「長期」を含むコラム・事例
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20年後、競争力のある賃貸住宅を造るには
相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。
心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。
「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。
「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。
費用対効果もあるので予算を限って、...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
インスタント味噌汁って身体に悪いですか？
朝晩、寒い日が増えてきて温かい食べ物が恋しくなってきましたね。 そこで今日は、お味噌汁のお話。 院長の「からだを温めれば不妊は治る」の本にも書いてありますように お味噌汁はこの時期身体を温めるのにもってこいです 先日、患者様から 「インスタントみそ汁は身体に悪くないですか？」 という質問を頂きました。 私も日頃からどうなのかなと思っていましたので調べてみました 塩分の濃度が手作りの...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の11月第四週騰落率(2013年11月22日)。
★主要株価指数月間騰落率 11月18日～11月22日の世界株価、NYダウは史上最高値を更新し、16,000ドルを超えています。合わせてS&P500も史上最高値の1,804ポイントで初めて1,800ポイントを超えました。 日本株も日経平均が15,381円まで進み、ドイツDAXも史上最高の9,219.04ポイントと続騰しています。ただ、その他の国や地域が振るわず、オールカントリーでは、0.13%の上昇...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の11月第三週騰落率(2013年11月15日)。
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の11月15日対11月8日の騰落です。 ★主要株価指数月間騰落率 11月11日～11月15日の世界株価、NYダウが史上最高値を付け、日本株も日経平均が15,0 00円を6ケ月ぶりに回復、ドイツDAXも史上最高の9,168.69を記録する、大幅な伸長週になりました。 ただ、欧州勢と新興国が振るわず、世界全体では、MSCIオールカントリーは1.5...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
不動心と疲れにくいカラダを同時に手に入れる！サイバー・ヨガ“究極の呼吸法”
火の呼吸で一生負けない脳をつくる無敗脳ヨガ道場の辻です． 最近，お客様より，『呼吸最適化プロファイル』により分析した最適な呼吸法の実践により， 日常生活の様々な場面で，かなりの効果を感じるという嬉しいご報告を頂いております． この理由として， ①「今ここ」に集中しやすい脳の構造に変化したこと ②副交感神経の反応性(感度)が向上したこと が考えられます...（続きを読む）
- 辻 良史
- （ヨガインストラクター）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の11月第一週騰落率(2013年11月8日)。
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の11月第一週(11月8日/11月1日)の騰落です。 ★主要株価指数月間騰落率 11月4日～11月8日の世界株価のトピックとして、ニューヨークダウとドイツDAXが史上最高値を更新しました。一方日本株は振わず、小幅ですが下落をしています。－0.44%、世界株価指数－0.10%で小幅な下落でした。MSCIアジア・太平洋は－1.60%の下落で 欧州...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
優しくて穏やかだった夫から「離婚したい」と言われた
こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。 優しくて穏やかな人は、もともとの性格ではなく、「優しく、穏やかであろう」と努力している人もいます。 そういうタイプの人は、自分の感情を表現しなかったり、不満を溜め込みやすいです。 そうすることで怒らないように気を遣っているんですね。 もしかすると「怒る」ことを悪いこととか、恥...（続きを読む）
- 中西 由里
- （離婚アドバイザー）
自動車保険は●●●●で契約するとお得です。
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『マネー美人になる為の３箇条７日間メールセミナー』
こんにちは、1日3分マネーレッスン！
神戸のお金の専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約
自動車保険は●●●●で契約するとお得です。
今年の１０月から、新しい自動車保険のノンフリート等級制度が適用になりました。
...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の10月騰落率(2013年10月31日)
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の10月の騰落です。 ★主要株価指数月間騰落率 10月の世界株価指数の中で、顕著であったのは、日本株式の下落です。 オールカントリ株価指数は3.94%、先進国の指標である世界株価指数3.83%、新興国株価指数4.76%の上昇の中、先進国では日本株だけが下落しています。成長戦略が不透明で、海外資金の逃避が続いている影響と思われます。 先進...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
加入しているがん保険、がん治療の実態に即しているのか？
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、「現在のがん治療の実態に即したがん保険」というテーマで お伝えいたします。 日本人男性の2人に1人、女性の3人１人が、がんに罹患すると 言われています。 がんは、DNAについたキズが原因の「不死細胞」を免疫が殺せ なかったことで生まれます。 その生まれたがん細胞が増殖し、検査で見...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
「従業員満足度調査」でわかることと実施時に気をつけるポイント
「従業員満足度調査をすると何がわかるのでしょうか？」 従業員満足度調査は、働いているスタッフに「この店で働く理由」と「仕事に対する意欲・満足」、そして「自分のどこを見て欲しいのか？」についてパート・アルバイトに聴くことが基本になっています。（ここでは、社員では無く、パート・アルバイト対象の従業員満足度調査について書いていきます。） それにより、パート・アルバイトが、「今どこを見ながら...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の10月第三週騰落率(2013年10月25日)。
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の10月第四週の騰落です。 ★主要株価指数週間騰落率 先週は国の債務上限の先送りで、主要株価は上昇しましたが、今週は市場によってまちまちな動きをしています。 オールカントリー指数は0.39%と小幅な上昇、アジア・太平洋指数は－1.48%の下落、ヨーロッパ600指数は0.51%の上昇、エマージング指数は－1.42%で、上昇幅は小さく下落幅は大き...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
入院日数の平均ってどのくらい？
病気になったとき、どのくらいの期間入院するのでしょうか？
答えは、病気によっても年齢によってもかなり違いがあります。
イメージとしては高齢になるほど長期化するイメージがありますが、一概にそうとも言えません。同じ病気でも幼年期の方が長期化する病気もあります。一番長期化しやすい病気としては、精神系の病気があげられますが、若年層と老齢期では症状の内容が違ったりします。実は、がんよりも長期化...（続きを読む）
- 京増 恵太郎
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸用住宅を購入する際には、空室率を考慮ください。全国の空き家率は13,1%です(平成20年)
2013年10月、不動産(賃貸用)マンションの販売活動が活発です。 著者のところに届く、広告(メール、チラシ、新聞等の広告など)の多くは、「老後に備えた資産運用」の一方法として紹介されています。 FPとして、中古住宅の購入が「老後の備え」になるのかを検討したいと思います。 著者は、賃貸用マンション複数棟を経営、内2棟早々に手放し1棟を12年間経営していました。その賃貸マンションも、本年5月に売却...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の10月第三週騰落率(2013年10月18日)
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の10月第三週の騰落です。 ★主要株価指数週間騰落率 先週から続いていた米国の一部政府部門の閉鎖と債務上限問題が、暫定的に解決したことで、多くの市場で上昇しました。また、欧州は政府債務の改善が進み、ほとんどの国で上昇致しました。 先進国株は捉えている33指数すべてが上昇しました。上昇トップ3の1位はギリシャアテネ総合で5.12%、2位は...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
アメリカの債務不履行がわが国でも起こったら
日本国民の誰もが心配している政府の財政破綻問題。アメリカの債務不履行騒動を見ていて、わが国においてもどのようなことが起こるのか、イメージできるようになりました。マスコミは、オバマ大統領と共和党による意地の張り合いと言ったスタンスで見ていますが、そんな単純な動機とは思えません。 債務不履行の背景は、米国政府があらかじめ設定している、国債発行の上限額を今年１０月１日以降は超えることです。オバマケ...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
「Mayumi先生(アシュタンガ・ヨガ)」×「呼吸最適化プロファイル」
火の呼吸で一生負けない脳をつくる無敗脳ヨガ道場の辻です． Mayumi先生(アシュタンガ・ヨガ)の『呼吸最適化プロファイル』を行いました！ 毎朝2時間のヨガの鍛錬を欠かさないそうですから，測定が楽しみでした＾＾ 自分に合った共鳴周波数による呼吸法を毎日行っていますと，心拍や血圧を制御している「圧反射」の感度も良くなる事が推測されています． それが安静時，特に睡眠中の呼...（続きを読む）
- 辻 良史
- （ヨガインストラクター）
家づくりは男性視点と女性視点の両方が必要
新築やリフォームのプランを建てようとするとき、よく夫が「妻にまかせる」ということを口にすることがあります。
奥様達も、大変だとは感じつつも、自分の毎日に関わることですからね、楽しみながら真剣に考えます。
しかし、家というのは男性ももっと積極的に関わらなければいけません。
女性は生活とインテリアに長けている
毎日の家事や炊事、そして気持ちよく過ごせるインテリアという観点から、やはり女性目線...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
離婚後の子どものケア
こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。 母子家庭を例に書いていますが、ご自身のケースに当てはめて「お父さん」と「お母さん」を読み替えてください。 離婚後は、当事者だけでなくお子さんも大きなストレスに見舞われます。 お子さんと一緒に暮らすお母さんには、お子さんをケアするために必ずやって欲しいことがあります。 ...（続きを読む）
- 中西 由里
- （離婚アドバイザー）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の10月第二週騰落率(2013年10月11日)。
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の10月第二週の騰落です。 ★主要株価指数週間騰落率 米国の債務上限の限界値が近づき、政府・議会(共和党・民主党)の折衝が続き、双方譲らず、先行きの不透明さから、マーケットは振幅の激しい動きをしています。オバマ大統領が米国FRB議長にイェレン氏を指名し、QE3の出口が穏やかになるとの予想から週中以降日米他各国の株価は上昇しました。まだ先行きは...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
試用期間中の従業員に問題があるとき
試用期間中の従業員に問題があるとき １ 試用期間の法的性質 （１）最高裁昭和48年12月12日大法廷判決、民集第27巻11号1536頁、三菱樹脂事件 一、企業が特定の思想、信条を有する労働者をそのゆえをもって雇い入れることを拒んでも、それを当然に違法とすることはできない。 二、労働基準法３条は、労働者の雇入れそのものを制約する規定ではない。 三、労働者を雇い入れようとする企業が、その採否...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ロングステイ 滞在中医療機関の利用状況や滞在中の不安について
ロングステイ財団の調査統計2013より ロングステイセミナーや財団のイベントに参加者され、アンケートにお答えしていただいた3,235人のアンケートの内、海外長期滞在者955人に尋ねた結果から内容を紹介します。 今回の調査のポイントはロングステイへの不安や医療機関に関するものです。 ロングステイをする際に関心の高い医療について「滞在中に医療機関に行きましたか」を聞いています。 滞在中に医療機関に行...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
3ヶ月もシンデレラでいられるなんて！ / 札幌のFP事務所Mクリニック
いつもコラムでお世話になっております【All About News Dig】様で新しい記事が掲載されました。 「3ヶ月もシンデレラでいられるなんて！」 ある病院で新しい取り組みを試みているそうです。 その名も「ワーキングシンデレラ」。 名称が良いかどうかは別ですが、自分磨きのために長期休暇が取得できるのは良いですね。 自分磨きをしたくても、中々まとまった時間が取れずに断念してい...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の10月第一週騰落率(2013年10月4日/9月27日)
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の10月第一週の騰落です。 今回から、主要株価指数の騰落は24か国先進国31指数、新興国19か国19指数、国債利回り＝長期金利は13か国の国債、商品先物指数は15商品価格と2商品指数に拡大しています。 ★主要株価指数週間騰落率 米国の予算決定が遅れ、政府の一部閉鎖の影響により、多くの指数が急落しています。 先進国株価指数上昇トップ3は1位イ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
修復の努力に結果が伴わないときにチェックしたいこと
こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。 パートナーから離婚を切り出されると 「あなたの言う通りにするから考え直して」 「心を入れ替えるから、どこにも行かないで」 という感じで、修復に向けての努力を始めるケースは多いものです。 大抵の場合、パートナーからは様々なことを要求されます。 その要求は、...（続きを読む）
- 中西 由里
- （離婚アドバイザー）
お店のポジショニングとターゲッティングを明確にしよう
「私たちは、この街の30～40代のビジネスマンの方々に、最高の料理とサービスと食空間を提供することにより、仕事の疲れを癒し、明日への活力を湧かせることを目指します。」 あるイタリアンバールのオーナーは、このようにお店のミッションを決めました。この街には、多くのOLがいます。若い奥様達もたくさんいます。しかし、居酒屋さんは数件あるものの、カジュアルなイタリアンはありませんでした。駅に近...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
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「火災保険」に関するまとめ
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火災保険のこときちんと知らなかったかも…今からでも覚えて損はないお役立ち情報を専門家が紹介！
皆さんは火災保険の10年を超える長期契約が、2015年10月から廃止になるのをご存知ですか？実質的な値上げとなってしまうため、家計などいろんな場面での影響が考えられます。 しかし一方で、契約している火災保険を見直すチャンスでもあるのではないでしょうか。 そこでこのページでは、長期契約廃止による影響に関してはもちろんのこと、火災保険に関する基本情報や意外と知らない適用条件など、専門家による様々な解説を紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
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