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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
H20の1月に一戸建てを購入し、1,000万円の10年、金利1.9％固定の元金均等返済でローンを組みましたが、思ったよりも自己資金があったので1,000万円を定期預金（1年、金利1.2％）で運用していています。（他にも500万円程度の預金あり）
１０年の住宅ローン控除期間を選択し、5年後に全額繰上げ返済しようと思っていますが、すぐに繰上げ償還したほうが得でしょうか？
補足
2008/08/20 01:32御回答いただきありがとうございました。
金融機関から発行されている返済予定表と住宅ローン控除で控除できる所得税額を確認したところ次のとおりになりそうです。
ローンの利息（H20年分) 162,522円
定期預金（1年分） 96,000円
住宅ローン控除額 90,833円
162,522円 ＜ 96,000円 ＋ 90,833円
の場合は、ただちに繰上げ返済しなくても損ではないということでよろしいでしょうか？
（定期預金を解約した場合、ほとんど利息がつかないもので…）
umasoさん （ 埼玉県 / 男性 / 38歳 ）
回答：3件
専門家住宅ローン控除と繰上げ返済について
umaso さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
住宅ローン控除で所得税が還付されるとはいえ、そもそも住宅ローンは借金ですので、すぐに繰上返済をした方が良いかというご質問だと、「すぐに返済した方が良い」と言えます。ただし、住宅ローンの適用金利よりも高い運用実績を出す自信があるのでしたら、そのまま運用をされていても良いでしょう。
経済的観念で支払う利息の多寡で比べるのか、手元に予備資金があるという安心感で判断するかは、umasoさまの価値観になると思われます。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
専門家住宅ローンは借金です。
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンは借金です。なくせるのであれば早いほうがいいです。現状で1500万円預貯金があるのであり、特に使う予定がないのであれば全額返済したほうがいいです。
1.9%以上で運用がかのうであれば、運用してもかまいません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン控除の件
umasoさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『10年の住宅ローン控除期間を選択し、5年後に繰り上げ返済しようと思っていますが、すぐに繰り上げ償還したほうが特でしょうか?』につきまして、金融機関から発行されている返済予定表と住宅ローン控除で控除できる所得税額を比較したうえで、決定するようにしてください、
以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
umasoさん
1.9%以上での運用について
2008/09/19 03:59御回答いただきありがとうございました。
念のため、1.9%以上での運用について確認させていただけたらと存じます。
ローンの利息（H20年分) 162,522円
定期預金（1年分） 96,000円
住宅ローン控除額 90,833円
となる場合は、
162,522円 ＜ 96,000円 ＋ 90,833円
となり、ただちに繰上げ返済しなくても損ではないということでよろしいでしょうか？
（定期預金を解約した場合、ほとんど利息がつかないもので…）
umasoさん （埼玉県/38歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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