定書をもら…

住宅購入のタイミングについて

こんにちは。はじめて質問させていただきます。当方（33歳）妻（35歳）子ども2人（長男：3歳 次男：5ヶ月）の4人家族です。昨年あたりから賃貸からの転居でマイホームを考えるようになりました。理由としては「家賃の支出があるのなら、その分マイホームのローンに…」という所からのスタートだったのですが、色々と勉強しているウチに、特に今年はマイホームの購入時期のタイミングではないかと考えるように…

共有の私道の奥で駐車場やアパートを経営できるか？

中古戸建を購入しました。公道から入る私道があり、その私道を6軒で共有しています。抜け道はなく、突き当たって終わりです。そして私道の両脇が3軒ずつ住宅です。もちろん登記移転の際に、売主さんの6分の1の持ち分も私名義になりました。我が家は私道の突き当りです。土地面積の割に建物面積が少なく、面積的には車5台分の駐車が可能です。ただし4Mの私道で、車1台分が通るのがせいぜいなので2台が駐車可能…

築20年、鉄骨住宅兼貸家の価値

築20年、鉄骨造、地上５（５階部分はちいさめ）階建てのマンションを自宅兼貸家として購入しようと考えています。土地のみの代金が路線価で1,090,911/,坪、近隣事情などの事例よりおおよそ151万/坪になり、35坪で＝4,680万くらいになるとのことでした。販売価格は建物込で1億2000万で販売されていました。建物は築20年も経っているのに、1億2000万－4,680万＝7,320万円というのは建物の値段がかなり高いと思…

土地売買

親の土地（埼玉県川口市）について質問します。地主から土地を今まで、借地（約250坪）に住んでおりましたが借地料が高いため、支払い続けることが不可能となりました。地主と裁判で和解し、約1/3の土地をもらえることになりました。昨年１２月に登記が済みましたが、そこには家を建てず売ることにしました。売るためには次にどのような手順を行えばよろしいですか？（道路に６ｍ接し１５ｍの道の先に土地が…

不動産屋の対応のついて

築６年の中古マンションを２０１０年３月購入。売主様の好意にて壁紙の張替えをして頂きました。ただ１部張替えに含まれていなかった（トイレ・洗面所）部分は、こちらの負担で、不動産へ依頼し、不動産のリフォーム会社にて全部屋とも新しく内装工事を行ったのですが、完了時、壁紙のゴミはそのまま、床は、足跡が残るという有様でこのような業者の行った工事では信用ならないと申しでたところ、不動産営業…

家の改築に会わせた家の名義変更の進め方

実家の改築を考えています。これに合わせて、父親が持っている家の名義を、自分の名義に変更したいと思っています。このような場合、どのようにしたら又は、進めたら良いのでしょうか？　　家の改築費用は、自分が出す事になっています。

商標権について

ある占いサイトを運営しております。沢山の占い師が在籍しているのですが、先日、下記のようなメールが届きました。（名前部分は仮です）---------------------------拝 啓、　益 々 ご 清 栄 の 段 大 慶 に 存 じ ま す。貴 殿 に、在 籍 さ れ て い る 鑑 定 師 「花 音 (かのん)」 と 称 し て 鑑 定を さ れ て い る よ う で す。当 社 は、登...

消費税の取り扱いについて教えて下さい。

破産財団が土地と建物を放棄しました。この取引は、代物弁済による資産の譲渡として消費税の課税対象となるのでしょうか？また課税売上高は消滅する債務の額を土地と建物の価額で合理的に按分となるのでしょうか？よろしく御願い致します。

自筆証書遺言と検認申立について

ある女性が９５歳で亡くなりましたその女性は結婚していましたが　子供はいませんそして女性の兄弟姉妹も亡くなっていますので　その子供（甥姪）が相続するところ迄話は進んでいましたところが亡くなって７ヶ月を過ぎた今になって　メモに走り書きのような遺書（自筆証書遺書）が見つかりましたこれを家裁に検認申立をすると相続人他に検認期日の通知がなされるとのことですが何日ぐらいで通知は送られてく…

希望が持てなくなりました

現在住んでいるところから引っ越す決意をしました。念願のマンションを（主人の方が気に入っていました）購入して、いざ住んでみると山の上で自然が豊かなのは良いのですが、その分きつい坂とバス便、スーパーも銀行もなく不便を強いられ、そしてこの閉ざされた環境の大規模マンションでの狭い人間関係、仕事もしにくいこともあり自宅から子どもと共にひきこもってしまったためです。。そこで、いつも人生の…

親族間売買による住宅ローン

３９歳　妻　子供２人で年収４８０万円（税込）で貯蓄０です。妻の祖父には祖父名義の住宅（土地付き）が２軒あり、それを担保に金融機関から約１０００万円の融資を受けております。しかし事業をたたむことになり、私に１軒を約２０００万円で買わないか？との話が出ております。祖父が融資を受けている金融機関に融資の切り替えを申し入れたところ、門前払いに会いましたので、他銀行の住宅ローン相談に問…

家相　風水　新築の方位について

この度、今住んでいる自宅の敷地内に別棟で新築する事になりました。そこで家相について質問です。今の所、設計図面では鬼門（北東）に玄関があります。最初はあまり気にしていませんでしたが周りの意見を聞いているうちに、『最低限、ここは！』という部分くらいは配置を考えた方がいいのかな・・と思い始めました。注文住宅なので間取りはいくらでも変えられるそうです。建物は北東から南西に長い長方形の…

両親名義の不動産について

はじめまして、色々悩むことが多くご相談させていただきます。家族構成は父・母・私（長女）私の子・妹（次女）の5人で暮らしています私の子は結婚離婚後に親権を得て一緒に生活しています。（土地・家ともに父と母半分ずつの名義です）父母共に病気持ちです私の親の理想は、自分たち両親が亡くなったら家を取り壊し姉妹それぞれ個別の家を建てて生活して欲しいとの希望がありますしかしそれをあえて文書で（…

家の相続について

どうしたらいいかわからないので質問させて下さい。今度、実家をリフォームする予定で銀行にリフォームローンをお願いしました。仮審査は通ったのですが、本審査の際、建物の名義変更が必要といわれました。家は父親の名義ですが、昨年他界しました。土地は母と私（子）の共同名義です。兄弟は姉が２人います。２人共結婚し、他で住んでます。同居は、私、母、妻、私の子２人の計５人です。今回は私（子）へ…

相続人が誰か分かりません。

相続人についてお伺いいたします。母が亡くなり子供が相続することになりました。３人の子供のうち長女は母よりも先に亡くなっておりますので、現在は長男・二女がおります。亡くなっている長女には配偶者と子供（母からみると孫）が３人おります。この場合、相続人は長男・二女の他に1.長女の配偶者（既に再婚し別の家庭を築いています。）2.長女の子供３人のどちらになるのでしょうか？なお、相続分割の手…

遅すぎる遺産相続について

祖父母からの遺産相続についてです。祖父36年前に、祖母32年前に他界。遺産として田畑は祖父名義、家の土地は祖母名義。相続人は父と3人の姉妹。父が33年前に祖父母から「三人の姉妹は嫁に行ったし、少ない田畑と家の土地はお前（父）にやるので同居してくれ」と言われ都会生活を引き上げて田舎に引っ越しました。家屋は父名義です。遺産相続の協議は行わず今日まですごしてきております。遺言書は無く、祖父…

馬鹿を承知でご相談します。シングルマザーです。

長く付き合い将来や結婚、子供の話までしていた彼がいましたが、実際子供が出来たら、借金などの為結婚できないと言われました。　今は、一人で産み育ててます。子供が生後８ヶ月ごろ連絡が来たのですが金銭的なもので、問い詰めていくと、移転先の土地で私の妊娠前に、他の女性と妊娠・結婚していたことがわかりました。辛く悲しかったのですが、私の子供も認知し、同じように可愛いがるという条件のもと３…

離婚時の財産分割で共有と分筆の違い

姉が離婚手続中ですが、自宅家屋と土地の財産分割について、合意に至らず、長引いているため、相談を受けました。年齢：57歳結婚期間：35年土地：100坪（現在の名義：2/3　夫、1/3　妻）家屋：築28年（夫名義）子供：長男30歳、長女25歳妻（姉）の希望：住居中の家屋の名義を姉名義にし、土地100坪の内、住居が建っている部分の50坪を分筆して、姉名義にする。現在住居中の家が古く、リフォームをするため...

妻子ある男性との認知問題

妻子ある男性と長年不倫関係にあり、妊娠してしまいました。私としては自分が心底愛する人ですし、自分が授かった子供。一人で産んで育てていきたいと思っています。ところが妊娠を告げたら、相手の態度がこれまでと一変し、逃げ腰になり連絡がとれなくなってしまいました。この状況で相手に認知させ、子供を産み育てる方法はあるでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プ…

至急！親世帯の住宅の購入を検討していますが？

両親の住む家を購入することは私にとって無理でしょうか？（全財産は流動資産のみ１７００万円。両親は、すでに父７０歳、母６５歳と年金暮らしで昨年からは、定職からも離れました。なお、親は貯蓄が０です。どうせ親孝行するなら二人とも元気なうちに、かわいい盛りの孫と老後を楽しんでほしいとの思いから）リスクが少ない物件を探し始めたところみつかり契約を今週の日曜に急がされています。先週の金曜…

借地の上に建てた建物の売却

祖父は、昭和５０年から第三者所有の土地に借地権を設定して５階建てのビルを建設し、そのビルを祖父が会長（オーナー）である会社へ賃貸しています。（賃貸料収入：年間約５，０００万円）さらに、会社は、このビルをテナントへ賃貸して収入を得ています。（賃貸料収入：年間約１０，０００万円）不動産鑑定士による評価額は次のとおりです。建物：約２０，０００万円（不動産所得の計算における減価償却残…

見た目から自分を変えることはできる？

はじめまして。趣味を活かして、フリーランスとして仕事していくことを考えています。ただ、どうも見た目が地味で、そこに引け目を感じているせいか人に対して積極的につながっていくことがちょっと苦手でもあります。フリーランスになるなら、そういうところは直さないといけないと悩んでいるのですが…もっと自信をもって堂々と人に接したいのですが、たとえば、服装や外見を変えることで、自分を変えること…

法定相続人三人による遺産分割について

父が亡くなりましたが、遺言書が無かったので、母と子供二人（長男の私、長女の妹）の法定相続人三人で遺産分割協議をすることとなりました。　私は、遺産の分割の仕方について、母とは本家相続的な考え方で話がまとまるのですが、妹の均等分割的な考え方とは隔たりが大きく感じています。　妹に法定相続分の遺産を分割し、残りの財産については、母と私が望む割合で分割して相続することは可能でしょうか？…

旗竿形の土地の資産価値について

旗竿形の土地の購入に迷っています。実は、建築設計の方に時間をかけたいと考えていまして、土地をできるだけ現金で購入したいと考えています。今、気になっている旗竿形の物件は、周辺の坪単価と比較すると、確かに安く酢購入経費でみると格安物件になっています。そのせいか、いつまでたっても買い手がつかない状況で放置されています。私自身、どうかなと躊躇しているのですが、日当たりも良いし、十分、…

相続の仕方と兄の生活の面倒をみる方法

4人兄弟で兄(58歳)以外は各々家庭を持って自立しています。兄は無職ですが精神障害なので障害年金の支給を受けており、実家(持家)で母と暮らしています。生活費は父が残してくれた財産と母の年金で暮らしていますが、兄の障害年金給付金は一切生活費にはいれずに兄自身のこずかいで直ぐに使ってしまうとのことです。母も高齢で最近体も弱くなってきたので、後々の事を考えておく必要が出てきて、最良の方法を…

特許調査専門員の将来性

特許調査専門員養成講座と言うもの発見したのですが、特許については弁理士の業務だと思うのですが、弁理士以外でもビジネスとして行なえるものなのでしょうか？また、修了生の中には事務所を開設したとのことなのですが、開業が出来るものなのでしょうか？開業が出来たとして現状、依頼があり将来性が見込めるのでしょうか？

住宅ローンが一件通りませんでした。

中古戸建ての購入を検討しております。主人の年収は600万程で借り入れる額は2700万程です。金額面では問題ないと不動産屋からも言われたのですが、物件に少し癖があるようで通りませんでした。物件は家屋が築35年以上と古く、隣との境界線が現在曖昧です。今回の売買契約を機に境界線を計測したうえで、隣との取り決めの契約を交わそうとなっており、販売後はきちんとなる予定です。私の考察では、この2点が…

価格査定と鑑定評価の違いについて

自宅を売却する予定（まだ決定ではありませんが、）があって、まずは価格を知りたいと思い、色々と調べました。そうしたら、価格査定と鑑定評価の2つが出てきました。そもそもの違いと売却価格を知る為には、どちらを採用したら良いのか、なぜ価格の出し方に2つの手法が存在するのか、とても疑問です。宜しくお願い致します。

相続後のトラブルについて（追徴課税）

数年前に祖父が亡くなった為、父と叔父が４０％ずつ、叔母２人が１０％ずつの配分で土地の財産分与をし、念書を作成しました。　土地は平成１９年と２０年に売れた為、税理士を通し２５％は相続税として、残りの１５％は現金の贈与として申告してます。先日叔母から登記簿通りに申告をしてないから税務署に追徴課税されたと連絡があり、慌てて登記簿をみてみると、取り分が２５％ずつになっていました。　知…

脅迫による遺言書の立証方法が見つかりません。

生前痴呆症だった母を脅迫して作らせた遺言書を立証するにはどうしたら良いのでしょうか？３人兄弟の次男は昔から劣等感の固まりの様な人間で、親のことを恨んだり兄弟仲も良くありませんでした。１０年前に父が亡くなり３年前に痴呆症だった母も亡くなると、次男がいきなり母の遺言書を持ちだしてきました。その内容は、持っている土地のほとんど全てを次男のモノにし、その相続税は他の兄弟が払うという都…

会社名義の土地と個人名義の土地の交換？

土地のことで質問したいのですが。会社を経営しております。４５０坪のつながった土地を所有しているのですがそのうち８０坪が個人名義で宅地で竿旗地です。残りの３７０坪が会社名義で農地となっております。　３７０坪のほうは工場を建てる開発許可をもらっております。土地の分筆は先代社長が行ったので私が考えている内容と異なります。もともと４５０坪だった土地を現在のように分筆し竿旗地を農地転用…

マンション購入

最近、老後の資金になるからと、マンション購入の勧誘を受け、実需＝自分で住む投資＝人に貸す仮需＝自分でも住めて、人にも貸せるという説明を受けたのですか、上であげた仮需の条件は本当にあっているのでしょうか？？仮需にしておけば、自分でローンを払っていけないときはマンションを人に賃貸することでローンを払っていけるし、足も出ないということなのですが本当に可能なのでしょうか？？

私道（位置指定道路）に面する建物の建替えについて

父名義の土地に１０年以上前に住宅を建設しましたが、その際に全面道路が叔父名義である事が判明し、叔父の許可を貰い位置指定道路として４ｍ確保し申請して建築を行ないました。その際、位置指定道路部分の土地は叔父名義の私道のまま、道路整備費用（舗装及び叔父の住居建替も考慮して配管等も全て変更し、費用５〜６百万）は私が負担し位置指定道路として認可を受けました。その後１０年以上が経過し、叔…

土地の購入について

土地を購入する予定で、現在検討中の土地が、50坪で、北向き西端の角地で、北側と西側は道幅8メートルの道路に面しており、南側と東側はすぐ隣に家が建つ予定の土地です。また、西側には、道路を挟んで2階建てのハイツが建っております。方角鑑定をしていただいた先生には「北向き西端の家はよくない」と言われ、母にも「北から風が吹き、西日の当たる家はよくない」といわれました。なぜですか？、私自身、…

定期借地権の購入について

建築条件付定期借地権の土地の購入を考えています。私自身は所有権とか、借地とかこだわりはないのですが、将来的に、更にもう１件不動産を購入しようと思ったときに、定期借地権と区分所有のマンションとだったら、どちらが、融資の審査の際に有利に働くでしょうか？立地条件や購入価格は同じとします。

キャリアの積み方について

はじめましてタヌキ（32歳　既婚　子供1人）と申します。先日現在の会社が倒産し解雇通告を受け、転職活動を行っているところです。現在所属している（倒産した）会社は住宅系のデベロッパーで企画、開発などの仕事を担当しておりました。現在この業界は非常に厳しい状況になっていることは皆さんご存知だとおもいます。そのため、転職活動も思うようにはかっどっておりません。　さて相談内容ですが、今後の…

物納って、今の時代無理なのでしょうか？

父が生産緑地を持ってるため農業をしてますが、不動産収入が収入のメインです。父は物納はここ最近している知り合いがいるので、物納で良いのだと言って、あまり聞く耳を持ちません。物納は時間がかかるだけで出来ないわけはないという事です。父名義のモノばかりで、父が亡くなった時は、母に現金１億以上と駐車場いくつかを私(一人っ子)に自宅敷地とアパート・飲食店と農地と宅地を分割すれば良いと思って…

マイホーム購入について

主人と私は23歳、新卒入社し月収が20万円ずつ。住宅は15万円の家に住み、家賃は半分会社負担。今までは、主人に残業代が出ていたので、主人の給料だけで生活していました。しかし、残業代が不景気のせいで残業代がカットされ、もろもろ引かれた後の10万円で今生活をしようとしています。（私の給料には一切手をつけないで貯金しています。）ですので、私は我慢して2万円おこずかいです。なぜ、こんなにぎりぎ…

売却時の金額を決めるには

自分で売却時の金額を決める時は、何を参考基準にして決めたらいいのでしょうか。買った時の金額、修繕費や税金などの諸経費、家賃などはどう考えたらいいのでしょうか。注意すべき点も教えてください。