離婚後の不動産売却について教えてください。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

個別の法律相談は、弁護士、司法書士等に
ご相談ください。

住宅ローンの主債務者の名義が夫で、
住宅ローンの連帯保証人が夫の父であれば、
住宅ローンの支払義務は、
「tennen6」さんにはありません。

また、仮に、それを売却した際に、債務が残る場合も
支払い義務は、夫とその連帯保証人である
夫の父にあります。

ここからは、蛇足かもしれませんが、
離婚に際し、当事者間では冷静な話し合いができない場合は、
弁護士等の法律の専門家を間にいれて
財産分与等の話を進めるのが良いと思います。

なるべく円満に解決できることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

ｔｅｎｎｅｎ６さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『それでも、私が半分とゆーか収入に見合った分を返済しなければいけないのでしょうか。』につきまして、
住宅ローンそのものはご主人様と融資先の金融機関との間で組んだものですから、
ｔｅｎｎｅｎ６さんには、住宅ローンの返済義務そのものが存在しませんので、
どうぞご安心ください。

ご主人様が住宅ローンを組む際に、
ご主人様だけでは収入が足りずに、
ｔｅｎｎｅｎ６さんもそのときに収入があったため、
収入合算をして、連帯保証人になっているのでしたら、
ご主人様が主張しているとおり、
ご主人様に万が一のことがあった場合に限られますが、
ご主人様に替わって住宅ローンを返済する義務がありますが、
ご記入された内容からすると、
そのようなこともないようです。

尚、念のため融資先の金融機関に確認しておいてもよろしいと考えますし、
法律の専門家である弁護士さんなどにも市民相談などお金がかからない場で、
離婚のことも含めて一度ご相談されてもよろしいと考えます。

お子様と励まし合いながら、新たな人生を歩んでいってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

売ってもローンが返せないような不動産が婚姻生活の中で購入したものである場合、離婚する夫婦にとって非常に難しい問題があります。マイナスの財産であるローンをどうわけるかです。

婚姻期間中に住宅ローンを組んで自宅を購入した場合に、離婚のときにオーバーローンとなっていたら、住宅ローンの超過部分を夫婦で半分ずつにするべきであるというのが、本来の財産分与の考えに合致するといわれていますが、現状ではそれを強制する方法がありません。財産分与という制度は、民法ではプラスの財産の清算と考えられているからです。
他に財産があるのであればそれを使って、売却してローンを払ってしまえばよいですし、あるいはそのプラスの財産の分け方を工夫して結果として公平な結果を導くことも可能でしょう。しかし、マイナスのものだけしかないとなると、現状では、婚姻時の名義人が負担していくということになってしまいます。

ですので、夫がいった「背負ってもらうからな」ということばは今の制度では実現できそうもありません。
名義のとおり、夫が債務者であり、保証人は義理の父、離婚後の貴殿の債務はないでしょう。

ただ、養育費について貴殿らがなにもきめていないことは気になります。
養育費請求はこどもの権利ですので、夫の収入に応じた額を家庭裁判所できめたほうがよいでしょう。
ＤＶがあり、関係を絶ちたいということもあるのかもしれませんが、今後、お子さんの教育費などかかってくると思いますので、できればきちんと調停をもうしたて調書で養育費を決めておきましょう。調書で決めた養育費は強制執行も迅速にできます。

暴力については配偶者暴力支援センターに相談されているでしょうか。まだなら、ぜひきちんと相談に行ってみてください。