開業資金は、決められた要件に当てはめるようにすれば、融資審査は通るのですか？ 元銀行員の創業・開業資金借入コンサルタントの渕本です。 開業資金の融資審査は、基本的に形式主義。 起業計画の見込みなんて、日本政策金融公庫や銀行・信金が、判断できるわけない。 開業資金の融資審査では、決算書があるわけでもないので・・・ 決められた要件に当てはまるようにすれば、開業資金融資は受けやすくなるの...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

・本日は、下記の本を見ての権力コンサルタントとしての感想です。 続・暴力団 (新潮新書)/溝口 敦 ￥735 Amazon.co.jp ・現在、日本の各都道府県で制定されているこの条例ですが、よくよく調べてみると、暴力団がこれまで持っていた「シノギ」という資金源を条例で取り締まっていくものです。そして、その対象は一般の民間企業です。 ・ポイントとしては、民間企業が暴力団と繋がっていると...（続きを読む）

村山 雄二

（ビジネスコーチ）

  11月10日（土）　ＰＭ1時30分～15時30分   大分県消費生活男女共同参画プラザ2階   参加費　無料   定員100名   主催　日本ＦＰ協会　大分支部   後援　大分市金融庁     セミナータイトル   安心してライフイベントを迎えるために・・・   「知っておきたい！教育資金・住宅購入・老保資金の大切なお話」     というテーマでセミ...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

今日は秋晴れのいい天気の中 『いきなりチームワーク』の無料相談会が開催されました。 真剣に専門家の話を聞くクライアント様の真剣な顔を見て 「私もこんな頃があったんだな」 と感じました。あれから15年が経ちます。 早いですね。 今日の話の内容の中には ・銀行さんへの提出書類については？ ・リースは本当に徳なのか？ ・自己資金の倍くらいが借りれる国金について。 ・マグネット効果...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

事業計画書（雛形）を無料でご提供中です！（資金繰り対策） 元銀行融資審査役職者だからできる、実践的な資金繰りコンサルティング！ 事業資金融資対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 事業資金の融資審査では、事業計画書を作成している方が、ベターです。 事業資金が必要となる背景や、今後の返済計画など融資審査がスムースに進められるからですね。 融資審査のプロ！銀行対策.com では、事...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは！ さて、ＡＩＪ投資顧問による年金消失問題により、厚生年金基金の“在り方”が問われている矢先、また新たな問題が発覚しました。   長野県建設業厚生年金基金が、未公開株運用でも多額の損失を被ったと発表がされました。 同基金は、ＡＩＪによる詐欺事件で資産を減らしただけでなく、元事務長が２０億円に上る資金を横領し海外逃亡しており、今回の未公開株での損失と、“トリプルパンチ”で資産が目減...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

競売の場合の件外建物とは？ 対象不動産に抵当権設定後に建てられて 抵当権の設定がなされていない建物のことです。 競売法が改正される前は、 わざと第三者に建物を建てさせ、 競売妨害が行われ、 暴力団などの資金源になっていました。 しかし、現在は抵当権設定後に建てられた建物は 抵当権者に対抗可能の権利をゆうする場合を除き たとえ第三者が建てた建物であれ土地と一括して 競売することが出来るように...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１１月は固定金利の１０年以下が低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは１１月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

日経電子版に、次のような記事が掲載されていました。 【抜粋開始】 http://www.nikkei.com/markets/kigyo/management.aspx?g=DGXNMSGD1503AN15102012000000 　ソフトバンクは15日、米携帯電話３位のスプリント・ネクステルを買収すると発表した。同日都内で開いた記者会見で、ソフトバンクの孫正義社長は「買収費用は手元資金...（続きを読む）

真鍋 貴臣

（ファイナンシャルプランナー）

ワンルームマンションの需要増で値上がり？？？ 最近の新聞報道ではこんな記事があったが２０年先の話のようだ。 ２０年先には単身者の世帯が人口全体の３７％に高まるとのこと。 確かに単身者世帯の比率は今後高まるが・・・ ファミリータイプの中古マンションの下落基調に対して、 ワンルームは少しながら上向きのようだ。 ただ、これは都２３区内の傾向。 一概にすべてが値上がりする...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ワンルームマンションの需要増で値上がり？？？ 最近の新聞報道ではこんな記事があったが２０年先の話のようだ。 ２０年先には単身者の世帯が人口全体の３７％に高まるとのこと。 確かに単身者世帯の比率は今後高まるが・・・ ファミリータイプの中古マンションの下落基調に対して、ワンルームは少しながら上向きのようだ。 ただ、これは都２３区内の傾向。 一概にすべてが値上がりするとは限らないし、供給の先...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

第2　株式の評価方法の適用判定   第5　株価対策 1　株式評価引下げ策 　先に述べた自社株の評価方法である類似業種比準価額と純資産価額を引き下げる方法について説明します。 （1）　類似業種比準価額の引下げ 　類似業種比準方式は、1株あたりの配当、利益および純資産の各金額について上場の類似業種との対比により評価します。そこで、株式評価を引下げるためには、各要素を引下げることとなり...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

第3章　株式を発行会社に譲渡する（自己株式）   第2　株式を発行会社に譲渡した場合の税務 1　みなし配当課税 　株式を発行会社に譲渡する場合、会社の株主に対する資本の払戻しとして把握され、会社から株主に支払われる売却代金のうち資本金等の額を超える部分の金額は、配当所得として総合課税の対象となります（法人税法24条1項5号、所得税法25条1項5号）。みなし配当課税により、発行会社には源泉徴...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

皆さん、こんにちは 突然涼しくなると、 服装に迷いますよね 夏の暑いイメージで ついつい薄着をしてしまうと 帰宅時に寒くて後悔することに 最近では、ストールを 常備して外出しています 備えあれば憂いなしですね 備えと言えば、 将来への資金の備え、ですよね 最近の傾向として、 私のところに相談に来られる方は ある程度貯蓄をされていて 貯まったお金をどうしようか という方が多...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

●東京ドーム（９６８１） 本日終値２６８円（＋９円）。遊園地、ホテルなど東京ドームシティへ経営資源集中。２０１３年１月期業績は当期利益４５億（前期比１５２．６％増）となる見通し。更に年間配当は５円の復配計画。これらを受け、三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券は本銘柄の投資判断を引き上げ、ターゲットプライスに３３０円を設定。株価は３月３０日に高値２８９円を付けた後、下降トレンド入りより６月４日に...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

運転資金の借入期間は短期？長期？（資金繰り対策） 資金繰り対策・事業資金借入コンサルタントの渕本です。 運転資金の借入期間は、どのように決められるのか？ 前回のメルマガの続編は、明日、１３時に配信予定です。 銀行借入をするのが苦手！ 融資の相談をしても、いつも希望とおりの融資ができない！ そんな中小企業経営者向けのメルマガです。 ⇒ 資金繰り対策・事業資金借入コンサルタント...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

平成24年も10月に入り、あっという間に年末がやってきてしまうなという感じですが、 税務においても、そろそろ年末調整について準備をする時期になってきました。   平成24年分の年末調整では、保険料関係の控除に変更点があります。   以下、改正点を補足しながら、年末調整の際に会社に提出する書類について、注意点をいくつかご紹介します。   （１）「給与所得の扶養控除等申告書」について ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

第4章　従業員持株会   第2　事業承継対策としての従業員持株会 1　はじめに 　安定した企業経営のためには，後継者及びその他の友好株主に2／3以上の株式を集中させることが望ましいといえます。しかし，仮に2／3以上の株式を確保できたとしても，敵対する株主から，少数株主権や単独株主権（中でも，前述の株主代表訴訟）を濫用的に行使されるおそれがあります。 　そこで，現経営者が株式を全て買い集め...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

司法書士の芦川京之助でございます。 建築資金のための住宅ローンの登記手続について、ご説明いたします。 第１段階の登記 ご自分の所有する土地に、住宅ローンの金融機関の「抵当権設定登記」をします。 あるいは、建築する土地を購入して、住宅ローンの金融機関の「抵当権設定登記」をします。 この登記をすることにより、建築資金の一部を金融機関が融資実行します。 建築する土地を購入し、ご自分名義に所有権...（続きを読む）

芦川 京之助

（司法書士）

　さて、今回はシングルマザー支援その３についてお話 させて頂きたいと思います。 　独立・就業 　事業開始資金（貸付対象　母・寡婦） 　　事業を開始するのに必要な備品、什器、機械などの 　購入資金のこと。 　事業継続資金（貸付対象　母・寡婦） 　　現在営んでいる事業について継続するために必要 　な商品、材料などを購入する運転資金のこと。 　技能取得資金（貸付対象　母・寡婦） 　　...（続きを読む）

林 炳大

（行政書士）

昨日紹介した先物取引(Futures contract))はデリバティブですが、先渡取引はデリバティブに入りません。それらを含めて取引の内容を紹介します。 昨日、先物取引を世界で初めて行ったのは日本の堂島米会所ということを紹介しました。享保15年8月13日(西暦・太陽暦では1730年9月24日に)開設されました。当時大阪は全国の勝手所として、全国の年貢米が集まり、米会所では米の所有権を示す「米切...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　さて、今回はシングルマザー支援の第２回目です。 　今回は子育て支援についてです。 　就学支度資金（貸付対象　母・児童・寡婦） 　　高校、大学等に入学するために必要な被服など 　　の購入に必要な資金のこと。 　修学資金（貸付対象　児童・子） 　　高等学校、大学、高等専門学校または専修学校 　　に就学させるための授業料、書籍代、交通費など 　　の必要な資金のこと。 　結婚資金（貸...（続きを読む）

林 炳大

（行政書士）