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対象：住宅資金・住宅ローン
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男性４０歳です。実家のリフォームの際、リフォームローンを組みました。現在、残が約１０年１０００万程です。
近いうちに２０００万位の家を購入したいと考えておりますが不動産屋には少し難しいと言われました。
年収は５５０万、頭金は２００万ほどです。
現在の状況で住宅ローンを組むことは無理なのでしょうか？
また、可能な場合いくらまで借りることができますか？
どうぞ、ご返答のほど宜しくお願いいたします。
tushinさん （ 大阪府 / 男性 / 40歳 ）
回答：2件
専門家
ローンについて
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、既に借入が発生しているとその返済分も加味して新規のローン審査をします。
年収に対する返済比率が35%を超える借入は厳しいと思われますので、単純計算して業者は難しいと思ったのでしょう。
今回購入する物件が中古であれば、その担保評価も加味され、売買金額の全額借入というわけには行かないケースもありますので確認されて下さい。
私どもでも金利や当初の借入金額などがわかれば、返済比率等からおよそどの程度借りられるかはわかりますのでご検討されて下さい。(最終的には金融機関の審査によります。)
また、いくつかの銀行やリフォームローンを借りた銀行に、事前審査等の相談をされることをお勧め致します。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
寺岡 孝が提供する商品・サービス
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専門家住宅ローンとリフォームローンについて
tushin さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
金融機関によって審査基準は違ってきますが、毎月のローンの返済額が概ね収入の35〜40%以内になるように融資します。
なので、住宅ローンを借りる場合、リフォームローンを含め他のローンの返済額と合算して、返済比率に収まるかどうかで融資金額が判断されます。
もし、ご不安なようでしたら、一度、事前審査を申し込んでいくらくらいまで借りれるか確認されてみてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
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