フラット３５は最低金利？？

■今月に入りフラット３５の金利が史上最低！

ロ―ンの金利は毎月変わることは皆さんよくご存じ。

中でも、今月のフラット３５の金利は平成１５年１０月以降でもっとも低い。

２１年以上３５年以下の返済機関では年1.73％という金利になる。

それにしても、低い金利だ。

その金利がどれだけ低いか？？

平成２１年の５月と比べると、その低い金利であることがよくわかる。

その当時の金利はなんと年3.32％で、いかに高い金利かがよくわかる。

今月の金利と比べると1.5％以上の差がついている。

この金利水準を見てもわかる通り、現在の金利がいかに低いかがよくわかる。

中でもフラット３５Ｓの割合が増えた。

先月の申請件数からでも、全体の７割がフラット３５Ｓの申請になる。

こう見ていくと、フラット３５Ｓは世の中的はかなり浸透してきたようだ。

この低金利の恩恵を受けるには、建物仕様をそれ用に修正する必要はある。

そうしてでも、低金利や税金の優遇などを受けるには致し方ない。

■金利の差がいかに大きいか？？

金利の恐ろしさはこの計算を見ればわかる。

例えば、３０００万円の借り入れを３５年返済で考えてみよう。

で、今月の1.73％で返済額を試算してみると、

毎月のみの返済で月95,000円、

返済総額は4,001万円。

仮に、この金利が１％アップの2.73％になると次のようになる。

金利2.73％で返済額を試算。

で、毎月のみの返済額は月110,000万円、

返済総額は4,661万円。

月の返済額だけでも15,000円の差になり、返済総額の差はなんと660万円もの差になる。

やはり、金利の差は非常に大きい。

■ローンの商品選択はひとそれぞれ。

ローンを借りるにあたって、どこの金融機関に申し込みするのがいいか？？

近年、ネット系の金融機関は人気の１つである。

手続きには時間がかかる場合が多いが、低い金利や８大疾病などの保障の付いた団体生命保険がついている商品が人気のようだ。

ただ、すべての人に同じローン商品がいいとは限らない。

これは、どうしても個々の状況をヒアリングしての判断がいいだろう。

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