住宅ローン金利は、変動金利も固定金利も過去最低水準まで低下しています。現在の所、金利が上昇する要因も見当たらず、各行は様々な工夫で顧客の獲得に動いています。 　変動金利は１％未満が現在では当然になっていますが、顧客に注目してもらうには、やはり他行よりも低い金利でアピールしたい所です。 　そんな中、ソニー銀行は一律の金利優遇を見直し、新規で自己資金が１０％以上ある顧客にはさらに0.05％金...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

新聞等の報道に因ると１０年を超える期間の火災保険の新規契約引き受けを大手損害保険会社が来年秋にも停止する方針を固めた事が分かりました。 理由としては異常気象による建物被害が増加傾向にあり、長期契約での収支予測が難しくなったのが影響との事。 そうなると現在、最長で３６年まで契約できる火災保険は最長１０年となってしまう為、消費者側のメリットが無くなると言う事です。下手に低金利の銀行預金して、そ...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

世界各国地域9月第一週の各市場株価指数、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は原則2014年9月5日÷8月29日×100、パーセントで表しています。(休場などの理由で当日の数値が無い場合は前日・前々日等遡っています)9月5日週末にウクライナとロシア間で九千への歩み寄りが見られ。NATO軍によるバルト3国への支援、イスラエル国への共同介入体制などの進展から、マーケッ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『銀行対策.ｃｏｍのホームページを更新！メルマガ・バックナンバーを登録』 http://amba.to/1vHRMeq8/26 9:37 『低金利で事業資金融資が受けられる方法を知りたい！』 http://amba.to/1vOOFRX8/27 14:07 『運転資金借入の銀行折衝は、基本知識の習得が大切です！』...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは！ さて、今年に入ってからも、企業年金の運用は好調を維持しています。 今年3月末の主要企業の運用残高は約48兆円となり、金融危機前の水準を回復しました。 有価証券報告書によれば、年金資産は1年前から約4兆円増加し、9％程度の利回りとなっています。   また、3月末時点の資産内訳をみてみると、 債券　　　　37.2％ 株式　　　　35.0％ 一般勘定　　11.3％ 現預金...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

 空き家問題は最近特にクローズアップされ、７月下旬に発表された総務省の2013年の住宅・土地統計調査の結果によると住宅の全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家（マンションなどの共同住宅の一室も含む）で、5年前の前回調査から63万戸（8.3％）増加し、総住宅数に占める割合（空き家率）も最高の13.5％に増加したようです。将来的には総戸数は6600万戸で打ち止めになりますが、空家はどんどん増加し...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

こんにちは！ さて、ここにきて日本の長期金利が15カ月ぶりに、0.5台前半にまで低下しました。 長期金利の指標となるのは、新発10年物国債（334回債）の利回りです。 国内の要因としては、日銀による毎月7兆円にも上る大量の国債の買い入れによって、金利低下を促していることが挙げられます。 さらに、国外要因として、アメリカの金融緩和の終了観測により、長期金利の上昇が見込まれていましたが、予想に...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

今日から7月に入りました。 住宅ローン金利も大きな動きもなく、依然として低金利が続いています。 こんな記事が載っていました。（←こんな記事のところをクリックしてください） 消費者マインド的にも「今は住宅の買い時である」と考える人が震災直後よりも少ないようです。 住宅に関しては消費者マインドが冷えているようです。 ただこれは「一般の方」の意識で、「今やこれから数年のうちに購入したいと考えて...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、国内の短期金融資産と株式・債券のポートフォリオに、外国株式を加えた場合の期待リターンを説明いたしました。今回は、そのポートフォリオに外国債券を加えた場合の期待リターンとリスク(標準偏差)を紹介します。外国の債券の多くは日本国債よりも利回りが高くなります。2014年5月30日現在の主要国の長期国債利回りは下図の通りです。上段は償還期限10年の利回り、下段は償還期間2年の国債利回りです。見てお...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、短期金融資産と日本株式で構成するポートフォリオのリターンとリスクについて、説明を致しました。50:50の資産配分の場合で、期待リターンは3.6%でリスク(標準偏差)は10.3%でした。かなりなリスクになります。 このポートフォリオのリスクを抑えるには、短期金融資産の比率を増やし、日本株の割合を低くすることになります。また、期待リターンを挙げるには、短期金融資産を減らし、日本株式を増やさな...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

世界各地5月第三週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。期間は2014年5月16日と5月9日の対比です ★トピックス&地域別状況 下図は世界株価指数（先進国）（黄色）、エマージング株価指数(ブルー)、MSCI　ACアジア・太平洋指数(紫色)の13年9月30日～14年5月16日の推移です。 先進国の指数である、世界株価指数は4月からほぼ横ばいで推移しています。一方新興国...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

■今月に入りフラット３５の金利が史上最低！   ロ―ンの金利は毎月変わることは皆さんよくご存じ。 中でも、今月のフラット３５の金利は平成１５年１０月以降でもっとも低い。   ２１年以上３５年以下の返済機関では年1.73％という金利になる。 それにしても、低い金利だ。   その金利がどれだけ低いか？？ 平成２１年の５月と比べると、その低い金利であることがよくわかる。   その当...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

何故「確定拠出年金」が必要とされるのか？ 日本の公的年金は大げさな言葉を使えば「破綻」しているに等しい状況です。 将来の給付も現在の水準を保つことは厳しく、今後は多少の変化（給付減・支給開始遅）が見られるかもしれません。国民年金の納付率も平成24年度で約62％であり、この数年は4割が未納状態となっているのが現状であり改善が進みません。 日本の公的年金制度は「世代間扶養」の概念であ...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

１％を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9％で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。 3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。 低金利の時代であるため、東京都下（多摩地区など）のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは！ 私は、早くも今日から“花粉”を感じはじめました。 暖かくなるのは嬉しいですが、また、少し憂鬱な季節がやってきます。 花粉症の人、この時期をしっかりと乗り越えましょう！   さて、日銀によれば、2013年12月末の国内銀行の預金残高が、638兆円にまで膨らんだとのことです。 このうち個人が、約66％の424兆円を占めています。 その他、企業が184兆円、地方自治体など16...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

変動金利0.775％～0.875％～安い金利がどんどん出てきています。中には2年固定0.445％の金融機関も。ちょっと競争しすぎですが、大丈夫？と首をかしげたくなります。 「金利が安い」というだけで住宅ローンを選択するのは、リスクがあります。確かに2年は0.445％ですが、2年の間に金利が上がれば、変動金利の様に２５％ルールはないですから、支払い額が倍になる事もあり得ます。 家計がどの程度、金利...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

難しく考えない 『保険』と聞くだけで難しい！と思っていませんか？ 定期・終身・掛け捨て・貯蓄・主契約・特約・保障内容… 興味がなければアレルギーがでますよネ。 まずは、シンプルに考えることをオススメします。   死亡には２種類あります。 １つめは、必ずある死亡です。 生きている以上は必ず死があります。 何歳で亡くなっても、葬祭費はかかりますし、住宅ローン以外の負債は消えません。他...（続きを読む）

池田 弘司

（保険アドバイザー）

これから貯金したい女子必読の無料メルマガ配信中！ 『マネー美人になる為の３箇条７日間メールセミナー』 こんにちは、ご訪問いただきありがとうございます。 家計から金脈を見つける専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/FP相談の流れ/電話をかける/メールで予約 銀行金利って上がるんですか？ 「銀行の金利って上がるんですか？」 こういう質問、よく受けるよう...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

筆者が使用しているMSNマネー+エディションがキャパシティーオーバーのため使用できなったのちに、無償版のサンセットマネーエディションを使用して3ヶ月が経ち、漸く各指数の動きなどを四半期分です報告出来るようになりました。 下図は、2013年9月30日～12月31日のTOPIX(黄色)、NYダウに連動するETF(ブルー)と英国FTSE100(紫色)の動きです。 TOPIXは10月は低迷していましたが...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

いつも、住宅ローンの話題を中心に寄稿してきたこのコラムですが 来年に向けて様々なテーマに広げて行きたいなと思っています。 まずは、投資の話題から 外国債券のコスト 高金利 毎日のように新聞の広告欄に証券会社が販売する外貨建債券の広告が掲載されており、利率の高さに目を奪われる方も多いかもしれません。特に新興国の通貨建て債券は低金利の日本と比べると驚くような高い金利が示されているものも目にし...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

これから貯金したい女子必読の無料メルマガ配信中！ 『マネー美人になる為の３箇条７日間メールセミナー』 こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸のお金の専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 資産運用ってした方がいいですか？ 来年から消費税が上がりますね。 収入がなかなか上がらない中、取られるものだけはきっちり取...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

　１１月に入り、消費税増税を睨んだ住宅ローン争奪戦が激しさを増しています。今回はネット銀行の両雄である、住信ＳＢＩネット銀行とソニー銀行について見ていきます。 　最初に仕掛けたのは住信ＳＢＩネット銀行でした。当初から８大疾病保障を無料で付保しているため、どうしても見ための金利がソニー銀行よりも高かったのですが、新商品である「Ｍｒ.住宅ローン」でさらに保障を充実させつつ、変動金利で0.698％を...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の9月騰落率を紹介します。 毎週お届けしている各指数の騰落に重ね月間で比較しています。9月は月末の下落が強烈に意識に入り、振るわない月と感じていますが、実際は急伸の月でした。オリンピック開催決定に沸く日本の株価上昇が目立ちます。 ★主要株価指数月間騰落率 今月の株価は、FOMCのQE3の先送り、中国の景気鈍化からの反転、欧州債券の不安が緩和し...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

午前中、中古フラットの検査、午後は延床５８坪の耐震診断でした。   小屋裏（２階天井裏）は既にサウナ状態で汗だくになってしまいました。   外はそんなに暑くなかったのですが、まだまだ暑いですね。   最近フラット３５中古の検査が増えてきています。   アベノミクス効果で景気が良くなる機運が高まっているのは良いことですが、     フラット３５のように長期間の固定金利型や10年...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

銀行預金では、現金を貯めるには限界があります。 低金利のこの時代では、生涯得られる給与以上の金額を貯めることは不可能です。 老後の生活費として年金が当てにならない見込みですが、現在の状況でも自分で貯めた貯金が大事な生活資金となっています。   しかし、この大事な貯金がいつまでも確保され続けるものではありません。 安泰ではないのです。 退職後にその貯金を日々の生活費の補...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）