抵当権抹消手続きについて

司法書士の井本です。

ご相談者様は金融機関の対応にご不満のようですね。
確かに手続をせかされているようで、不愉快な思いをされているのだと思います。

ただ、金融機関の担当者も手続が完了して、登記完了証（昔の登記済証に相当する書類）や
抵当権抹消後の登記事項証明書（昔の登記簿謄本）を手にしないと仕事が片付かないことがまず一点。

その後、資格証明書を返却してもらいその後の手続にも使いたいため、
少しでも期限の長い状態で返却してもらいたいことが２点目。

その金融機関も自社のプロパーの融資でなく、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）の
融資であるため、そちらへの処理完了報告や資格証明書の援用等をしたいことが３点目。

また、ご相談者様が司法書士に手続を依頼せずに、本人申請をされるというところも
書類の不備による補正などで登記所の処理が長引くことを金融機関は懸念しているのかもしれません。

以上の理由で処理を促されていると思います。

理由がわからないため不愉快な思いがつのられたのだと思いますが、
上記の話で多少はご理解いただけましたでしょうか？

金融機関によって、担当者によって様々ですがあまりいい気分ではないですよね。

お借入れを完済して抵当権を抹消する場合、同じ旧住宅金融公庫の場合でも、取り
扱い金融機関によって、１）全て書類を完済した債務者に渡して何も返却しないで
いいですよというところと、
２）（おそらく）現在事項一部証明書と（抹消の）登記完了証を抹消登記完了後に
返却してくださいというところがあります。

今回秋の空さんのケースは後者ですね。
質問に書かれているとおり、現在事項一部証明書の登記申請における有効期限は、
３カ月です。銀行は期限が過ぎて再度秋の空さんに期限内のものをお渡しする手間
暇を面倒くさがっているんでしょう。


金融機関によってはお借入れを完済された方にたいしてあまりよろしくない対応を
されるところもあるのが実際です。
ただ、抵当権を抹消する書類を銀行からもらったものの、いつでもできると思い
書類を紛失されてしまう方もいらっしゃいます。もちろん気分は良くないですが、
ここはそういった心配もなく、さっさと登記上の担保を消すことができてよかった
と割り切ってみてはいかがでしょうか。
金融機関の担当者とも無事に抹消が終わればもう接点もないでしょうし。

明日申請の抹消登記が無事に完了するとよいですね。


選ぶなら損をさせない 熱き心の司法書士 小林 彰
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