住宅ローン破綻の解決に向けての第２回目です。 「減収のため、 預貯金を取り崩して支払っている・・・」 毎月の収入が減ってしまい、 預貯金の中から支払をしている。 このような状況は、先のめどが立たない中では 少し危険な状態です。 住宅ローンの残存返済期間が5年未満なら なんとかなることも考えられますが、 まだ長期のローンが残っているなら、 今後の安定的な収入が 確保できるのか？ 出来ないのか...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

安さと、お買い得は違うと考えていますが、ただ安いだけで良いのでしょうか？ 住宅はいくら安いと云っても、２～３０年のローンを組んで返済しなければなりません。どんな家でも完成して数年は新しく綺麗で誰も皆褒めてくれますが、経年と共に次々と近所に新築建物が出来てくると見劣りして誰も何も云わなくなります。後に残ってしまうのは家に対する不満と、ローン残債だけと云う期間が圧倒的に長く続くのです。自分が思いいれを...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

IT革命　と　いわれてひさしい。 建築や不動産、とりわけ集合住宅の賃貸のマーケットも変化しました。   お部屋を借りよう、という方は、だいたいこんな尺度で吟味しますね。 駅からのアクセス、お部屋の間取や広さ、設備の有り様　などなど‥ 募集する管理会社も、こういった部分の評価で広告し賃料設定します。   ところが まったく思いもよらない尺度で　お部屋を探す方々も存在しました。 コン...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

ローンが残っている投資用・事業用不動産を 売却したいと、所有の方から 以下のような相談が増えています。 「投資用ワンルームマンション 　が逆ザヤになっている・・・」 「古くなって管理が大変なので売却したいが、 　借入の残債務以上では売れそうもない・・・」 「退去の度に家賃が安くなってしまって 　毎月持ち出しになってしまう・・・」 「遠方のため管理もできないので処分したい・・・」 「賃...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓   損をしない思考法  川島和正 ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ 考え方１つで損をしたり 考えない事が原因で損をすることも 世の中には沢山あります。 同書では、88個の考えるヒントを提供しています。 著...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

予算のある人であれば、そう悩む事もないことですが、予算が少なければリフォームするか、建て直すかは大きな問題です。 判断の方法は大きく二つあります。 ●一つ目は、その家が建築された年代です。 ★昭和56年以前の住宅→原則的には建替えを勧めています。高度成長期の粗製濫造のなごりで、家として住宅ローンが終わる頃まで持てば良いと言う発想で家が建てられています。 ★昭和56年~平成14年以前の住宅→住宅金...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

加藤幸彦（エス）です。 さて「大きなリビングルーム」。将来、ライフスタイルや家族構成が変ったときに、ど真ん中を貫く「柱」と「梁」をガイドにして個室をつくる..というアイディアです。 ここで僕が強調しておきたいのは、これからは「自分でリフォームする」という選択肢がある、ということです。むき出しにつくられている構造体に、必要な間仕切やスクリーンを直接取付けるだけですから、比較的簡単。DIYで十分可能。...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

今回はテキスト選びについてお話ししようかと思います。 演習中心とはいえ、そのフィードバックはテキストに対して行います。そうやって、演習で分からなかったところをテキストに書き込んでいくことで、自分だけのテキストができあがります。 テキストについては、まず本屋に行き実際に中身を見てください。最近ではネットで注文できるなど便利なことも多いですが、やはり自分で中身を見て、使いやすそうなものを選んでくだ...（続きを読む）

渋田 貴正

（組織コンサルタント）

加藤幸彦（エス）です。 さて、インテリアで「最重要」な床の仕上。自分たちで仕上げる、という選択肢もあります。 じつはエスでは、フローリングの塗装工程を施主さんたちにセルフで行なっていただくことを推奨しています。使う塗料は自然オイル系の「オスモカラー」。始めての人でも、比較的簡単にできます。 オスモカラーは、素材にしみ込んで染まるように仕上がるため、合成樹脂系の塗料のような「人工感」のない、しっとり...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

12年3月30日に政府は消費税の導入案を閣議決定いたしました。 ただ、その開始は平成14年度からで、それも8%という中途半端なものでした。ただ、撤回しないだけ良かったと思いますが、導入の遅れて歳入の改善が遅れてしまいます(この素案で国会が通るかは疑問ですが)合わせて、公務員の20%削減、1票の格差をなくす議員の削減、子供手当の抜本的な見直し、高速道路無料化の撤退、社会保障の抑制策などは全て先送り...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラルハラスメント被害　 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士　 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第６回モラルハラスメント語りと癒しワーク 開催します とき：2012年4月14日（土）10：00-12：30 ところ：西新宿ＫＩＨビル（西新宿7丁目） 料金：お一人さま3,000円 ＊お飲み物、お菓子用...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

選択肢が少ない理由？ バイク保険を探していた知人の話。A社で見積もると「やっぱり高いよね」ということとなりインターネットで加入する前提で試算を開始。   夜にアポがあったとかで時間に余裕がなく、各社のサイトに記載の電話番号へダイヤルイン。ところが、専用ダイアルを設けているところ、申し訳程度に小さく記載しているところ、電話番号が非掲載のところなど様々。「やな予感がした」と知人。    そも...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム　代表　新垣覚です。 結婚とか恋愛では“赤い糸”が見えた・・なんていう 言葉をよく聞きます。 あなたは、パートナーに対して赤い糸は見えましたか？ 私は・・・・ノーコメントにしておきます。＾＾ “赤い糸”は結婚や恋愛では必要不可欠なものでしょうか？ 長く夫婦生活を送るにあたっては無いよりあった方がいいかも しれませんね？ ...（続きを読む）

新垣 覚

（転職コンサルタント）

（質問）前歯が大きくてとなりの歯2本が引っ込んでいます引っ込んでいる歯をまえにだして歯並びがいい状態にできるんでしようか？直すきかんもだいだいでいいんでおしえてください （回答） 写メール相談ありがとうございました。   画像を拝見する限りでは、上下の前歯に叢生（乱杭歯）がみられます。 これをきれいな歯並びにするには上下の歯列矯正（要抜歯）が理想的です。 期間は2～2.5年、費用は80万円～とな...（続きを読む）

山本 治

（歯科医師）

これまた、昨日に引き続き大きなお世話なんだけど… お菓子を食べていたら、やはり、パッケージがちょっと残念だった。 名前のロゴが背景に埋もれていたんですよ。昨日のポスターと同じ。 ただ、このパッケージはロゴと背景の間にきちんとセパレーションが施されてはいたんです。 このセパレーションの色(無彩色)が、もう少しハッキリとしていたほうが良かったかなぁ…と思った(v_v) では、前回の解答...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   日経平均株価が、1万円回復後も堅調に推移しているようです。   しばらく様子見だった個人投資家以外にも、お給料やボーナスの一部を株式で運用したいと考え始める人もいそうで...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

ダヴィンチが描いたモナリザ、その背景は青く描かれていたそうだ。ダヴィンチは「空気が青いのではない、空気中の水蒸気が青いのだ」と発見した。それで、遠景ほどより青く描いたのだそうだ。 なるほど、そういわれてみれば、水は青い。青空と白い雲を見ると、白い雲は水蒸気の集まり、だということは、そう習ったので分かる。青い空は、水蒸気が青くしている、なんてことを、白い雲と比較したら、どうしてそうだと考えるのだろ...（続きを読む）

西田 淑子

（ビジネスコーチ）

ガン保険は、ガンにならない限りは掛け捨てです。 ガン保険は、果たして必要でしょうか？ 　最近の医療保険の多くには、高度先進医療特約がついていますので、もっともお金がかかる重粒子線治療、陽子腺治療などは 通算1000万円までは、保険会社が負担してくれます。 これらの治療は、自己負担で言うと一番大きなものになりますが、めったにお目にかからない治療でもあります。 　もっともメジャーな治療として放...（続きを読む）

佐野 明

（ファイナンシャルプランナー）

さて、今日はホワイトデーですね。 義理チョコの倍返しを楽しみにしている方も多いかと思います。私もです。 昔、OL時代に義理チョコすらあげてないのに、ホワイトデーに義理でお返し(？)をもらったことがあってね。 その時は若かったので心苦しかったけど、今ならきっと、心に少しの痛みも感じることなく受け取ることができると思う(v_v) 3級講座のほうの記事で、ホワイトデーのお店の装飾やラッピ...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、「訪問回数よりも大事なこと」 についてご紹介します。 お客様に対して、思いやり＝ホスピタリティ　はどのように示すものでしょうか？ 研修でもこのような質問を時々するのですが、 実は、言葉だけが心地よく、実践されていない事が大半なのが、この部分です。 思いやりというのは、どうすればいいでしょう？ 例えば、ザイア...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

昨日はアップできず、すみませんでしたm(_ _)m 一日中外出していたのですが、見事にコケまして。体中が痛いのなんのって。 最近あんなふうに見事に転ぶ人って小学生でもいないと思うわぁ～ みなさんもお気をつけくださいませませ。 では、さっそく前回の解答から。 問2：解答 (A)：分光分布 (B)：分光反射率 (C)：明るい (D)：低い (E)：無彩色 分光反射率曲...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

お客様に有利な保険提案が得意なファイナンシャルプランナー宮下です。 独身のお客様にお会いすると「おれ、独身だから、自分が死んでも経済的に困らないし」と"保険には入らない"決断をされる方もいらっしゃいます。 確かにそうかも知れません。しかし特に独身男性の場合には真剣に保険加入を考えてくださいね。 誰のために？ それは将来結婚するであろう奥様のために、そして生まれてくるお子様のために。 保険はご存知の...（続きを読む）

宮下 達裕

（保険アドバイザー）

『Umbrella』お気に入りの傘を持って、雨の日を楽しく過ごそう！ 安らかな気持ちを取り戻す日。舞い踊って見る日。励ましをもらう日。楽をする日。 この日の為の傘を用意しておこう！ 『Umbrella』＝安舞励楽（アンブレラ） イエロー：色々な選択肢を楽しむ色。充実感と快感の色。 ポチっとお願いします↓ *********Finestからのお知らせ********** ☆書...（続きを読む）

徳永 美佳

（マナー講師）

色彩検定3級4回目です。 さてさて… 色彩心理ですね。 心理的効果の箇所は、たいていの方が感じるイメージそのものを 素直に感じておけばOKです。 ただ、表現としては試験らしくなっています。 例えば｢進出色と後退色｣では、長波長と短波長という表現で説明しています。 ｢色相｣｢明度｣｢彩度｣の表現に慣れておきましょう。 視覚効果はみなさんが普段何気なく目にしていることです。...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

  こんにちわ任意売却専門会社の管財ソリューションです   報告が遅くなりました。 弊社、新宿事務所が渋谷へ移転となりました。 新住所　　渋谷区道玄坂1丁目15番3号１１階 電話番号　０３－５７２８－７０５０ 場所は渋谷マークシティの北西出口目の前 JR渋谷駅から階段を一段も上らずに事務所に行けるという最高の立地です。   さて、今日は住宅ローンの支払いが厳しく滞納延滞してしま...（続きを読む）

任意売却専門家　瀧澤

（不動産コンサルタント）