「債権」を含むコラム・事例
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1,280件中 651～700件目
任意売却に関する誤解
任意売却は あまりメジャーではなく いろいろな情報が飛び交っているのが現状です。 そこでよく聴く任意売却に関する誤解をあげてみました。 ・引越し費用は必ずもらえるものではない ・個人信用情報（ブラックリスト）には事故として記載されます ・任意売却後の残債務は自動的に消えることはありません ・必ず、任意売却できるとは限りません ・場合によっては競売のほうが有利な場合もある 引越し費用について...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
自分に向く投資性商品を見極める事の大切さ
この世の中には、様々な投資性商品が存在します。 投資信託や株式のようにメジャーなものから、債権（劣後債、割引債、ゼロクーポン債も含む）など比較的なじみが薄いもの、はたまた変額年金保険や終身保険の一括払い、協同組合の組合権利など、本来投資性商品に分類されていないけれども、実質的に投資性商品と呼ばれるものまで、その種類は多種多様です。 また、運用方針や運用期間など、すべて商品種類にすべての運用...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
通常の売買と任意売却の違いは？
通常の売買と任意売却の違いは？ 通常の売買と任意売却の違いは ほとんどありませんが、次の2点が違うポイントでしょう。。 １瑕疵担保責任免責 ２債権者抵当権解除承諾否決の場合は白紙解約 1については、 民法上の売主責任のことです。通常の売買には 売買終了後も期間を定めをした上で”隠れた瑕疵”が発見された場合は売主はその責任を負う”というような売主責任 が付与された契約を行います。 しかし、任意売却の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
なぜ円高になるのか？
家計とメンタルのバランスのなかで、歴史的な円高が相対的な物価の下落を引き起こし、国内産業の収縮を通じて消費者心理を冷え込ませる…ということを書きました。 では、なぜ円高になるのでしょうか？ 円高になる原因については諸説ありますし、「これこそが間違いのない原因」と断言することは難しいと思います。 しかし、私個人としては「貨幣数量説」という考え方が、最も分かりやすく、かつ実情にあっていると思...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる？
住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる？ 住宅ローン信用保証会社などの代位弁済が行われ債権が移ると直ぐに競売にかけられると思われている方がほとんどです。ある任意売却専門業者のホームページにもそのように書いてあるくらいですから無理もありません。 しかし、そのようなことはありません。住宅ローン信用保証会社などの債権者は競売にかけるよりも任意売却してもらったほうが多く回収できる可能性がある...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却について
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却について 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は ホームページにも任意売却に関する説明や書式 のダウンロードのコーナーがあるくらいですから、 競売よりも任意売却を奨励しています。 しかし、 最近では任意売却の際の条件やルールが厳しくなり 競売になってしまう案件が増えています。 これについては住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の ルールを悪用し、いた...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却の際の引越代とは？
任意売却の際の引越代とは？ このような質問をいただきました。 ある任意売却専門業者に相談をしたところ、 引越し費用を100万円確保することを約束する。 と言われたそうです。 おたくはいくら残してもらいますか？ このような相談は時々あります。 このような相談をなさる方は 金銭的に追い込まれていて、 少しでもお金を残したい一心なのでしょう。 お気持はわかりますがかなり厳しい...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
競売の取り下げとは？
競売の取り下げとは？ 競売にかかってからでも任意売却は 可能だというお話をしますと 住宅ローン信用保証や住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） などの債権者は競売の取り下げをして 任意売却を認めてくれるものと 勘違いされてる方がいます。 しかし、そのようなことはありません。 通常はどの債権者も一度競売にかけてしまったら 売却代金と引換でなければ、 競売の取り下げを先にするということはありません。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却後の残債務について
任意売却は売却できたら お仕舞というわけではありません。 任意売却ですから当然残債務が残るのです。 そして、それは消えることはありません。 任意売却後も請求は続きます。 故に任意売却そのものよりも その後の処理をどうするかが大事になります。 任意売却後の残債務の処理については 次の方法があります。 １一括で支払う ２分割で支払っていく ３支払わない（支払えない） ４債権回収と交渉して一部金...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
不動産を見る目を養う
こんばんは。
シナジー・マネージメント
高橋です。
最近の愛読書↓
「不動産を見る目を養う講座」？？？？
こちら、近代セールス社さんの金融機関向けの
通信教育の教材。
一般の方には手に入らないものです。
金融機関で働く皆さんは、不動産の事などわからないことも
多いので、基本的なことが本当にわかりやすく解説されています。
これ、本当に...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却は返済を止めなければ出来ません。
住宅ローンの支払を続けながら任意売却をしたい。 というような相談もあります。 理由としては、 債権者からの催促の連絡や通知を受けたくない。 個人信用情報機関（ブラックリスト）に記載されたくない。 という方が多いです。 いずれにしても気持ちいいものではありませんし、 子供や家族にも心配かけたくありませんよね。 しかし、 そもそも任意売却とは？ 「住宅ローンの返済が出来なくなったので、 担保とし...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
滞納税金の差押処分がある任意売却
住宅ローンの返済が厳しくなるということは その他の支払いも滞りがちになります。 中でも固定資産税・市民税・区民税・健康保険税などは 自治体によっても違いはありますが ほとんどは滞納金額が長期になると高額になり、 滞納税金の処分の一つとして 所有不動産に「差押」されることになります。 この税金滞納処分による差押は ほとんどがその不動産を購入してから発生した、 あと順位の差し押さえになりますから...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却の最中に死亡したら、団体信用生命保険（だんしん）
任意売却の最中に死亡したら、 団体信用生命保険（だんしん） はおりるのでしょうか？ 正常に住宅ローンを支払っている状態で 主債務者の方が死亡した場合は 団体信用生命保険（だんしん）が適用され 住宅ローンの残債務と相殺されます。 しかし、 住宅ローンの返済が滞り 期限の利益の喪失をした後は 団体信用生命保険（だんしん）はおりません。 これは任意売却をスタートしている場合は ほとんどは期限の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン問題無料相談会（秋田県横手市）
秋田県横手市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 ８月29日（水曜日）・８月30日（木曜日）秋田県横手市又は、秋田県横手市周辺に在住の方の「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。個別相談になりますから、予約が必要になります。ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、下記フリーコールまでお電話ください。―――――――――――――――――――――任意売却センター（全国対応）株式会社...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン問題無料相談会開催（鹿児島県志布志市）
鹿児島県志布志市の住宅ローン問題無料相談会を行います。８月２７日（月曜日）・８月２８日（火曜日） 鹿児島県志布志市又は、鹿児島県志布志市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――――――――――――――――――――― 任意売却セン...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
子供の入試までは住み続けたい
任意売却を検討していますが、 子どもが受験なため入試が終わるまでは 住み続けたいのですが、、、、 というような相談も多くあります。 任意売却の場合は競売とは違い 売却や引越し時期などは ある程度は相談者の都合に 合わせることは可能です。 これは債権者は認めていませんので 任意売却推進センターが相談者の方に 協力するということになります。 それでも最大で２ヶ月から３ヶ月くらいが 精一杯でしょうか。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却推進センターは8月も無休で無料相談を受け付けています…
任意売却推進センターは8月も無休で 無料相談を受け付けています。 任意売却を成功させる秘訣は その仕組をよく理解していただくことと 信頼できる任意売却専門の不動産業者選びにあります。 任意売却推進センターにはこれまでの 数々の任意売却の成功例と 経験豊富なスタッフが揃っています。 債権者との交渉はもちろん、 滞納税や滞納管理費の難しい交渉など お任せください。 電話相談、メール相談、対面相談等...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
目先の利益よりも大切なもの
こんばんは。 シナジー・マネージメント 高橋です。 任意売却の無料相談会は毎日行っています。 相談場所は、さまざまです。 事務所まで来ていただいたり、ご自宅に伺ったり、 駅や喫茶店、勤務先までお伺いすることもあります。 私は、お客様とお会いすることが大好きです。 はじめは、不安そうなお客様。 でもお話をするにつれて、安心していただくことが多いです。 「...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
【競売】無剰余取消について
おはようございます♪シナジー・マネージメント 高橋です。 債権者さんからの競売申し立てが多いように思います。 でも、その競売申し立て債権者さんが、競売になったとしても 配当金が入らない案件が多く、なぜ申立てをするのだろう？ と考えることがあります。 抵当権というのは、順位があり、１番抵当権者から優先的に 債権があり...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
自己破産すると選挙権がなくなるの？？
について、みなさん誤解していることも多いようです。 例えば、 ・選挙権が無くなる ・海外旅行ができなくなる ・銀行口座が作れなくなる ・会社をクビになる などなど。。 そういったことはありません。 はい・・誤解です。 では、自己破産するデメリットはなんでしょう...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
今年後半の世界経済と金融市場の動向今井雅人氏講演より
2012年7月8日開催されました、”楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナー”に参加しました。そのセミナー内容から、講演の概要を紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこと予めご承知ください。 本日は、今井雅人氏(グローバル・インフォ株式会社代表取締役会長/衆議院議員)の講演『波乱の2012年！今年後半の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
海外など遠方からの相談
今はオリンピックの最中です。 ロンドンオリンピックで活躍する 日本人選手を毎晩応援しています。 4年間このオリンピックのために 毎日欠かさず練習を積んできて メダルを取る選手、 それに届かない選手、 さまざまですが世界で戦う 選手たちの姿は見るのもに 感動を与えてくれます。 任意売却推進センターへは 海外の遠方からの相談も多くあります。 その場合によくある質問として 任意売却するとき日本への...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【競売】配当要求の終期
こんばんは シナジー・マネージメント 高橋です。 さて、競売の開始決定通知がきてから、 しばらくすると、沢山の不動産会社さんから ダイレクトメールがきたり、 突然訪ねてきたりします。 これは債務者さんにとっては、良いこともありますが、 とてもストレスになり、特に突然訪ねて来られるのは 精神的にとてもつらいこともあるようです。 どうして、競売になっ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
竹中平蔵氏“楽には生きられない日本”で戦う術教えます。セミナー
2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 基調講演は、竹中平蔵氏(慶応義塾大学総合政策学部教授、グローバルセキュ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
私と任意売却の出会い
こんにちは シナジー・マネージメント 高橋です。 さて、同業者の方に 「なんで任意売却専門でやっているのですか？」 「なぜ賃貸営業から任意売却に転身したのですか？」 と聞かれます。 特に、任意売却をやっている女性って少ないせいか、 とてもよく聞かれます。 やはり、不動産業というだけで、男性社会ですし、 特に、競売や任意売却などの債権が...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
「本年後半に向けての米国経済・株式相場の見通し」セミナーより
2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加・受講しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ後援者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 最初は、堀古 英司氏(在ニューヨーク、ヘッジファンドのホリコ・キ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却物件だからって
こんにちは
シナジー･マネージメント
高橋です。
燃えるように暑い毎日、昨日は体調が悪くなり、
夜１０時位に寝て、朝まで爆睡
朝まだ寝足りない感じでテレビをつけると、
「サッカー、スペインに奇跡の勝利！！」
で一気に目が覚めて、元気になりました
すごーい
これから、オリンピックですね。
楽しみな毎日が続きます。
私もがんばろー
↑愛...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
競売で処理された場合の滞納管理費・滞納税金
競売で処理された場合の滞納管理費・滞納税金 任意売却での処理ですと 滞納管理費は全て売却代金の中から 配分として、例外を除いて捻出してくれます。 例外とはあまりに高額の滞納ですと 競売での処理のほうがいい場合があるのです。 その場合は競売での処理となります。競売の場合の滞納管理費・滞納税金 の請求はどのようになるのでしょうか。 「滞納管理費はその滞納している本人と マンションの部屋に付いて回る...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
Ｑ：自己破産とは何ですか。
Ａ：破産法に基づいて，裁判所に申立てを行い，通常の生活をするために必要な最低限度のものを除いた自己の財産を債権者に分配する手続のことをいいます。それと同時に免責をしてもらうことで破産者は自己の債務を免れることができます。 （続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
3年前の任意売却後の残債務の請求通知
いつもお世話になります。 本日、債権回収から、 下記の内容の書類が送られていきました。 昨年の11月にあなたの債権を譲受した。 という書類以来です。 内容は一括で支払うように書いてありました。 どのような対応をすればいいでしょうか？ また、任意売却が終了してから 3年目も経っているので 遅延損害金も多大な金額になっています。 アドバイスの程、よろしくお願いします。 このようなメールをいただ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
倒産急増しているようですが、ちょっと待ってください！
倒産急増。 平成25年3月末に期限切れとされる中小企業金融円滑化法。 リーマンショック後の平成21年に施行され、 景気の低迷が長引いているために 延長、延長されてきましたが、もう延長はなさそうです。 金融庁としても、これ以上延長すると 実質の不良債権を急増させてしまう懸念があるからです。 しかし、一気に不良...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
貸倒引当金の対象法人限定 平成23年12月改正
平成23年12月の税制改正（23年の税制改正は震災等の影響により、3回に渡って改正が行われています）により、法人の利益に対して課税される法人税が減税となりました。 改正の概要 法人が有する金銭債権について将来発生するだろうということが予測される損失に備えるために、期末における金銭債権の額を基礎として算定される繰入限度額に達するまでの金額を損金経理により貸倒引当金勘定に繰入た場合には、損金算入が...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
任意売却の際の競売の取り下げとは？
任意競売の場合は、ほとんどの債権者は 競売にかけた後でも競売の取り下げをして 任意売却に応じてくれます。 しかし、勘違いなさっている方がいらっしゃいますが、 任意売却に応じたからといって 先に競売を取り下げてくれるわけではありません。 売却代金と引換でなければいけないのです。 理由としましては、 競売を取り下げて任意売却出来る予定だったのが 何らかのアクシデントで 任意売却出来ない事態になった...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【法人税：役員給与の期中減額はどんな場合に認められますか？】
税務上、会社経費（損金といいます）として認められる役員給与は 限定されています。例えば毎月支給される役員給与は、原則として その事業年度中は同額であることが条件とされています。 しかし、定時株主総会による役員給与の改定や、代表取締役社長から 非常勤の相談役へ退いたことによる役員給与の改定、 法人の経営状況が著しく悪化したことなど業績悪化改定事由により 役員給与が減額改定された場合など、一定の条...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
任意売却や競売後の債務免除について－４
昨日からの続きです。 住宅ローン破産しても 債務免除はありませんが、 小額の一部金で残りを減免してもらえる 可能性があるように、 世間一般に思われているような ・・・自己破産しなければならない というようなことはありません。 自己破産は自分で選択するものです。 サービサー（債権回収会社）との 交渉が面倒だとか、 債務減免の交渉が自分では出来ないとかの方は お金はかかりますが、 法律事務所の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
岐阜県多治見市／愛知県名古屋市住宅ローン問題無料相談会
岐阜県多治見市／愛知県名古屋市周辺の方の 住宅ローン問題無料相談会を行います。 ７月24日（火曜日） 岐阜県多治見市の方又は、 愛知県名古屋市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――――――――――――――――――――― 任意...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却や競売後の債務免除について－3
昨日からの続きです。 では？住宅ローン破綻後の残債務を、自己破産などすることなく小額で減免するには？どうすればいいのでしょうか？その仕組みは？ 前回の説明で自己破産なしで免除すると「利益供与」とみなされ課税の対象になる・・・といいました。ですから、債務免除ではなく小額の一部金で残りを減免してもらいます。 具体的にはどうするかと申しますと、平成13年9月1日に債権回収会社（サービサー）制度という法改...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
波乱の2012年今年後半の世界経済と金融市場動向楽天セミナー
2012年7月8日開催されました、”楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナー”に参加しました。そのセミナー内容から、講演の概要を紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこと予めご承知ください。 本日は、今井雅人氏(グローバル・インフォ株式会社代表取締役会長/衆議院議員)の講演『波乱の2012年！今年後半の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却や競売後の債務免除について－２
任意売却や競売後の債務免除について－２ 昨日からの続きです。金融機関や住宅ローン信用保証やなどはこの競売や任意売却が終わった後の無担保の「不良債権」の処理は自社では行いません。 昨日も書きましたが、貸したものを返してもらうことに会社の人材や資源を投入することは、そのかかったコストは丸々損なのです。それよりは新たに住宅ローンを組んできちんと支払ってくれる顧客の獲得に力を入れたほうが企業としては...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
竹中平蔵氏講演“楽には生きられない日本”で戦う術教えます。より
昨2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 基調講演は、竹中平蔵氏(慶応義塾大学総合政策学部教授、グローバルセキ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却や競売後の残債務について
住宅ローン破綻して任意売却なり競売なりで処理されて残った債務については、一般の相談者の方は新たにその残債務をローンとして組みなおして毎月、破綻する前と同じくらいの支払いを払い終わるまでしていくと勘違いされている方がいます。 たとえば毎月12万円づつの支払いをしていて住宅ローン破綻して1000万円の残債務が残る住宅ローン破綻した場合も破たん前の毎月12万円を新たなローンと言う形で組みなおして同...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
セミナー参加2012年後半に向けての米国経済・株式相場の見通し
昨2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加・受講しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ後援者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 最初に紹介するのは堀古 英司氏(在ニューヨーク、ヘッジファンド...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
死亡保険⑤貯蓄型保険の種類
貯蓄型の保険にも色々なタイプがあります。 ・一般的な終身保険 払込みが終わるまでは、貯まっている部分は払い込んだ総額よりも“やや”低く、払込みが終わると、払い込んだ額と同じくらいになり、その後増えていきます。貯まる額、保障額に比べた保険料は最も高いですが、働けなくなった状態に対する払込み免除のついた商品が多く、最も安全です。 ・低解約返戻金型終身保険 払込みが終わるまでは貯まっている部分は払い...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
1,280件中 651～700 件目
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