住宅ローン借換をしました。保証金の返還金額に納得できません。

住宅ローン借り換えをしました。4年半前に　3,900万の物件を35年ローン　保証金240万円で購入いたしました。このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還されてきたのですが、返還金額が140万円。計算根拠を求めたところ、1週間後送られてきました。返戻保証料＝繰上完済額×未経過保証料÷経過期間割引率とのことで、経過期間4年4ヶ月の経過期間割引料が1.395842と記載されておりました。保証金契...

現状の株についての質問です。

2007年ごろに証券会社の方に進められてリートや中国株を買いました。それがことごとく下落しています。どうにも出来ずにそのまま持ち続けています。損切りすべきか、このまま持つか悩んでいます。今すぐに資金が必要ということではないのですが、あまりに元金を割りすぎていてこのままでも大丈夫か悩んでいます。8962日本レジテンシャル→今は、3269アドバンスレディテンス増資で購入しました。367000円4口で…

自筆証書遺言について

ある女性が95歳で昨年5月になくなりましたその女性には子供はいなく　兄弟姉妹は亡くなっており遺産は3等分し　その子供たち（甥姪）が相続することになっていましたところが7ヶ月を過ぎたころ　自筆証書遺言が見つかりましたそこには日記のようなノートに　Ａ家とＢ家の何人かが結託して　Ｃ家に不利な内容を書き加えているようです（Ａ家とＢ家は兄弟が多いため）しかしその部分だけ　女性のくせがありませ…

年収300万円で住宅ローン

はじめまして。44才：女：子供１人（高校生）：母子家庭年収：300万円勤続年数：9年（個人設計事務所勤務）車のロンーン：月3万円カード事故無し貯金：500万円現在住んでいる借家を大家さんが購入して欲しいと言ってきました。住み慣れた家なので購入を考えています。価格は土地建物で1000万円です。私でも住宅ローンが組めるでしょうか。

住宅ローンについて

中古マンション１５８０万を購入検討しています年収３２０万頭金０です物件価格プラス諸費用を合わせてローンでと考えていて仲介業者を通しては銀行の事前審査は通ったようです（１７４０万）ただ自分で銀行を探してローンを組めば１０万ほどの手数料を節約できるらしいのですが・・・決済まで後一ヶ月なのですがそれまでに探す事はできるのでしょうか？業者を通すのと自分とでは審査をする上でなにか違う点…

離婚調停後の慰謝料の未払いについて

はじめまして。よろしくお願いいたします。昨年末、前夫の不貞により調停離婚をいたしました。慰謝料は一括払いを希望しましたが前夫の経済状況により貯蓄を解約した一時金を1月末日までに、残金を約３年の分割で受け取る取り決めとなりました。しかし、口座への入金はなく確認すると「これから貯蓄の解約をする」との回答。調停調書には『相手方が支払いを怠った場合は期限の利益を失い残額を一時に支払う』…

ドルの現金の運用について

現金でＵＳドルが13000ドルほど手元にあります。ドルそのものを預けて少しでも有利に運用したいのですが、都市銀行は預けるだけで手数料を取られたりとなかなかよい預け先が見当たりません。今までのものはシティバンクで投資信託のジャナスというのに預けていますが、いつもこればかりではと思っています。何かよい預け先があればアドバイスいただきたく思います。

つなぎローン融資期間の１年以上の期間延長について

住宅購入のフラット35決済までのつなぎローンですが、申込んだ金融機関では返済期限が１年以内と決まっております。土地購入時につなぎローンを申込み、設計事務所に発注したのですが、諸事情により工事着工が遅れている状況です。もし１年以内に工事が完了せずにフラット35の決済が出来ずつなぎローンの返済が出来ない場合は金融機関にて土地を強制的に売却する事になると担当者から聞いたのですが、本当に…

遺産分割調停

3年半前に父が亡くなりました。義母と実弟はこちらの住所や電話番号など亡き実父が残していたにも関わらず、亡くなった事を知らせてこず去年知った次第です。実弟に連絡しても、まだ遺産分割は始めていないだの、不動産や生命保険など父の遺産については一切知らぬ、存ぜぬという態度なので、自分で弁護士を立てた所、実は既に私の不在者財産管理人を立てて始めていた事が判明したのです。私の弁護士がその後…

相続放棄等について

平成の初め頃借金等をし、行方不明になった父（現在死去）の相続放棄を行いました。その後、行方不明中に養子縁組をしたらしく現在も戸籍に残っています。また、今回、父の兄弟が死亡したため貸金庫を開錠するために、私の（姪にあたります）印鑑証明、住民票、戸籍等を請求されましたが、特に問題は無いでしょうか？また、その養子に借金があった場合を考えると、事前に対策する方法はありますか？叔父の財…

変動と固定のミックスローン。繰り上げ返済はどっちが先？

2000万円の住宅ローン(35年)を変動と固定金利に分けて借りています。借り始めてから、1年3ヵ月ほど過ぎましたが、50万円ほどゆとりができたので、繰上げ返済したいと考えています。この場合、固定と変動のどちらのローンから繰り上げ返済したほうがお徳でしょうか？もしくは、どのように分配して返済したほうがいいでしょうか？よろしくお願いします。借入金500万円　変動　1.275％1500万円　全期間固定　3.3…

火災保険について

火災保険について質問をお願いします。新築マンションを契約し、3月に入居予定ですが、火災保険をどこにしようか悩んでいます。いろいろ調べたり、聞いたりしたのですが、不安が多くてまだ決められません。自分では、補償内容を自分で選べる火災保険が保険料もお安くいいなと思っているのですが、知人に聞いてみたところ、その会社は安全度が高くないので35年一括でかけて、もし途中で倒産してしまったり、ま…

住宅ローンについて

今年、住宅を建てようと計画していますが、旦那は実家の住宅ローン連帯債務となっており、ハウスメーカーに連帯債務がある限り住宅ローン(フラット３５？)はむずかしいと言われています。ただ、実家の宅地(主人との共有名義)にはもう一軒建築できるスペースがあるので、そこに建てようと計画しているのです。　住宅ローンを借換返済しかつ、追加融資を受けることは出来るのでしょうか？また、新たに住宅ロー…

住宅ローンについて（収入合算）

今年マイホームを建てようとかんがえています。そこでローンを組む際にどのようにすれば損なく上手に組むことができるか悩み中です。旦那２８歳　会社員　年収３５０万　勤続９年妻２８歳　看護師　年収５５０万　勤続３年（現在育休中、４月復帰）子供１歳土地は旦那の親が用意してくれます。自分たちは建物だけでローンを組むことになるのですが、２０００~２５００万まででローンを組みたいと考えています…

離婚に際し、ローンの残っているマンションの名義変更について

離婚予定の女性です。離婚に際し、今の持ち家であるマンションと、田舎にある土地を、私たちにくれると夫が言いました。私は、１年前から家庭内別居状態で夫が出て行く様子がないので、マンションは貰えないものと思い、子どもと家を出るつもりだったので、ギリギリになってそう言われてどうしたら一番損をしないのか、今さらに焦って考えています。夫は、子ども達のためを思って、マンションも土地の売却代…

抵当権抹消手続きについて

実家の抵当権抹消手続きをするのですが、旧住宅金融公庫で借りてましたので抵当権の移転手続きもあります。司法書士さんには頼まず、自分で手続きしようとおもっているのですが金融機関（JA)から、手続きを早くして欲しいように言われました。いただいた書類の中の住宅支援機構の資格証明を手続きが終われば返却するのですが、遅くて２週間後みたいな感じでした。いろいろ自分で抹消手続きをされた人のブログ…

住宅ローン審査について教えてください

初めまして。この度、一戸建ての住宅を購入する事に致しました。そこで、少々不安な点がございまして、投稿させて頂きました。夫　３２歳　年収４５０万円妻　２８歳　主婦（無職）現在の貯蓄額　約２００万円程購入予定の住宅は、土地・建物合わせて見積もり段階ですが３９００万円です。両親からの贈与金が６００万円程ありますので頭金約７００万円を出すつもりで融資希望額は３２００万円で考えておりま…

住宅ローン一部実行中のリストラについて

昨年、夫婦の収入合算で、土地建物総額のローンを組みました。本審査がとおり土地先行でローン実行中です。これから建物の金消→実行となります。建物は来月竣工予定なのですが、ここにきて主人が会社都合による退職となりました。現在、転職活動中です。ローン申し込みは土地建物の総額でしたが、建物の金消はまだです。銀行からは金消時に健康保険書の提出を求められています。私の収入もあるのでローン支払…

住宅ローン

実家の土地建物を、新たに建て替えか？　リフォームかを考えています。心配があります。主人が、昨年42歳で脳出血で入院し、今は仕事復帰をしていますが、、、病歴があると、住宅ローンやリフォームローンの保険に入れず融資が出来ないと聞きました。もう、建て替えやリフォームは無理と考えた方が良いのでしょうか？私(妻)は専業主婦で無職です。

住宅ローンの名義変更について

離婚に伴い住宅ローンの名義を夫→妻への変更を考えています。妻の勤務年数、年収はどのくらいを満たしていれば変更が可能なのでしょうか？満たしていない場合は妻に保証人を立てても変更は出来ないのでしょうか？条件付きでも何か変更が出来る手段はないのでしょうか？ちなみに妻は勤務して４ヶ月しかたってなく年収は200万ぐらいです。教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

フラット35審査で落ちました　なぜ？

１２月に銀行３社にフラット３５をつかった住宅ローンを申し込みました。ところが仮審査でおちてしまいました。不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけに…

団信なしの住宅ローンの借り換えについて

うちの夫は現在３５歳。３年前に団信なしのフラット３５で住宅ローンを組みました。（持病の潰瘍性大腸炎があるため団信加入ができませんでした。）当時３２００万円を金利２．９９％で借りています。毎月の返済もボーナス返済も滞ることなく、繰り上げ返済も少しですがして残金が２９００万になっています。そんな中、夫が東京スター銀行にも団信なし住宅ローン借り換えができるからといって詳しく話を聞き…

二世帯住宅の資金計画

妻の両親と完全分離での土地購入からの新築2世帯住宅を考えています。私、妻ともに26歳、両親ともに51歳。5~6年以内を目途に子供を2人欲しいと考えています。フラット３５Sを扱う金融機関からは収支合算すれば可能と思われるとの窓口回答でした。月額の返済を基準に、ボーナス返済は使用せずに行きたいと考えています。心配しているのは、借入が可能なのかどうか。今後の家計としてやっていけるのかどうか。…

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて教えてください。今、借り換えをしたほうがいいのか。もし、借り換えをするのなら、どこの金融機関のどんな商品がいいのか教えてください。ちなみに、岡山県倉敷市在住です。 　公庫で借りた住宅ローンの現在の残高は通常融資10,696,760円、利率２．６パーセント20回分、平成24年より利率４．０パーセント３００回。特別加算現在残高7,572,054円、利率３．６パーセント20回...

まずマンションを買い自宅売却後更にもう１件購入できますか？

お世話になります。若干話が込み入っておりますので、順を追って相談させていただきます。【現状】1.築15年の１戸建を私名義で所有2.住宅ローンは残2700万、月返済額13.5万/月3.2004/4月から返済開始、残返済期間24年4.金利:30年固定2.98％5.両親と子世帯同居（私は子にあたります）【手元資金状況】500万円【年収】1000万円【やりたいこと】Step1.両親を住ませるためのマンショ...

親名義の住宅ローン

住宅ローンについて質問です。幾つか似た質問はありますが疑問が残ったので新規質問しました。なるべく詳しく記載しますので専門家の皆様のアドバイスお願いします。　私は5年ほど前から個人事業者として自営業をしており、両親は専従者として働いています。現在私と家族は両親と父名義の住宅で住んでいて父名義の住宅ローンが残り18年あります。年金住宅資金と公庫住宅資金の2本立てで金利が4%前後で今の水…

住宅ローンの返済について

2008年11月にマンションを購入し、ローンを組みました。その際は、あまり考えず、35年ローン（60歳完済予定）、３年固定金利（1.4％、固定期間終了後は1.2％優遇）で2950万借りました。今年11月で固定期間が終了するので、その後（または今）、どのような選択をすればよいのでしょうか？また、借換をする場合、どのような点に注意して、金融機関やローンを選べばよいでしょうか？夫婦ともに働いており、子ど…

団信加入の病歴って？？？

カテゴリー違いでしたら、お許し下さいm(__)m「団信とローンの怖い関係」というページをネット検索した所、以下の項目に当てはまると、加入できないと言う文言を見つけました。・最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無・過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無・手足の欠損・機能障害の有無・背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無 　現在、「睡眠時無呼吸症候群」で、…

夫54歳の場合の住宅ローン

再婚相手、54歳男性、手持ち資金1000万円。年収2000万円。持病有り（睡眠時無呼吸症候群）。現時点では正式にはフィアンセについてのご質問です。先妻に躁鬱病があり、全財産を渡しての離婚となり、家もお金も無い彼と知り合い、結婚を前提に2年間お付き合いをしています。年収はあるものの、相当額の養育費で、住宅を購入出来るほどの頭金がありません。3000万円代の住宅を購入予定です。頭金300万円程度し…

年齢と住宅ローン

男性54歳　自営業　持病有り　手持ち資金300万円　保険積み立て７００万円　年収2000万円家も貯金も先妻に全て渡してしまった男性との再婚に悩んでいます。上記のような年齢的、手持ち資金不足でも住宅ローンは組めるのでしょうか？4000万円の住宅を購入希望ですが、３００万円位しか頭金に回せないそうです。年齢もぎりぎりだと思うのですが、よろしくご教授下さいませ。知り合って１年ですが、２年前に離婚…

離婚後の不動産売却について教えてください。

四月に離婚の予定です。私と子供３人は、家を出て生活保護を受ける予定です。原因は、夫のDVなのですが、ある程度準備をして出たかったのですが(貯金やしっかりした仕事を見つけるなど)でも長年続くひどい状態と、私も精神的に不安定になったり、子供への影響も考えて家を出ることにしました。夫は、激怒していて離婚後、家を売却して(今売っても負債が発生するのですが)それを、おまえにも背負ってもらうか…

実家の住宅ローン

私の実家の住宅ローンのことでご相談です父は、寝たきりで入院中。退院できそうにはありません。突然亡くなることがあるかもしれないと数ヶ月前にいわれております。母は、働いておりません実家の住宅ローンが、あと2年で完済なのですが　もし、この2年の間に父にもしものことがあれば、相続の手続きをするようになると思います。団信があれば、悩まなくてもよかったのですが、数年前にローンもなかなか払え…

住宅ローンと保険を併用した運用について

サラリーマン35歳年収500万、妻34歳、子供６ヶ月の三人家族です。住宅の購入を検討しており、ローンの借入れをなんとか少なくするために頭金を貯蓄しております。先日ＦＰの方に保険の見直しを相談したところ、ある程度の資金がすでに現在あるならば、住宅ローンの借入れを減らすよりも、ローンの利子は住宅ローン控除でほぼ相殺できるので、借入額を増やして（例えば1000万のローンで済むところを2000万借り…

本当に兄弟でローンは組めるのでしょうか？

婚約していた女性と結婚が難しくなりました。一緒に住宅ローンを申し込んで借り審査は通っていたのですが、事実上ローンを組むのは不可能になりました。兄弟でローンは組めないという話は聞いていたのですが、このサイトで１００パーセント無理ではないということ知りました。そこで何件かあたってみたのですが断られてしまいました。本当に組むことができるのでしたら、その方法を教えてほしいです。よろし…

離婚後の共有名義マンションについて

ご相談させてください。三年ほど前に離婚しました。現在私は前妻と共有名義(私3分の2、前妻3分の1)のマンションに再婚した妻と子供達で住んでいます。前妻は離婚時にマンションは要らないとの旨を残して出て行きましたが、登記上の手続きは何も行わないままでした。ローンや管理費、固定資産税等は全て私が払っております。仮に私が死んだ場合このマンションは一切支払いをしていない前妻のものになってしま…

老後資金

こんにちは現在62歳の父がおり、体調もあまり良くない為自宅で静養しております。現在収入もない為老後の資金について心配しております。そこで御相談ですが、なんとか今ある貯蓄を利用し少しでも増やしたいと思っているようなのですが、どのような商品を利用すると良いでしょうか。やはり一時払いの終身保険などが良いのでしょうか？よろしくお願いします。

7年後の独立に向けた次のステップ

こんにちは。今年43才の男性です。これまで数回転職し現在金融機関（保険）にて経理部門の管理職をしております。世間一般から考えるとかなり恵まれた地位と収入レベルだと思いますが、自分の本質的な性分（？）なのか、ある程度の目新しい挑戦を一通りやり終え、学ぶべきことが少なくなると新たな挑戦を求めている自分がいます。一方で7年後には独立を計画しており、数年前から少しずつ準備をしております。…

住宅ローンの繰り上げか　借り換えについて。

ご相談させていただきます。平成15年12月に3000万借り入れをして　現在2360万ほど残高があります。金利は当初10年は　２．１１％で　平成25年12月より３．６１％になります。そこで　質問なのですが300万繰り上げしたいと思っているのですが今すぐした方がよいのか　金利が３．６１％になってからした方がよいのかまた　繰り上げせずに　金利が低いところに借り換えしたほうが良いのかお教えください。よろし…

貯蓄の仕方

私は無職です。夫は会社員で月収３０万ほど。今春、息子は私立中学入学予定。娘は公立小学校入学。子供たちは、習い事をしています。息子の学費が家計の負担により、普段の生活、将来の生活、娘の今後の進学などの不安があります。なんとか幾つかの貯蓄方法でしたいと思いました。ただ、具体的にどのようにするものかわかりません。普通預金の額、短期・長期短期などの商品などについて。また、貯蓄口座の名…

親の会社の借金返済について

父親(73歳）は小売業を営んでおり、信用金庫に2000万円の借金があります。先細りの商売で、月々の返済額が負担となってきたため、返済期間を伸ばして、月の返済額を減らしたいところなのですが、年齢的にそれも難しいようです。そこで、私に下記の方法を提案してきました。根抵当の付いている会社名義の土地（空き地）を私個人に売却することにして、私がローンを組みます。会社は土地を売ることで、借金がち…

慢性膵炎疑診における団体信用保険への加入について

現在、新規住宅の購入を検討しておりますが、住宅ローンを使用する際に団体信用保険に加入したいと考えております。しかしながら、１年前から慢性膵炎の疑いで通院し、投薬を受けております。具体的に、主治医から言われているのは以下のとおりです。・病院での検査結果から、現状では慢性膵炎とは言えない。・今後何年か先に慢性膵炎になるか、ならないかはわからない。・今、あえて病名をつけるのであれば…

市街化調整区域の未接道物件

現在、神奈川県にて市街化調整区域にある下記のような状況の土地を検討中です。・該当物件の右に2軒の民家、一番右は公道に接していて私道の地主・該当物件と右隣の民家は私道を使わせてもらっている。・該当物件の左隣に駐車場、駐車場は公道に接している。・駅から徒歩10分圏内・市街化調整区域・公道に未接道（旧所有者は隣に家を構える地主の幅員2mの私道を無償で使わせてもらっていた）・市の都市計画道…

借地権上の建物の住宅ローン借り換え

住宅ローンの借り換えについてお伺いしたく思います。現在の土地は寺所有で祖父の代から８０年以上借りております。いわゆる定期借地権ではありません。私が１３年前に建て替えいたしましたが、金融公庫の住宅ローンが３．３％固定なので割安のローンへの借り換えを考えております。ただ借地では借り換えが難しいとのことですが、取り扱ってくれる金融機関はあるのでしょうか？

農地

以前にも質問させてもらいましたが、よろしくお願いします。今日仮審査していた三井住友銀行から断りの電話がはいりました。はっきりとは教えてくれませんでしたが、土地に担保価値がないと銀行側が判断した為とのことでした。周りはまだまだ田んぼがおおいですが、１００ｍ先くらいからは村があり家が５０件くらいあります。また家の前の道路も４ｍと農地除外の条件にクリアしています。（農業委員会確認す…

分筆する場合のメリット・デメリット

実家が建っている100坪の敷地内に新築計画しています。2000万の住宅ローンを組む予定ですが分筆する場合のメリット・デメリットを教えてください。※実家の住宅ローンは支払い済みです。自分なりに調べてみたのですが○メリット・・・ローン支払い不能になっても分筆した土地以外は残る。○デメリット・・・分筆費用がかかるまた分筆と分割の違いも教えてください。よろしくお願いします。

分家住宅を売りたい

昨年、市街化調整区域の農地を購入し農地転用し　分家ということで家を建てました。夫婦の所得合算をして、無理な借り入れをしたため支払いが厳しく、賃貸に住み替えたいと思っています。土地は１０００万円、家は軽量鉄骨で２０００万円です。ローンは残り３３００万円程残っています。売ることは可能でしょうか？売るとなると農地の値段ぐらいになるでしょうか？売れるまでは住み続けないといけないでしょ…

130万円の壁についての質問です。

色々と調べてみたのですが、良く分からないので質問させて頂きます。25年間勤めた会社を自己都合で退職し、妻（共済組合）の扶養に入る予定です。税法上の配偶者控除は、『合計所得金額が38万円以下』（給与収入場合、103万円以下）と理解したのですが、下記の場合は扶養に入れるのでしょうか？・給与収入が０円。利子所得（預貯金及び国債の利息）＋株の配当及び売買益所得が38万円を超える場合。また、社会…

来年に住宅ローンを考えてます。

来年に住宅ローンを考えています。以前にも、質問をさせていただき、専門家の皆様に、アドバイスをもらいました。以前の質問に書いたのですが、私には、以前、消費者金融より、最大６社、３００万近い借入があり、今年、全て完済しました。今まで、一度も、延滞、事故暦はありません。来年位に、住宅ローンを考えており、審査が通るかどうかは、解りませんが、チャレンジしたいと思います。そこで、質問があ…

金利上昇の理由

住宅ローンの金利が下がり傾向だったものが、今月になって大幅に上がりました。何故このタイミングで上がったのでしょうか？フラット３５Sで申し込みをしており、来年３月（建築がずれ込めば４月）に融資してもらう予定です。今後も上がり傾向なのでしょうか？このまま上昇を続けるのかと不安に感じております。よろしくお願いいたします。