マイホーム購入について

住宅・不動産不動産売買 2009/02/25 20:10

主人と私は23歳、新卒入社し月収が20万円ずつ。住宅は15万円の家に住み、家賃は半分会社負担。今までは、主人に残業代が出ていたので、主人の給料だけで生活していました。しかし、残業代が不景気のせいで残業代がカットされ、もろもろ引かれた後の10万円で今生活をしようとしています。（私の給料には一切手をつけないで貯金しています。）ですので、私は我慢して2万円おこずかいです。なぜ、こんなにぎりぎりなのかというとやはり住宅の費用です。今は都心に住んでいるのですが、郊外に住んでもいいと思っています。しかし、主人の意見は違い、マイホームは若いうちに購入した方が良い、後2，3年後が一番不動産が安くなる。等、会社の先輩の意見を取り入れ主張します。しかし、私達に買えるお金はないため、両親にお金を借りると言い出しています。私は、そんな事絶対に両親には負担させたくないです。自分たちの貯金が多くなったら家を買うと考えていたのですが、主人の周りは皆親にお金を借り、早めに家を買って得をしているというのですが、それは早めに買って得なものなのでしょうか？私の母などは、サラリーマンが家を買うと転勤もあるし、不動産の価値もすぐ下がるし、慌てる必要はない。それも家賃補助がすばらしいのに、買う必要はまったくないと言います。私は色んな意見を聞いて混乱しています。実際、不動産の価値はどうなのか？マンション、一戸建て両方の場合を教えて下さい。

hanako1002さん（東京都 / 女性 / 13歳）

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マイホーム購入について

2009/03/05 01:55 詳細リンク

hanako1002さん、初めまして。

不動産鑑定士の碓井(うすい)と申します。

不動産はいつが買い時か?ということは、本当に悩ましいところですよね。
ちょうどこの程、弊社で関連するレポートを作成いたしました。
もしよろしければ、ご一読下さい。

⇒不動産に関する意識調査

ここに書かれていないお話としては、
・家は早く買った方が得なのか?
・マンション、戸建で差が出るのか?
という事になるかと思います。

*早く買うことのメリット・デメリット

これに関しては、『いずれ買う』ことを前提にすれば、早く買えば、『返済が早めに終わる』というメリットを享受出来ます。
☆ただし、ここは異論もあり、『金利の低い時期に長期固定で借りたのなら、その期間をフルに使って払っていく方が得。』という発想もあります。

また、4年ほどに買っていれば、
・まだ土地価格も上がり出す前で
・住宅ローン金利も安かった
という意味において「得をした」ことになっていたでしょう(結果論ですから、今急いで買ってもどうなるかは分かりませんが)。

逆に今、急いで買うことのリスクは、お母様の指摘された内容と、『経済情勢不安のまっただ中、収入額なども大きく変わる可能性も有る中で、賃貸の様に変化に柔軟に対応できない』という事でしょう(これは大きいと思いますよ)。

*マンション・戸建の差

今は正直、マンションはバーゲンセールが続いています。極端に値下げをしている物件もよく見かけますよね。これに対して戸建は、そこまでのバーゲンにはなっていないようです。

これだけを考えれば、『今は、マンションの方がお買い得』と言えるかもしれません。

但し、戸建かマンションかは、最終的にはライフスタイルの問題ですから、『お買い得』という発想で決めるのは、どうかな?と思います。

文字数の制限で、説明を端折った部分も有ります。分かりにくい点等ございましたら、気軽にご質問下さい。