共有名義の不動産収入について

持分2/3の不動産賃貸収入があり、共有者と共に、青色確定申告をしています。私が一括して賃料を受け取っているので、共有者に1/3の賃料収入を計算して支払わなければならないのですが、その場合の金額は確定申告決算書上の青色申告特別控除前の所得金額の金額でしょうか？それとも控除後の所得金額でしょうか？なお、経費などは全て持分で按分しています。

財産分与に関して

こんにちわ。この度離婚する運びとなったのですが、財産分与に関して判らなくなってきたので質問させていただきます。８年前に家を立替したのですが、頭金を私の両親及び私の預金から１７００万、残りの分を夫名義で１２００万のローンを組みました。その為共有名義になっております。(土地は同居の義母名義なので純粋に家屋のみになります。)ローンの残高は１０００万円（金利込み)なのですが、家屋の評価額…

住宅ローン今はみんなどのくらいかりてるのですか

戸建購入を検討しています。が、マンションのほうがお手軽です。(高額なマンションもありますが)住宅ローンを考えると・・・ボーナス払いはなしで・・・長年苦しむのも嫌だなと思ってしまいます。給料の何パーセントくらいのローンにしていればいいのですか？

住宅ローンとリフォームローン

男性４０歳です。実家のリフォームの際、リフォームローンを組みました。現在、残が約１０年１０００万程です。近いうちに２０００万位の家を購入したいと考えておりますが不動産屋には少し難しいと言われました。年収は５５０万、頭金は２００万ほどです。現在の状況で住宅ローンを組むことは無理なのでしょうか？また、可能な場合いくらまで借りることができますか？どうぞ、ご返答のほど宜しくお願いいた…

マンション売却の際の名義変更について

離婚をすることになったため、結婚後に夫と共同名義で購入したマンションを売ることになりました。現在、売却に出している最中です。名義は共同名義、またローンもそれぞれの名義で2本組んでいます。離婚届けの提出をすると、私の名前が変わってしまうため、マンションが売れるまで待ったほうがいいのか、先に離婚届けを出してしまい、名義変更を行っても大丈夫なのか、迷っています。先に離婚をしてしまった…

セットバック有り物件の地積表示方法について

住宅売買の情報で、「セットバック○○?済」あるいは「セットバック済」という記載が見られます。こういった場合、物件の土地面積の記載に対し、セットバック面積をどう見るべきか、という質問です。具体的に言うと、「土地１００?、セットバック１０?済」と書いてある場合、『１１０?の所有権だが、実用面積として１０?を減じた１００?を地積として記載してある』と解するべきなのか、『１００?の所有権だが１…

治療費を返したいのに。。。

　私の彼が、何年か前、美容整形のような　自費の手術を受けて　高額だったため　今もローン返済をしているそうです。しかし、利息が高くて　大変なので、毎月の返済額を多くしてもらおうとしたら　変更は出来ないと　カード会社に言われたそうです。このままでは、利息ばかり返す感じになってしまい、本来の手術代をかなり上回ってしまいます。残りの手術代を　まとめて返済することはできないのでしょうか…

登記の誤りによる更正（訂正）の登記は可能ですか？

はじまりは平成７年マンション購入の勧誘に負けて、展示会に行ったときのこと。まだ若かったので、見るだけのつもりでしたが、3540万円のマンションを婚約者と共有名義で持分を２分の１づつにすれば、少ない年収でも合算して銀行に融資してもらえるということを不動産屋に言われました。それでも支払っていく余裕がなかったので断ろうとしたところ、当初４年間はその不動産屋が部屋を借り入れて（寮に使うと…

背中が痛みます

産後半年です。もともと肩と首の凝りはひどかったのですがずっと赤ちゃんを抱っこしていることにより、腰とお尻が痛み整形外科へ。腰部椎間板症と坐骨神経痛と診断され今電気治療に通っています。最近はそれに加え背中特に左側が中のほうで重い感じがし、時々立ちくらみもします。そして今はストレスと睡眠不足にも悩まされています。どうしたらよくなるでしょうか?宜しくお願いいたします。

５００万の資産運用

今年に入り父が他界し財産分与で５００万が手元に入ってきました。当面使うこともなく銀行に勧められるまま、元本保証があるからと、保険会社の一時払変額個人年金保険（年金原資額保証型）ＳＭＡＭ･バランスファンドＶＡ安定成長型の投資信託に５００万預けました。他の投資信託と違い分配金が出るわけでもなく、ポートフォリオの構築も曖昧で運用事態よく分からないため心配になってきました。他の投資信託…

キッチンとリビングのリフォーム

キッチンと和室2間（各6畳）をあわせて、リビングキッチンにリフォームしたいと思っています。施工は、25年前に建ててくれた大工さんにお願いできればと思うのですが、デザインと材料などの手配だけというのはお願いできるものなのでしょうか。その場合、お願いするのにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。

土地売買にかかる仲介手数料について

現在新規に土地の購入と住宅新築を計画しており、建築会社も1社（不動産取引の免許あり）に絞って相談をしていたところでした。ある不動産会社のＨＰを見て、気になった仲介物件の土地を見に行ったところ、現地に所有者の方が個人で立てた「売ります」の看板がありました。この情報を建築会社に伝えたら直接所有者に問い合わせしたようで、所有者の方は売ってもいいとのことでした。個人売買を行えば仲介手数…

騒音怖がる

初めまして。2歳になるオスのミニチュアシュナウザーがいます。この子は外の騒音に恐怖して歩道では体を震えさせその場から動けません。広い公園では歩く事が出来ます。また、家の中で大きい音で音楽を聴くと体は震えませんが耳を床に擦りつけます。耳が痒くなるのでしょうか。この子は生後4ヶ月ぐらいの時に家に来たのですが、外に慣らす事をしないで散歩を始めてしまいました。多分それが原因だったと思い…

かなり昔の骨折が痛いのですが

17のときに、足の側骨を骨折(ヒビ)し、整形外科で、ギブスを巻いて治療しました。30過ぎのとき、ときどき痛んだり、歩くとコキッとなったりして、それから6,7年経過します。特に、お風呂に入った後、重い感じというか、なんとも表現できない、痛みというか、うずきを感じます。ご相談は、再度、その整形外科でレントゲンなどをとってもらうべきか、あるいは、マッサージなどに頼るのが賢明かについて、アドバ…

子供の満期学資保険金について

２００８年６月に子供の学資保険が満期になりました満期保険金２７０００００円+配当金３３３１７円-既払い保険料２１５３３９４円-特別控除５０００００円＝+７９９２３円になります。この場合この７９９２３円に対して確定申告となるのでしょうか？また収める税金はどのくらいになるのでしょうか？

公正証書が作成できる借用書の書き方

突然すみません。前の彼氏に１１０万ほどお金を貸しており、今のところは毎月６〜８万円程度返済されています。ただ、言っている事が嘘ばかりの人の為、いつ突然いなくなって返してもらえなくなるかわからないです。今週水曜日に借用書を書いてもらう事になっているのですが、インターネットで調べると、借用書の内容によっては効果がないような事が書いてありました。公正証書を作成できるような借用書を書…

水漏れによる階下宅とのトラブル

私は築３年・３LDKの市営住宅の３階に住んでいますが、私の留守中に洗濯機の給水ホースがはずれ、相当量の水が流れ階下宅まで漏れてしまいました。保険に入っていなかったため被害者と直接交渉をしていますが、ほぼ全室のクロス張替え、台所・トイレ・洗面所の天井ボード張替え、リビング・洋間一室のフローリング張替えが被害者の希望です。業者で見積もりを取ったところ150万円という額になり途方に暮れて…

留守番時ずっと吠えています（保護犬です）

保健所から成犬（３歳ぐらい）を迎えました。我が家へ来てから３週間弱ですが、来て当初から後追いがすごくて、留守番（近所のスーパー程度３０分ぐらい）もずっと吠えていました（ビデオで確認しました、遠吠えのような状態）　別部屋に行くだけでも、ピーピー鳴きがあり、ドアが閉まる前に離れまい、と慌てて走り込んできます・・・外出するのもご近所のことを考えると、気がとがめる毎日です（ほとんど外…

住宅の名義変更とローンの関係

夫の母の持ち家があります。義母の名義ですが、ローンは夫名義です（実際の支払いは義母がしていました）。現在ローン残が１０００万超えほどあるようです。そこの家には義母も住んでおらず、ローンの残金と同額で売却するの話が出たのですが、やはり売りたくないということで、私たち夫婦に住んで欲しいと言われました。そこで近々そちらへ移る予定にしています。転居したら、ローン・固定資産税等の支払い…

不動産の契約について

　契約書の融資の欄ですが、申し込み先→銀行名（1行）、第十五条第一項（融資特約）の期日→期日、融資金額→金額が記載されています。しかし、重要事項説明書の金銭の貸借に関する事項の欄には、金融機関→銀行名（1行）、金額→金額の数字、金利→金利の数字、借り入れ期間→借り入れ年数の数字、あっせんの有無→無し、融資利用の特約の期限→日付、が書かれています。　その下段には、あっせんの内容欄があり、売…

狭小住宅の価格

私達の今住んでいる所も２０坪程の土地なのですが、設計士の方に３階建てをためしに見積もって頂いたところ４０００万もかかると言われました。下がガレージで鉄骨となるとやはりそのくらいかかるのでしょうか？木造だと強度の点でちょっと心配だったりします。木造でも大丈夫なのでしょうか？ちなみに５ｍ×１２ｍ程の土地です。

教育資金の貯めかた

資金の運用方法で迷っています。夫３０歳　　　給料手取り　２２〜２３万　ボーナス　　年２回　計６０万ほど嫁（私）３０歳　　妊娠8ヶ月　先月で退職【毎月の支出状況】家賃　８７０００（自分達の住まい）ﾛｰﾝ　５００００　（私の親の住まい。名義は共同で、ﾛｰﾝは私のみ）光熱費　１２０００食費　　４００００生活用品　１００００携帯二人分　　１６０００夫　お小遣い　２００００交通費　　８０００通…

相続した家を現金で先渡しするには・・・・

両親がなくなり、三姉妹で東京の実家の名義変更しました。長女の姉と末っ子の私は実家を残したい、次女の姉は売却して三分の一のまとまったお金が欲しいと。実家の二階はアパート二部屋あり、計１２万になります。旧借地権上に実家があり、売却した場合の約７００万（三分の一）が工面出来れば、と思っています。家賃を担保にローンを組み、三人の希望を叶える事は出来る事でしょうか。大家さんからは、南向…

マンション購入をしてからの一戸建てについて

夫・３３歳（公務員）妻・３４歳（公務員　病休中）今年中に結婚する者です。結婚を機に賃貸にすむことを考えていましたが、同じ家賃を払うのならとマンション購入を考えました。物件は２８００万円です。最寄り駅にかなり近く大型ショッピングモールが同じ敷地にあるのが決めてです。貯蓄は二人合わせて２２００万円ほどあります。そのうち、株や仕組み預金などすぐに現金として出せない金額が１４００万円…

社会保険が無い会社に勤めているのですが･･･

自分で年金、健康保険などは払っていますが会社が何割か負担してくれる社会保険と将来もらえる額が違うと聞きましたがどのくらい違うのでしょうか？以前なぜ社会保険に入ってもらえないのかと聞いたら「社会保険に入っても入らなくても個人が今の時点で払う額はほとんど一緒で会社の負担が増えるだけ、将来年金がもらえるなんてわからないからうちの会社は払わない方針だ。」と言われ社会保険に入る気はなさ…

キッチンのダウンライトについて

対面式キッチン約4畳半の天井にダウンライトを設置する予定なのですが、、、暗くなるのではと思いシーリングライトに変更すべきか悩んでおります。ちなみに、現在見ているライトは高気密・遮音ＳＢ型のミニクラプトンランプです。ダウンライトの場合どういったものを選べばよいのでしょうか？また、経済的にもダウンライトは電気代が高くつくのでしょうか？おしえてください。宜しくお願い致します。

目標アセットアロケーションの年齢に応じた見直し

１）若いほどリスク許容度は高いと思います。よって、同じ人でも、目標とするアセットアロケーション（資産配分）は、年齢によって見直していくことが必要でしょうか。２）もし、そうだとすると、見直し時というのはいつでしょうか。何年おきがよいのか教えてください。３）また、目標アセットアロケーションを見直した際、実際の資産について大幅なリバランスも必要になりますよね（？）。その方法を教えて…

外貨での運用

現在、海外勤務をしています。その為、外貨（米ドル）にて給与及び手当をもらっていますが、近々日本へ帰国する予定です。現在、勤務地にある銀行（日本の銀行の海外支店）に米ドルにて、ある一定額を保有していますが、日本帰国に際し、これを一旦日本円に換金するか、もしくは外貨のまま保有するか迷っております。これらの資金は「生活資金」ではなく、「運用資金」として考えており、具体的には投資信託…

間口が１０メートルの土地

現在購入しようと考えている土地が、間口１０メートル、奥に２２メートルの約７０坪ほどの土地なのですが、（南側が６M道路）４LDKにピアノ室(8畳）をプラスしたお家を設計したいのですが、どの部屋にも採光を取り入れた明るく使いやすい間取りは可能ですか？東には平屋があり、北には二階建てのアパートの壁が、西には２階建てのお家がある南側以外はすっぽり囲まれています。うなぎの寝床のようなつくりに…

中古一戸建て購入の諸経費について

中古一戸建て購入の諸経費は一般的にどのくらいなのでしょうか？建物価格：3,300万（土地33坪）築年数12年銀行からはローン手数料と保証料で60万程度と言われています。登記費用等他はどんなものがいくらくらかかるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

住宅ローンと教育費の貯蓄

はじめまして。このようなコーナーがあるのを知り、我が家の状況についてもご相談したいと思い投稿させていただきます。3500万円の住宅ローンの現在9年目になります。繰上返済、借換などを行い、現在残金1800万円-金利2.1％固定で、返済をしています。さらに繰上返済をしあと5年で完済を目指しています。繰上なしの場合は、8年半で完済になります。子どもの教育費は18歳満期の保険にそれぞれ250万円のものを…

財形住宅融資について

全くの素人ですみません。財形住宅融資について質問があります。雇用・能力開発機構の財形住宅融資と、住宅金融支援機構の財形住宅融資とは、別物ですか？しくみがわかりません。

株式の名義変更忘れ

16年前に母が購入した株があり、株券を証券会社からもらってすぐ貸金庫に預けたとろ、先日名義変更をしていないことに気付きました。証券会社に問い合わせたところ、元の持ち主の子供が、売ったはずの株券を再発行しており、所有権はその人にあるといわれました。また、取引をした際に名義変更の手続きを言わなかった非はあるが、時効だから諦めろと言ってきます。どうにか株券を取り戻す策はないでしょうか。

扶養範囲内の書類証明について

健康保険について、教えて下さい。私は現在、父親の扶養家族として、健康保険に入っています。扶養家族になって、今で約１年半です。父は会社から、私の所得証明が必要だと言われているそうです。どれまでの期間の収入の証明が必要なのでしょうか？昨年度の源泉徴収票でよいのですか？しかし、必要ないのであれば、提出したくありません、というのも、両親には黙っていますが、昨年の９月に勤めた会社を、今…

親子ローン同居中ですが別居します

現在、両親と同居し、親子ローン返済中です。父、私がともに連帯債務者となっているため、返済割合に応じて、年末には互いに住宅借入金等特別控除を年末調整時に受けています。このたび、いわゆる嫁姑の問題で、別居（私たちが外に出る。）することにしました。そこで質問です。?別居に当たって、この住宅ローン関係で、銀行や税務署等に届出等が必要でしょうか。?別居以降、住宅借入金等特別控除を受けるこ…

土地と家の名義違いについて

離婚した旦那の叔母の名義の土地に私名義の家があります。他人にその家を貸す祭に、旦那の親戚に土地代を払えと言われました。その場合払う必要はあるのでしょうか？？またその土地は私の娘達の遺産相続としてもらう権利はありますか？

ふくらはぎ前部（外側）の違和感

１４歳の息子が５日ほど前から、ふくらはぎの前面（外側）に違和感がある。触ってみても感覚が鈍い感じがする。と訴えていますが、病院等への受診が必要でしょうか？

共有名義と住宅ローン減税について

この度、土地と建物を購入することになりましたモールと申します。土地は2000万建物は2300万で諸費用込みで4800万の物件を購入することになりました。頭金を2000万用意し、ローンを2800万組むことになりました。ローンは夫のみです。頭金の内訳は、独身時に貯めた金額夫：300万　妻：700万、夫婦共働きの収入：1000万です。当初家を購入するにあたり、夫婦共働きなので妻も返済にあてる予定でしたが...

６５歳からの家計・ライフプランについて

ライフプランの診断とお薦めの金融商品等を教えて頂けませんでしょうか。６５歳まで自営業をやって参りました。経済環境の悪化から資産の残っているうちに会社を整理致しました。現在、妻と二人暮らしです。年金は国民年金。保険は共済のみ入っています。現在、会社を整理した結果、5000万程度の資金を保有していますが、どのように運用やライフプランを立てていいか悩んでいます。銀行からは、年金商品をた…

何か方法を取った方がいいのでしょうか？

専門知識が無いので、ご相談したくおもいました。よろしくお願いします。まだ付き合い始めの彼がいます。彼は40代半ば。銀行業務（プレッシャーのきつい事で有名らしいです）で責任者であるため、ノルマ負担や生来の真面目な性格から、ストレスとプレッシャーにより眠れない事が多いらしく、毎日睡眠薬（医師に処方して頂いています）を服用しています。ネットでも安全性は確認されているとありますが、たま…

擁壁について

畑地を宅地にして家の建築を考えています。隣は畑のままです。道路の高さに土地をそろえるため地上げが必要（60〜80cm程）なのですが擁壁をコンクリートブロックで考えています。出来た擁壁の上には高さ150cm程の目隠しフェンスを設置する予定です。擁壁の長さは50ｍ程あります。耐久性等考えるといかがなものでしょうか？

建築確認申請の直前に土地の高さが変更に。

試行錯誤の結果ようやく建築確認申請という段階にまでたどり着き、あとは結果を待って家を建てるだけ♪と思っていた矢先に、建築予定地に盛土がされていることに気がつきました。私たちが購入した土地は、北側6mの公道に面した区画整理地で（南側に4区画、北側に4区画）、南側から北側に向かって若干傾斜している土地です。南側に新たに道路を作った関係で、その残土を北側の私たちの土地に盛ったようです。私…

住宅ローン控除と繰上げ返済

H20の1月に一戸建てを購入し、1,000万円の10年、金利1.9％固定の元金均等返済でローンを組みましたが、思ったよりも自己資金があったので1,000万円を定期預金（1年、金利1.2％）で運用していています。（他にも500万円程度の預金あり）１０年の住宅ローン控除期間を選択し、5年後に全額繰上げ返済しようと思っていますが、すぐに繰上げ償還したほうが得でしょうか？

長期資産投資（運用）について

こんにちわ。私は34歳独身派遣OLです。これからの運用についてご相談させていただきます現在500万貯金があります。内訳がネット定期（1年利率1.1％）100万円ネット積立定期（月1万円利率0.85％）136万円残りが普通預金にあってもったいない？状態です今月からセゾングローバルバンガードに月10000万の積立を始めました。後は5年ほど前から純金積立を月3000円してる程度です。派遣で不安な部分もあ...

配偶者の扶養に入っている場合の税金について

初めて質問させていただきます。夫：会社員　私：パート主婦2007年秋　婚姻2007年12月中旬　A会社を退職・年末調整済。退職金受取（約50万）、税額０円。2008年1月〜3月中旬　失業保険給付受取（約40万）（この間社会保険の任意保険加入・国民年金加入）3月中旬〜現在　パートにて勤務4月1日〜夫の被扶養者。夫の職場の保険扶養枠は130万なので、それ以内で働くつもりです。?失業保険給付は　私の年間...

育児休暇中の解雇

現在育児休暇中（生後6か月）ですが会社が間もなく廃業となります。グループ会社への再就職をすれば、保険料などは育児休暇の明ける来年8月まで引き続き免除となる、と言われていますが、再就職の斡旋も育児休暇中では難しく、斡旋してもらえるかどうかもまだわかりません。再就職を希望し、このまま育児休暇中とするべきか、解雇され失業保険をもらうほうがいいのか迷っています。また失業保険をもらう場合…

契約解除をしたいが・・・

７月下旬に｢売建て方式」と言う形で土地売買契約、建設工事請負契約をしている者です。間取決定後建築確認が取れたら？契約書を1本化します、など言われたと思います。現在間取を決めていた段階です。土地売買契約に基づく手付金100万払ってます。が、購入予定地の隣地が建築基準法の違う地域である事がわかりました。我が家より容積建蔽率とも大きいので将来的なことを考え解除をしたい旨、媒介業者に話しま…

失業保険と扶養について。

９月にて入籍を予定しています。失業中であるため失業手当ての申請をし、11月には受給開始となる予定ですが、給付の日額が高いため扶養に入れない旨主人の会社に確認しました。受給後、扶養に入ってくださいとのことです。?失業保険はもらわずに扶養に入るか?失業手当を受給後扶養に入るか?失業手当をもらい、その上職業訓練を６ヶ月勉強した後、パートでの仕事を予定し、扶養入るか？悩んでいます。職業訓練…

屋根の改修工事を予定しています

築１１年の鉄骨３階建コロニアル葺住宅に居住しています。ある業者の無料点検で、屋根の雨漏りの有無を見たところ、小屋裏から軒先付近の野地板（ラワン合板）の反りと、シミ跡が見つかりました。屋根仕上材も劣化が進んでいるようで、補修をした方が良いと言われました。補修方法は現在の屋根仕上を撤去せずに、上から新しく葺くとのことです。新たに使用する屋根材はガルバ鋼板？で、軽くて丈夫だそうです…