こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     今回の大震災をきっかけに、損害保険各社に地震保険の問い合わせが殺到しているそうです。 　 　今のところ、首都圏や北関東在住者からの問い合わせが多いようですが、被害...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

地震保険　東北地方太平洋沖地震 このたびの地震によりお亡くなりになられた方々のご冥福をお祈りするとともに、被災された皆様に心からお見舞い申し上げます。 損害保険各社では、地震保険をご契約されている建物または家財について損害を調査し、損害の程度に応じて保険金をお支払いいたします。 １　地震保険はどんなときに払われるか？ 地震保険は、地震・噴火・津波が原因で火災・損壊・埋没・流失した...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

保険会社はどうやって保険料を決めているのか？ ３つの基本原則があります。 まず１つめは「大数の法則」です。 大数の法則とは、サイコロを１回振っただけでは、１～６のどれか１つの目しかでません。どの数字がでても単なる偶然です。ですが、１０００回　２０００回と多く振ると、１～６の目が出る確率は６分の１に近づいていきます。こんな偶然に思えるようなことでも、たくさんのデーターを元にすると発生率...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

地震保険の契約はマイホーム購入時のタイミングという方が 多いかもしれません。 地震保険は建物と家財に掛けることができます。 保険、共済いずれのタイプでもいいのですが、 地震・噴火または津波を原因とする火災、損壊などにより損害を受け、それを填補するための保険金や共済金に対してのみ 適用されます。 火災保険に入っているといってもそれは地震が原因では支給されないものかもしれません。 地震保険は...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

家づくりは、多くの方にとって一生一度の大きな買い物！ 皆さん不安や心配を抱きながら慎重に計画を進めていらっしゃいます。 しかし家を持ったあとで思い起こしてみると、 意外と深く考えていなかったとか、「えっ！そんな説明聞いてないよ」 といったことがよくあるものです。 先日建替計画のご相談者に、１３年前の中古住宅を購入されたときのことを お尋ねしたところ、仲介業者が存在したのか、仲介手数料が発生した...（続きを読む）

林 秀成

（建築プロデューサー）

  ＞火災保険はどういった会社が良いとかという事はありますでしょうか？ 1.先にいって困るので、保険金額が経過した年数で評価し、年数とともに減っていくタイプじゃなく、再建築可能な金額をだしてくれるタイプにする。時価でなく、新価です。 2.適用特約が選べるタイプが良い。高台にあって、水害の心配がないのに「水災担保特約」をつけても、お金が無駄です。良く聞くと不要な保険があるので精査し省く。建...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

マンションや一戸建て住宅など自宅を購入した場合、大切な不動産資産を守るため、 住宅購入時に火災保険に加入するのが一般的です。 ただ、この時期、銀行ローンや様々な重要な手続きがたくさんあるため、 どうしても火災保険の補償内容まで細かくは見ていないのが現状ですね。 落ち着いてから住宅購入後、落ち着いたところで、細かく火災保険の内容を 見直してはいかがでしょうか？マンション、一戸建ての違いや構...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

こんにちは。   一戸建て住宅やマンションを購入する際に必ず加入する保険が火災保険です。 大切な財産（家)を守る意味で火災保険は欠かせませんね。 持ち家の方は火災保険に継続的に加入するのが常ですが、 保険期間を5年や、毎年更新されている方もいるはず。   そこでおすすめするのが火災保険を自分で設計できるネットサイトがあります。 通常、保険会社が販売している火災保険はパッケージ化され...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

今年はお店で家計簿を手に取る機会が随分ありました。 どんなのがあるのかなあ？ と思ってみたら、それほど奇抜なものはないものの、 いろいろな知恵を絞ってひと工夫されている感はありました。   みなさんは家計簿ってどうして必要なんだろうと思いますか？   買い物で底値を考えられるようになるから？ 使い道が分からなくならないようにしておきたいから？ 特定のものを買いすぎないようにチェッ...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。   お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　今日から10月。値上げといえば真っ先に思い浮かぶのが、たばこの大幅値上げ。今日から、国内で販売される商品のほぼすべてのたばこが値上げの対象になります。 　 　また、...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。　 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるコラムです。   　損害保険料率算出機構が、2009年度中に新規に契約のあった火災保険のうち、地震保険を付帯した割合（付帯率）は、全国平均で46．5％だったと公表。2003年度の調査開始以来...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

最近、仲介手数料が「０円とか、半額」などというキャッチコピーやリスティング広告をよく見かけます。 その秘密（理由）は何なのでしょうか？ 検証してみたいと思います。 １．ある会社のホームページでは、「仲介手数料が無料！」などと書かれています。 よく見ると、「新築一戸建てに限る」とあります。そもそも新築一戸建てというのは、不動産会社や建売業者などの法人が売主なので、買主である顧客からは手数料はい...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   　８月の住宅ローン金利が出そろいました。 　昨日は、７年ぶりに新発10年物国債の利回りが一時１％を割り込んだというニュースが流れましたが、住宅ローン金利も長期金利を...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

心理的瑕疵・環境的瑕疵について　不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵（かし）』 瑕疵（かし）とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

地元に密着していない不動産ドクターです。 よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、 実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています 大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために コンサルしてほしい旨の依頼がありました。 『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。 場所は神奈川県相模原市 不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。 ・...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

土地取得～住宅建設コンサルティング 最近、やけに不動産が売れています 景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入 という流れが多いようです。 さて、今回　調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。 土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。 しかしはじめてのお...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

「相続」が「争続」になる　　ｂｙ不動産ドクター 不動産ドクターです。 みなさんは「争続」という言葉を知っていますか？　 「えっ！？　「相続」の間違いじゃないの・・・」 と、思われた方、おっしゃるとおりです。 しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。 「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。 今まで仲...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

今回は損保（損害保険）のお話です。 損保はヒト・モノの損害に対して備える保険です。自動車保険、火災保険、傷害保険、賠償保険などがそうです。 ほとんどの契約は1年更新になっていますから、毎年契約が切れる1～2ヶ月前になると、委託している保険代理店から「今年の契約はどうしますかー？」と連絡が入りますよね。そして大概の人は「うーん、前年と同じでいいよ」と同じ条件で、契約を更新されていると思います。...（続きを読む）

小橋 あき子

（ファイナンシャルプランナー）

先般の火災保険料の値上げに続き今度は自動車保険料ですか？いったい、幾ら上げたら気が済むの？と言いたいですね。値上げする前に、自分達の会社の事業費などの給与や福利厚生など削る部分が多々あるやろと言いたいです。 今回、損害保険最大手が、自動車保険料を７月から実質１％程度値上げすることが明らかになりました。契約者の批判を交わす意味か、分からない様にする為か、見た目の保険料を据え置く為に補償内容...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

我が家の失火で隣家が燃えたらどうなるか？２ 昨日の続きですが失火責任法は爆発事故は対象外です。 昨日のケースだと重過失の場合なども対象外。 爆発などで他人に賠償義務が発生した場合は個人賠償責任特約や施設賠償責任保険などを買っておくと補償されます。 この２つの保険はびっくりするほど保険料が安いです。 火災保険に付ける事のできる個人賠償責任保険特約は１億...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

再調達価格とは 「再調達価格」ってことばがある。 保険の対象である物と同等の物を 新たに建築あるいは購入するのに必要な金額のこと。 たとえば ５０年前に５００万円で建てられた１００平方ﾒｰﾄﾙの木造住宅。 同じ材料を使って、 同じ大きさの家を建てたら １０００万円かかる。 つまり １０００万円が再調達価格となる。 火災保険はこの保険金額で保険を...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

　●来月1月1日より、火災保険の料率が改訂されます。 何人かのお客様より「火災保険の改定について教えて！」というお問合せ を頂戴しました。見直しを図ったところ、5年間で5万円以上の削減ができる ことが判明しましたので皆様にもご案内させていただきます。 従来の主要構造部（柱･はり･床･外壁等）の材質･仕様により構造区分の 判定を行ってきましたが、わかりやすさの観点から...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

火災保険事故事例 火災保険は燃えたときだけでる訳ではありません。 それ以外にも補償がある。請求漏れをしないようにしましょう！ １　パンフレットには パンフレットには必ず記載があります。 [建物外部からの物体の落下、飛来、衝突]の補償内容に、例がちゃんと書いてあります。 「航空機の墜落、車両の衝突」。 車両の衝突ならわかるが、航空機の墜落...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！BYSプランニングの釜口です。 今回のコラムは来年からの火災保険料アップにつきましてお話させていただきます。 ほとんどの損害保険会社が、来年1月より火災保険の保険料をアップさせます（建物の構造によって保険料が下がるものもある）。 では、2010年4月に施行される保険法の制定により、具体的に火災保険料がどうなるのか、概要をお話させていた...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

火災保険　給排水管トラブル 火災保険の補償範囲の１つだ。意外と事故がある。 そして支払で保険会社ともめることも結構ある。 １　給排水設備とは？ 給水、排水の為に備え付けられた設備のこと。但し、什器や家財を除く。特定の用途の為に建物内外に固定され、かつ常設されている設備である。建物に固定されていない什器や家財は設備とは区別される。 ２　給排水設備に該当す...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）