初心者。不動産投資を始めるべきでしょうか？

ＦＰで、不動産投資のアドバイザーをしている野口です。

manbe様のように若いうちに老後に備えて今から経済的な布石を打っていこうとする人が増えているのに驚かされています。株、投信などの金融資産より、現物投資を指向されるのも余りにも、下落、為替損、等が激しく、現物不動産が振幅が少ないからでしょう。

結論から、申し上げますと具体的な立地、分譲会社が示す建設概要が判りませんから、ハッキリと申し上げらられません。

以下の、リスクをご比較ください。

１、立地が最も大切です。都心とはどこをさすかです。例えば、千代田区は都心です。千代田区でも、一番町と外神田では違います。また同じ町名でも2百ｍ離れると街並みはグンと変わります。地方の方で、「学生時代東京で過ごしたから東京は知っている」と言う方や「時々出張するから知っている」と言う方ほど危ない見方です。

２、家賃93,000円は、現状相当高いと思います。新築プレミアがついているからでしょう。
サブリースですから、ゼロゼロ物件でしょう。2年後との見直しは当然下落を覚悟。どの位下落かは、立地とその地の相場によります。

３、金利情勢は、現状の経済情勢では大幅ＵＰは直ぐに起きません。だから2年固定でしょう。国債の暴落などが起こらない限り暫くはダラダラ続くと思いますが、先の経済情勢は「神のみぞ知る」です。

4,将来の費用は、全体の管理状況・修繕と各戸の修理費が当然必要でしょう。個別の費用は別途。

5,初期費用、自己資金、繰上返済など長期に亘るキャシュフローが欠かせません。

売り手の言い分を鵜呑みにすることなく、セカンドオピニオンを求め、失敗の無い様、確りとしたリスク回避をして、御決断されますよう。

http://www.iriscon.co.jp

FP知恵の木の伊藤です。
新築不動産投資でだまされた相談が年に何回もきます。
やめておきましょう。
理由1.新築の不動産投資でみなさん後悔している
理由2.35年ローン前提の投資でみなさん後悔している。
理由3.家賃は下がる サブリース契約 2年毎見直しはないに等しい
理由4.買ってしまったら取り返しがつかない。お子さんがかわいそう。

不動産投資に興味があるのであれば、築浅・駅近の中古マンションだけです。空室にならない物件が唯一不動産投資対象です。2000万円以上の投資をするのであれば、最低でも東京に出てきて肌で感じてください。メールアドレスをいただければ、築浅で駅に近ちかい中古不動産投資物件とは、どのようなものかPDFでお送りします。

Manbe様
初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。ご質問にお答えします。

不動産投資は、不動産賃貸について勉強し、その知識を得てから、物件を見分の上行うものです。
また、３０年以上の長期間のキャッシュフローが成立するかで購入を検討しなければならないものです。

以下に、不動産投資(マンション)購入の主要なポイントを記載します。

1.首都圏の知識がないとのこと、当該物件を見て、近隣の物件価格(賃貸条件)などを確認していない場合には、リスクを測ることが出来ないくらい危険度が高いものです。
駅に近くても、周囲の環境はどうなのか、その土地・地域の将来性はどうなのか等々の確認が必要です。

2.物件の価値が図れない場合には、一級建築士か不動産鑑定士に当該物件の価値を測っていただき、価値が妥当なのかを検討後購入可否を決定ください。それぐらい慎重に購入するものとお考えください。

3.当該不動産購入後のキャッシュフローを作成して可否を決定ください。
収入見込みは妥当なのか(近隣の賃料で比較します)、１０年後の賃料、２０年後の賃料も近隣の該当年数の賃料で目途がつけられます。

支出は、手数料と管理費だけではありません。
賃貸ですので、クーラー、バス、水洗トイレ等の修繕費はオーナーもちです。
退去時にはクリーニング費用が必要です。入居者を探すための広告費等の費用が必要になります。

通常５年単位で細かな修繕費用が必要になります。手すり等のペンキの塗り替え等です、
１０年を過ぎると外壁工事コーキング等々が必要になりますから、それらの見積もりも必要です。manbe様がお考えの期間でしたらエレベーターも交換が必要になります。
これらの分担金が発生します。

これら修繕費用の見積もりを得ていなければ、修繕計画があるかの確認をしなければなりません。

4.不動産投資は、自前の土地があってその上に建設する場合を除き、ローンは避けるべきです。ましてやほぼ全額が借入金になりますから無理な資金繰りが予想されます。

5.１室だけの購入の場合、リスク回避の手段はほぼ見当たりません。入居者がいなくなれば手の打ちようがありません。空室になることもお考えください。

賃貸マンション１棟を経営している専門家としてアドバイスいたしました。

初めまして。私自身がマンション投資を長年していますので参考になればと思います。
投資マンションの営業で検討されているのでしょうか？
他の物件や他社は検討されましたでしょうか。
立地や建物は非常に重要です。大きな買い物ですから、しっかりと見極めて下さい。
また2年のサブリースは基本的にさけましょう。新築はあまり意味がないです…