埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 お盆休み直前となる本日、構造設計及び、住宅瑕疵担保責任保険に基づく、住宅あんしん保証による、全軸組緊結完了時の検査が行われました。 埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 お盆休み直前となる本日、構造設計及び、住宅瑕疵担保責任保険に基づく、住宅あんしん保証による、全軸組緊結完了時の検査が行われました。先ずは、構造設計の検査。図面通り、しっかり...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

前回は、新ファミリー一族のなかで、持ち家が無い二代目が居たら、新しく住宅を購入するのではなく、一代目のご自宅に住んでもらい、ご自分たちは賃貸住宅へ移り住むことを提案しました。何故ならば住宅購入そのものが、リスクの高い投資になるからです。殆どの方は、住宅を購入する際に住宅ローンを組んでいらっしゃいます。これは言い換えれば、レバレッジを効かせて不動産投資を行うことに相当します。ましてや、現在は金利が安...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

「生産性向上設備投資促進税制」をご存知でしょうか。 「生産性向上設備投資促進税制」は、昨年6月14日に閣議決定された 「日本再興戦略」において掲げられた民間設備投資の目標 （年間約70兆円）を達成すべく、質の高い設備投資を後押しする ために創設された税制です。 利用できる業種や企業規模に制限はなく、機械装置や器具備品 から建物、ソフトウエアまでの幅広い設備が対象となっております。 また税制措...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

世界各地8月第一週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は原則2014年8月8日÷8月1日です。(休場などの理由で当日の数値が無い場合は前日・前々日等遡っています)8月第一週の株価は、ウクライナ問題で米国・欧州の対ロシア経済制裁の拡大、ロシアが対抗し農産・畜産物の輸入停止など制裁合戦になり経済への影響が懸念されています。またガザの停戦は不透明で、イラクの過激...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は鼻の日です。風邪も引いていないのに鼻水が続くのは、アレルギーですかねぇ…。相続税の諸々についてお話しています。相続税評価額の傾向について簡単に。相続税というのは、簡単にいえば亡くなった方の持ち物に応じて税金を課する仕組みです。持ち物が高ければ税金も高くなります。問題は持ち物の値段です。例えば現金1,000万円は、誰がみても1,000万円です。ところが、例えば土地や建物に関...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

■災害の時に備えて Ⅱ 　「引き戸の勧め」 　震災から大分時間が経ちましたが、あれから皆さんはご自分の家の中の地震対策を　いろいろ点検された事と思います。私たちの設計に対する考え方も自ずと変わりました。 　建物自体の耐震は勿論ですが、建物は大丈夫でも地震の時に家の中で事故に 　会わないようにすることを、今では特に注意しています。 　震災時の話を聞いてみると、キッチン...（続きを読む）

小林 裕美子

（建築家）

    Ⅰ　基　礎　編   １：敷地と地形   我が国では、木造が占める建築物での割合は４０％との事です。 木造住宅の建設がハウスメーカー（ＨＭ）に独占され、地場の工務店は、ハウスメーカーの傘下に組み込まれているのが現状です。　更に言えば、木造住宅の設計は、お客様とＨＭの営業マンとの遣り取りで決まります。最近話題になることの多い欠陥住宅の調査例によりますと、その事例の７２％が、地盤の不同沈下で...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

   杭の話の続きです。杭に似ていて非なる物があります。 水道管（４２．７径）の細い管を多数使用する工法です。此は杭工法とは云わず地盤改良の工法として扱われます。此は建物の重量は支えますが、地震時の水平力に対しては、まったくの無力で何ら抵抗もしません。 使用を控えるのが賢明です。   擁壁と敷地の話です。 人工的に地形を作り出すのに、土地の造成があります。　擁壁が必然的に築造されます。　擁壁の...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

本日の日本経済新聞に、興味深いニュースが出ていましたね。 災害・事故リスク、風致・治安悪化の恐れのある空き家がある場合、 土地の固定資産税の１／６軽減措置を除外するというもの。 古家があり、本人が住んでいない、 または人に貸していない場合でも、 土地の固定資産税、建物の固定資産税、維持管理費は、 負担であることに変わりありません。 さらに、建物がある土地への軽減措置がなくな...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

世界各地7月の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は原則2014年7月31日÷6月30日です。7月はイスラム教のラマダーンに当たり、イスラム教圏の国々の多くは、最終週に休場しています。(休場などの理由で当日の数値が無い場合は前日・前々日等遡っています)下図は、円に対する米ドル(ブルー)、ユーロ(黄色)、豪ドル(紫)の為替レートの変化です。期間は2013,年9...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１４～１５日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１４年度は＋1.3％、１５年度は＋1.9％、１６年...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

建物も古くなってくると色々と不具合が出てきますよね。 このアパートはもう20年位になるでしょうか。   ハウスメーカーのアパートなのですが、以前は雨漏りがあった んです。 原因は・・・あまり言いたくないのですが、施工不良です。   折半屋根の上に水が溜まってしまうものですから・・・経年と共に 錆びて穴が開いてしまったのです。   ナゼか？ 屋根勾配が逆に施工されてたんですね。...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

本日の日本経済新聞朝刊1面の見出しに「空き家率最高の13.5%　昨年820万戸、地方の人口減で、中古活用や撤去、税制など壁に」が掲載されています。国交省の試算で、2050年に日本の人口は1億人を割り、9700万人になるという推計が3月に発表されています。また地方自治体が消滅することも確度の高い推計になっています。平成26年の高齢社会白書では2060年には、平均寿命は男性84.19年、女性は90.9...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

注文住宅か建売住宅か？・・２ いつも言うことなのですが・・ 出来ている実物を見て・・ 買う・・ ことの出来る建物というのは・・ この建売住宅とマンションだけです。 それ以外の建物は全て、つまり注文住宅は買うのではない・・ そこに建てることになります。 まだない・・のです。 ところで・・ この建売住宅なのですが、なぜ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

■災害の時に備えて 　１ プラン作りの項では、日常生活の中での「もしもの時」のプラニングについて 書きました。東日本大震災を経験して、皆様も家について色々考えられたと思いますが、今回はこうした自然災害に備えてプラニングと言うよりは、家を建てたり、買ったりする時の基本的な前提条件を考えてみましょう。 津波に対する対策は、海のそばの低い土地に住まない・・・と言うくらいの対策しかありません。従っ...（続きを読む）

小林 裕美子

（建築家）

第三項 『それぞれの屋根材の良い点、悪い点』 陶器瓦１枚の重さはどれくらいあるかご存知でしょうか？ 『１kg？２kg?』 いえいえ、そんなもんじゃありません。 実は普通の陶器瓦で３～４kgあります。 大きな鉄アレーを想像していただければ、イメージが湧くと思われます。 では、また質問です。 『屋根全体となると、陶器瓦の全重量はどれくらいになると思いますか？』 だいたい、...（続きを読む）

森 幸夫

（リフォームコーディネーター）

世界各地7月第四週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は2014年7月25日÷7月18日です(休場などの理由で当日の数値が無い場合は前日・前々日等遡っています)下図は、日・英・米の株価指数の騰落動向で、黄色はTOPIX、ブルーがニューヨークダウ、紫が英国のFTSE100です。期間は2013年9月30日から2014年7月25日です。このように3市場を見ると、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

  2014年7月10日放送のフジテレビ「とくダネ」では、台風が近づいたら･･･ココが危険！ 2014年7月11日放送の日本テレビ「ZIP！」のアレナニ？というコーナーで、特別警戒が発令された台風８号での水害を懸念した電話インタビューでした。 両テレビ局とも似たような内容だったので、まとめてご紹介します。   ◆冠水と浸水の違い 浸水（しんすい）＝住宅等の建物内に水が浸入すること（床下...（続きを読む）

松島 康生

（防災アドバイザー）

今日から「中小企業の会計に関する基本要領」の個別項目にはいっていきたいと思います。 まずは、「１． 収益、費用の基本的な会計処理」です。 改めて本文を抜き出します。 (1) 収益は、原則として、製品、商品の販売又はサービスの提供を行い、かつ、 これに対する現金及び預金、売掛金、受取手形等を取得した時に計上する。 (2) 費用は、原則として、費用の発生原因となる取引が発生し...（続きを読む）

山本 憲宏

（公認会計士）

第二項『屋根のリフォームする判断基準』 屋根の葺き替えで失敗しないために、最初にしらなければいけないこと。 それは、『自分の家の屋根がリフォームする必要があるのかどうか』ということです。 ■最近、雨漏りがした ■天井や壁にシミががある ■瓦がズレて落ちそうになっている ■屋根が割れたり、ズレたりしている ■屋根の色が変色している ■屋根にカビやコケが発生している ■屋根がサビている こ...（続きを読む）

森 幸夫

（リフォームコーディネーター）

足立区で完成しました「竹ノ塚アパートメント R-STYLE-1st R-STYLE-2nd」。 この場所は、地区計画により、建物の外壁及び屋根の色を「落ち着いた色合いとする」という制限があり、あまり奇抜な色が使えない。 建築確認申請前の事前協議として、足立区に使用する色を図面に記入し、許可をもらわなければならない。 そこで制限のない室内にカラフルなアクセントカラーを用い、窓越しから、...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 夏休みに入り　海へと向かう人が増えました 今朝は少し曇っていましたが　薄日がさして気持ちの良い風が 時々窓から入ってきます 寝てしまいそう・・・ 昨日は友人とお茶しましょう・・から、ランチになり あれこれこと悩み・・いつもと違う場所に行こう！ という事...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

夏の訪れを告げる祇園祭。先週、講習会で京都に行った時には、まだこれからって感じでしたが、・・・今までは夏休み前に宵山があるので、20日過ぎると終わったな～、次は天神祭りだなぁと感じていたのですが、今年はなんか違うみたいですね。まだ終わっていない！んですね（汗）。知らなかった・・・ 　京都には新風館をはじめ、京都タワーなど逓信省で活躍された方の建物が残っているので大好きなのですが、その中でも、...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

「平塚の家」が雑誌「新しい住まいの設計」に掲載されました。（P32～P37） 新しい住まいの設計 平成5年1月号 発行：（株）扶桑社 □コンセプト 今まで住んでいた古い住宅から、１度仮住まいに引越しをして、古い住宅を解体・撤去した後、同じ場所に新たに住宅を新築しました。 構造的に大きな空間が取りやすい二階に居間・食堂・台所を計画し、一般的には隠してしまうことが多い屋根を支える小屋組...（続きを読む）

上村 美智夫

（建築家）

建築から出る音・・３ 風きり音・・ これはわかりますよね。 風が吹いた時に・・ ピュゥ～～～ とか・・ ヒュル～～～ とか聞こえてくる音。 風が強い時はしょうがない。 風自身の音も合わさりますから。 マンションなどのビルの場合はこの風きり音が出やすい。 なぜなら高いところは思いの外に風が...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）