不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

男心♥女心の通訳者 夫婦間コミュニケーター中村はるみでございます。ξξ＾-＾) 無料メール相談・質問にブログ上で答えます。 (ご相談・ご質問がある方は仮名で右の質問・感想コーナーをご利用ください。 1人様1回限りブログ上で答えます。) 今日は夫が妻に期待する妻の癒し力：３・料理です。 「夫の好きな料理を作りましょう」ということです。 ☆夕食タイムは夫婦が居心地のよい空間と場所に設定す...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓ 介護ヘルパーは見た (幻冬舎新書) ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ 今後現実として必要性が増す一方の介護の現実がわかる。 今後、超高齢化社会はますます進行していくばかり。そうなった際に、介護をお願いする...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

M＆Aの手続   1 Ｍ＆Ａ目的の明確化 2 Ｍ＆Ａ対象会社の選定 3 Ｍ＆Ａ対象会社への打診 4 基本合意書（Letter of Intent）の締結 5 デューディリジェンスの実施 6 本契約の締結 7 本契約の履行（いわゆるクロージング・代金の支払、引渡し）   4　...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

住宅購入にあたっては、高額な買い物である為、慎重に選び、 十分に検討してから契約しているものと思います。   しかし、それでも不動産売買に纏わるトラブルは後を絶ちません。   「不動産のことは素人だから」と業者任せにせず、 「こんなはずじゃなかったのに」とならない為に、 何処を気にすれば良いか？ どんなトラブルになるか何処を見て判断すればよいか？ 不利な条件等にどう対応すればよい...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

◆セミナーのご案内 中国における知財侵害対策のポイント ～中国知財トラブルを防止するためのマネジメント～    中国では模倣品、偽ブランドによる問題が深刻化している一方で、アップル社のように、中国に投入した製品が中国企業の 商標権、特許権を侵害し、逆に提訴されるという新たな問題が発生しています。中国特有の制度を適切に把握した上で、自 社中国事業に適した知財対策を事前に講じておくことが、...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

皆さんは、付属資料を活用してますか？ プレスリリースの配布や取材などを実施する際に非常に効力を発揮するものです。 リリースなどは1枚がベストと言われていますが、なかなか言いたいことを1枚にまとめるのは至難の業です。そこで骨子を1枚にまとめ、あとは付属資料という形で表現するという手が有効となります。 取材の際でも言葉だけではなかなか伝わらないことを表やグラフなどを使って示すこと...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

第4章　従業員持株会   第3　従業員持株会の注意点 1　実態のない従業員持株会 　従業員持株会は，法的には民法上の組合ですから従業員がその旨の組合の規約を作ることにより設立することができます（民法667条）。 従業員持株会は前述の通り，節税効果が期待できますが，実態のない従業員持株会である場合には，税務調査において否認される可能性があります。そこで，規約を作るだけでなく，実際に理事会お...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「災害リスク評価研究所」災害リスクアドバイザーの松島康生です。 前回のハザードマップ（基礎～津波編）に引続き、今回はハザードマップの地震編です。   皆さんは地震ハザードマップ（または災害ハザードマップ、地震防災マップ）はご覧になった事があるでしょうか。 内容は「揺れやすさ」「地域の危険度」、そして地域状況に合わせて「液状化の危険度」「火災の危険度」「人的被害」などが掲載されています。 ...（続きを読む）

松島 康生

（防災アドバイザー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   「ゴミ置場に関するリスクヘッジ」について、   清掃事務所とのやり取りなど、実例に基づいて説明したいと思います。         さっそくですが、画像1をご覧下さい。         物件の住宅地図と、区割りが分かる概略図があります。   本地の前面道路は行き止まりの私道です。           ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   ゴミ置場に関する注意事項を説明していきます。   人が生活する上で発生するゴミですが、 その置場所、利用者、維持管理は、 近隣住民の協議によって決定し、清掃事務所への届け出や、 清掃事務所職員による現場確認によって収集開始の決定がされます。   必ずしも、既存の集積所に勝手に出せて、清掃事務所が勝手にもって 行ってくれる...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

中小企業の場合、社長が会社へお金を貸し付けているケースはよくあります。 通常、会社を経営している場面では特に問題になりませんが、 相続が発生した場合、会社に貸し付けいていたお金は「相続財産」として課税対象となり、 その負担は想定以上に重いものとなります。   そこで、この「貸付金」に対する相続対策は「債権放棄」と「DES」の2つがよく用いられます。 まず、「債権放棄」についてみていきま...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

　今夜は、いきなりの雨でビックリです。 　さて、今回は親権トラブルの中でも、 もめることの多い養育費についてお話 をさせて頂きます。 　今回お話しするのは、養育費の一般 的な金額ではなく、養育費を決める際 に気をつけた方が良い「取り決め」の お話です。 　養育費を決める際の注意点ですが、 気をつけて頂きたいのは、お子様は、 成長するにつれお金が必要と言うこと です。 　つまり、...（続きを読む）

林 炳大

（行政書士）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは、再婚カウンセラーの愛沢です。 結婚されるご夫婦にとって、やはり気になるのは出産のこと。でも、再婚だしもう若くないから子どもへの影響が心配……と、再婚をされる方にとってご出産は大きな悩み。でも「クリスマスケーキ」なんて言われたのは大昔のことかもしれないとしたら？　高齢出産のいまについてお話したいと思います！ ■知っておきたい高齢出産のリスクと対策 一般的には「35歳以上」が高...（続きを読む）

愛沢 美香

（婚活アドバイザー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

はい！ 今年は、「ペプラム」来てますよ～。 それから、「つけ襟」でなくとも「デコ襟」も来てますね～。 はい、こんな感じです。 「ペプラム」とは、 ウエストで一回絞られて ウエストから下の裾の部分が フレアーやひだ飾りのように広がっているタイプのもの。 ウエスト部分にそういうひだがついていれば、 「ペプラムスーツ」や「ペプラムパンツ」などもあります。 ペプラムのポイントは３つ。 １「ひ...（続きを読む）

都外川　八恵

（パーソナルスタイリスト）

土地に建物を建築する際、その土地が建築基準法で定める道路に 2メートル以上の接道をしていないと、原則として建物が建築できません。     位置指定道路の注意点③と④では主に、道路位置指定の年月日が古く、 現況の道路部分と、図面(道路位置指定図)にある道路部分がズレている為、 『物件の土地が未接道＝建築不可の土地』であるケースを紹介してきました。 ■位置指定道路の注意点③【未接道・建築...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

カラーユニバーサルデザイン2回目です。 一般色覚の人と色弱の人とでは、色認識の特徴に違いがあります。 一般色覚の人は色を色名に変換して認識するため、色調の違いを 無視してしまいがちですが、色弱の人は赤の細かい分類が得意で あるなど、色調の違いには敏感です。 また、色弱の人は明度や濃淡の違いを認識の大きな指標にしていますが 一般色覚の人は色相を認識の指標にしています。 こうし...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

昨年ご好評いただきました「HALLOWEEN PARTY」 今年も開催が決定しました！！！！ 昨年は生徒さんたちの力の入った変装やかわいらしい仮装で大変盛り上がりました！ 「うちの子は、実際に英語を使えるのかしら・・」 「自宅以外のいつもとは違った雰囲気でも、楽しんで英語を話せるの?」 ・・・・・と日頃お考えの生徒様にはぴったりの機会です！ 今年のパーティも、外国籍の先生が...（続きを読む）

石田 さおり

（英語講師）

位置指定道路の形状は、多くが通り抜けのできない形状です。   元々の一宅地が、2面以上の接道状況でないことが理由としては 多いと思います。     そうすると、必然的に突き当たりの敷地が出来上がります。     ■位置指定道路の注意点①【位置指定道路とは】 http://profile.ne.jp/w/c-80976/　 でも書きましたが、建築基準法は昭和25年に施行され、 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今日は収入に関連して、リタイアメント後の最大の収入源となる年金の基本的な話をしましょう。 少子高齢化の時代では今の年金制度が立ち行かなくなるのは明らかです。今後どのような形で年金改革が進んで行くのか十分注視する必要があります。 しかし、年金改革はある日突然過去の制度をご破算にして、新しいシステムが導入されるということはなく、時間をかけ徐々に新しい制度に移行せねばならない性格のものです。従...（続きを読む）

西内 純

（ファイナンシャルプランナー）

経営改善計画書を作成する場合の注意点はなんですか？ 返済猶予（リスケ）での経営改善・会社再生コンサルタントの渕本です。 経営改善計画書を書く場合には、 ■ 業績悪化の原因 を、しっかりと把握することが、まず、第一ですね。 経営悪化をもたらした原因には、 ■ 短期に経営改善策を策定できるもの ■ 長期的に経営再建策を図らないといけないもの の２通りがあります。 短期的に、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）