投資信託の利益の確定の仕方

住宅ローンや子供の学費で四苦八苦しているうちに、主人の定年がもうそこまで迫ってきました。そして、老後資金が用意できていないということにも気がつきました。慌てて昨年の8月より投資信託を始めましたが、自動的に積み立てているだけで、今後どのようにしたらよいのでしょうか。主人57歳（60歳定年、65歳まで契約社員可能）私　53歳、現在パート。私のお給料で昨年の8月よりささやかながら投資信託を始…

中古マンションのリフォーム。どこまですべき？

現在築27年の中古マンションを購入検討中です。売主側の不動産屋からは、クロスや床の張替え、風呂の交換など表面的なリフォームをしての引渡しと言われています。ただ、現在の入居者は購入されてからリフォームなどをされていないようなので、給排水管などの劣化の心配もあり、交換の問い合わせた所、スケルトン工事なってしまうので費用も高額になり、スケルトン工事込みでの引き渡しの場合、売主側指定の…

築８０年をリノベーション

知り合いが農家だった家を移築して住んでいます。合計で築８０年となります。蚕屋だったものですので、まだまだしっかりしています。これを古さを残して全面的にリノベーションするか、壊して新築か悩んでいます。土地はひろくて１５０坪、建物は平屋で３５坪です。中２階にもなっています。問題は昔の土台ですから玉石の上に柱が建っていて、今で言う基礎がありません。当然直すとなると基礎からですが、こ…

告知義務違反になるのでは？移転費用を請求したい。

半年前に事務所をかりました。建物は築30年以上経過している複合ビル８階建てです。１階は店舗で２階は複数の事務所となっている２階の一室を借りました。最近、隣に別の会社が入ってきたのですが、隣の電話音や話声がはっきり聞き取れます。逆にこちらの音声も隣に漏れていると思われます。一部屋を板で仕切り２部屋にしていたものです。会社情報や個人情報を扱っているので漏れたらと心配しています。その…

同一マンションの物件を２件所有することの是非

　悩みに悩んだ末関東に投資用ワンルームマンションを購入することにしました。担当者の説明ではローンと家賃収入の収支がプラスにできるということだったし、物件も魅力的に思えました。契約を勧めていく途中で「もう１件もたないか」とすすめられて困惑しております。魅力的な物件でしたが、同じマンションで２件持つというのはどうなんでしょうか？万一災害などがあった場合２件ともが損害を受けるなどし…

住宅ローンの組み方について

昨年7月に土地を3,400万円で住宅ローンを組み購入しました。今年5月家を建て始めました。家を建てるのに追加で2,400万円くらい住宅ローンを組もうと思っています。3,400万円は変動金利で夫9妻1で銀行でローンを組みました。昨年の7月から返し始めています。夫妻共に仕事をしています。夫年収600万、妻400万。2,400万円は妻1夫9で（35年固定でハウスメーカーのローン）と思っていたのですが、妻...

婚約不履行についての慰謝料

順を追ってご説明いたします。１．その人とは婚活サイトで出会い、結婚を申しこまれて両親にも紹介。が、彼は既婚者でありながら、ある婚活サイト（ヤフーパートナー）に登録しており、既婚者であることを隠していた。同サイトへの登録には「独身であること」に同意しなければならいないのに、そこで既に偽りがあった。２．妻との不仲は事実で、バレてから「すぐ離婚するから分かれないでくれ」と約束するの…

土地の時効取得と不動産登記について

父が今年亡くなり、相続をしないといけないのですが、父の土地の上に老人ホームが30年前から建っています。そして、その老人ホーム側から、土地を寄付してほしいと言われています。土地の時効取得については、自分なりに調べてみて、こちらも放置していたことに問題があるとは思うのですが、気がかりなのは、登記簿上に父の土地の地番がなくなっていることです。どうも測量会社が間違えたようで、うちの土地…

年収はいくらぐらいあれば住宅ローンはくめますか？

私の年収は250万〜300万の間くらいですが、1280万のマンションの購入は可能でしょうか？

住宅ローンの使途

はじめまして。現在６０００万円のローンを組んでおり、借り換えを検討しています。同時に１５００万円ほどのリフォーム分のローンも借りたいと思っているのですが、リフォームじたいをするかどうかを迷っているところがあります。仮に７５００万円借りた後にリフォームの実施をするかしないかと決めてもいいものなのでしょうか？またしなかった場合はお金は返せば済むものなのでしょうか？

ローン特約

先日マンションの契約をしました。マンション4558万円自己資金8万円・諸費用92万円（この自己資金と諸費用の100万円を手付金で支払済）4550万円を住宅ローンで事前審査する事になりました。契約前、私達は勉強不足で不動産（売主）の資金計画（変動金利のみの説明）だけで判断し契約。契約した後にいろいろ調べたり銀行に相談したところ、私達にこの金額はかなり厳しいと知りました。事前審査の結果、主人一…

親子間の不動産賃貸について

もともと、両親の購入したマンションですが、去年の九月に私名義に変更して住宅ローンも私名義に借り替えています。近く私は婚約者と一緒に住んでマンションは両親に住んでもらおうと考えています。両親は年金暮らしなので、住宅ローン（約5万円）を私が払い、マンションの管理費等（約3万5千円）を両親に払ってもらおうかと思います。私の所得は年収４８０万です。親子間賃貸が税金控除の対象として認めて貰…

投資物件を賃貸にするか売却するか悩んでいます

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳　DK7.5畳　風呂　洗面所　トイレ　2F･･･洋間6畳　和室6畳　バルコニー）駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分　JR熊谷駅・JR行田駅...

専任媒介について

いつもお世話になっています。先日両親が近所のよく知っている不動産の紹介でアパートを借りることになり、チラシには専任媒介と書かれていましたので手数料はかからないと思っていましたが、契約の時に違うところの不動産やに行ってくれと言われて分からず両親はそこの不動産やに行ってお金を払ったら予想以上の金額を請求されてよくよく見てみると仲介手数料が入っていました。専任媒介なのにおかしくない…

住宅購入は申し込みが先？ローンの手続きが先？

はじめまして。このたび、中古住宅を購入しようと考えており近々目当ての物件を見せてもらうことになっています。実際、購入を決めたときにはどのようにしたらいいのでしょうか？・購入の申し込みが先ですか？・住宅ローンの手続きが先ですか？・住宅ローンについて、事前にある程度の相談は必要ですか？・事前相談なしに住宅ローンの申し込みは出来るのでしょうか？勉強不足で大変恥ずかしいのですが、教え…

年収激減！ 生活費・教育費と老後資金はどうする

年齢：52歳　年収：500万円　職業：会社員　家族構成：妻と子供２人（計４人）貯蓄：700万円　借財：大学の奨学金（返済義務あり）　自宅：自己所有（ローンなし）　土地：畑200坪と260坪のふたつ、現在居住している土地200坪、その他雑種地固定資産税・都市計画税：年間75万円　会社の業績が悪化し、この先年収が300万円代に減ることが確実になり、リストラさえ視野に入れておく必要に迫られております。娘.…

中古物件売買契約後に発見された欠陥に対する補償は？

＜背景＞数ヶ月前に、築9年の中古戸建ての売買契約を結び、手付金として不動産販売価格の5％を支払い、数週間後に引き渡し（残金決済を含む）を行う予定にしておりました。先日私の希望で中古物件の建物検査をしたところ、重要事項説明書には記載のなかった、基礎の欠陥が発見されました。売主も当該欠陥について、関知していなかったようで、不動産仲介会社によると、住宅性能保証期間内であることから、売…

他社の財政状況について

私の主人は小規模なのですが会社を経営しています。ここ数年、あまり良い経営状態ではないようです。先日、ある企業から大きな受注を受けたと聞き少し安心したのですが、知人から「あの会社は危ないという噂を聞いた」と聞きました。心配になり、主人に話しましたが「大丈夫だから」と言って聞き入れてもらえませんでした。他社の経営状態や、財政状況を知ることは可能でしょうか？

土地、財産は誰に？

叔父、叔母が亡くなり、父一人で住んでいます。父（叔父の弟）は叔父が亡くなってから、一人で病気の叔母（義理の姉）を８年間も面倒をみて来ました。叔母の血縁関係に甥と姪が二人います。土地、財産は一緒に住んでいた父ではなく、甥と姪二人にいきわたってしまい、父に相続権利は無いのですか？

両親からの贈与と夫婦共有名義の割り合いについて

築21年の中古の一戸建て（約3000万）を夫婦の貯金、双方の両親が各３分の１ずつ負担してローンを組まず現金で購入予定です。このとき、両親からの援助に対する贈与税はかかるでしょうか？また、夫婦の貯金については夫婦共働きして貯めたお金ですので（現在は専業主婦です）、名義を半分ずつ共有したいと思います。ただ、割合を半分にするよりも例えば夫８妻２のように夫の割合を多くしたほうが税金の面で得…

個人事業主から法人へ

小売業から小売業兼飲食店にするため父親名義の土地に店舗付二世帯住宅を建設するのですが法人登録してから事業資金としてローンを組んだ方がいいのか?住宅ローンを組んでから法人登録するのが良いのか?利率や返済期間を考えれば住宅ローンだとおもっていましたが、その辺どうなのでしょうか?実際法人としてやっていくことにどれだけのメリットがあるのか?事業主所得が４００万位からはメリットがあると聞き…

住宅購入諦めているのですが…

はじめまして。住宅ローンについての質問があります。宜しくお願いします。４１歳の主人(年収５００万弱)、３７歳の私(専業主婦)、２歳の娘の家族です。主人が過去２度転職し、現在３つ目の会社(２年勤務)に勤めております。以前は私も働いていましたが、今は育児に専念しております。私達が結婚をした時には主人は２つ目の会社に勤めていて、私も働いていたので貯金もそこそこあったのですが、主人が娘が生…

いつ家を購入するのがいいのでしょうか？

主人は28歳で年収600万円くらいの会社員です。結婚して3年。頭金は600万円くらいあります。今年（平成21年）、住宅価格が下がっていると聞きました。税金の面でもかなりのメリットがあると聞きます。物件の値段としては、6000万円くらいのものを考えていますが、もう少しお金をためて、10年後くらいでもいいかな？とも思います。その間に一度、海外転勤があると思われますので、2千万円くらいは貯まると思う…

離婚による財産分与の諸費用に含まれるのは？

昨年離婚してローンの残っていた元夫名義のマンションを売却しました。売却益より諸経費を差し引いたうちから私への慰謝料100万と、100万を控除した残金の２分の一の金員を私に支払うということで調停で調停調書を作ってもらいました。先日、売買手続きが完了して元夫より連絡があり、諸経費の中に固定資産税（約12万円）も含まれていたのですが、私が固定資産税を半分負担する形となりますが、これは仕方の…

財産分与(不動産)の基点について

財産分与を行うに当って、別居した日を基点として、基点日時点の貯蓄を半分ずつ分けようと考えています。不動産についても同じ基点日でのローン残と、現在の評価額とで考慮すると負の財産となります。一方、ローン残も現在のローン残で考慮すると正の財産となります。全て同じ基点日で考慮するという考えなのだから、負の財産になる(財産分与の対象外)のは妥当なのではないかと、支払う側の私としては考えて…

夫婦の共有名義にする方法

夫に任せていて、不動産売買のこともあまりよく分からないのでおかしな質問ならお許し下さい。土地を購入し、住宅メーカーで家を建てる予定です。妻も現金を出すので、「共有名義」にしたいと思っています。（万が一離婚などがあったときの為に）夫が住宅ローンを組み（土地と建物込みの融資）、妻も「土地＋建物の合算の６分の１」の妻名義の預貯金の現金で負担する予定です。よく皆さんがおっしゃっている…

土地の名義変更について

現在、家族四人（私３７歳、妻３７歳、長女７歳、次女５歳）で義母(７０歳)の所有する家に住んでいます。義母は、その近くの一軒家に一人暮らしをしています。なお、義父はすでに亡くなっており、妻には、姉（既婚）がいます。今回、現在住んでいる家が古くなってきたため新築を検討しています。その際、現在名義が義母あるいは亡くなった義父になっているであろう土地の名義を自分自身に変更したいと考えて…

宅地造成等で業者の板ばさみです

自宅新築にあたり、ようやくあとは建てるだけのところまで来ました。造成の仕方については、建てるのに良い状態になるように建築会社と不動産業者を信頼してお任せしていたのですが、できあがったものを見て建築会社が「言った内容と全然違う」と驚き、不動産は「そんなこと聞いていない」の一点張りで、本当に困っています。見積書や仕上がりを見た際、私たちは建築会社の言った内容がこういう形なのだと思…

フランチャイズで独立時の見極め方

会社の先行きや自身の体調の不安のため、会社を辞めて独立することを考えています。半年以内の退職、独立を目指しております。住宅ローンや教育費もあるため確実な自己資金は200万です。現在は福祉施設で介護士として働いており、ビジネスについてはまったくの素人です。いちから起業するのは不安で、妻とも話し合いをした結果、フランチャイズ制度の利用を検討しています。コンビニエンスストアや物販の代理…

この不動産買って大丈夫でしょうか？？

ご意見ください。最近不動産の値段もこなれてきたということで、不動産購入（１棟）を考えています。半年ほど色々な物件を見てきました。その中で今悩んでいる物件があります。築平成元年（築２１年）８階建てＲＣ造、普通停車駅徒歩5分、２ＤＫ26戸、１ＤＫ5戸、１Ｋ20戸、計51戸、価格２億６千万、満室収入4,350万（表面16.75％）、現状3,550万（約80％稼動）です。ずっと築浅を狙ってきたのですが、利...

共有での契約で単独での決済、登記は可能？

今月中古マンションの決済を行なう予定の者です。しばらく前に売買契約を行ったのですが、その際は夫婦2本立てのローンを組んで購入する予定だったので、連署、捺印にて契約書を作成しました。その後、ローン本審査を経て承認を取れたのですが、出産等で妻の収入がなくなる可能性もあるため、私（夫）単独でローンを組むことにしました（収入合算なしでローンを組みます。）。この点で夫婦で話し合っていたと…

住宅の購入について

このたび結婚が決まりました。彼の年齢を考え、新築一戸建ての購入を考えています。まだ、ローンについても調べ始めたばかりでよく分かっていないのですが気になる物件を見つけて悩んでいます。購入は可能でしょうか？彼は38歳。年収は500万弱。私はパートで年収100万です。家電の購入費などは別に手元にありますので手数料などは少し入れて借入額は2900万円、35年です。まだ審査など受けていないので分かり…

主人と考え方が合わず、迷っています。

はじめて投稿させていただきます。よろしくお願いします。今春に結婚し、そして７月に第一子の出産を予定しています。主人は２１歳で、手取り収入はバラつきがあるものの、大体２０万ほど。プラス手当てという形で、月に１万前後の収入があります。ボーナスはありません。今現在別々に暮らしているので、新居を探している段階ですが、選択肢が団地と戸建ての２通りあります。市営の団地だと、諸々の費用を見…

建築家と建築プロデューサーとはどう違うんですか？

度々質問してスミマセン。建築家と建築プロデューサーの違いってアバウトにはわかってるつもりなんですけど・・・今いち・・・以前、ハウスメーカーに依頼したところ担当者に話したことが設計士の方に上手く伝わってなかったりして「なーんか違うのヨネェ」と言うようなことがありました。人を介することで施主の考え方や意見がずれてくることがあるようにも思いますがいかがでしょうか？

外国から帰国して1年目・・・・

こんにちは。日本に帰国して1年になります。帰国してからは社員として1年仕事をしています。今も。年収にすると400万ほどです。日本で住まいもしくはアパートの購入を考えています。ローンは組むことは可能でしょうか？

持家完済マンションを賃貸とし新た一戸建購入の場合

現在居住中のマンションは以下のようなデータです。・山手線内、地下鉄の駅まで徒歩3分・築12年 RC造・50平米弱の2LDK・デザイナーマンション・賃貸額予想14〜15万程度（近くの不動産屋情報）このマンションを完済しておりますが、あらたに郊外に4500万程度の一戸建てを購入したいと思っています。ローンの審査上の問題について、またFPの視点からの生活レベル（生活がこれでは厳しい等）、不動産収入をあら.…

年金・保険・貯蓄の見直しについて

妻：33歳、夫：38歳、共働きです。年収は、税込みで2人合計約1500万円です。9月に1人目の子どもが産まれる予定です。現在は、妻が独身時代に20年ローンで購入した都内のマンションに住んでいます。今回、子どもが産まれることもあるので、2人で35年ローンを組み、新しい住まいを購入しました。妻のマンションは、賃貸に出す予定です。今後のことを考えて、いくら貯蓄したらいいのか、また、保険の見直しを考…

売買先の不動産会社ともめています。

３年前に土地付き新築住宅を購入しました。住宅を持つなら、眺望の良いところ・日当たりの良いところと思って探していたところ、現在の住まいを見つけ購入に至ったのですが、その際の営業マンの話しは、「眺望が取れるのはこの２段目と４段目になります。４段目は前に家が建つけれど、２段目は前に家は建たないし、日当たりもいいし、ご両親との同居の際１階にご両親の部屋を持ってきても問題ないですね」と…

中古マンション分譲　リフォームは不動産屋任せ？

近く、中古で3LDKのマンションの購入を検討しております。内覧したところ、築２０年の物件なのと、猫を飼っていたせいで多少傷みはありましたが、そのほかはわりときれいにご利用のようでした。そこでリフォームなのですが、住宅ローンがリフォーム代までは出ないということもあり、クリーニングと最小限のリフォームのみで、なるべく安く済ませたいと考えております。が、不動産屋がすでに見積もったところ…

専業主婦の医療保険

こんにちは。よろしくお願いします。４０目前の専業主婦です医療保険について相談させていただきたいと思います。現在、生協の助け合い共済　L2000というものには加入しています。入院は日額３０００円、女性疾患の場合は８０００円のタイプです。以前は簡保に加入しておりましたが、満期翌月に網膜剥離になりまして、保険の加入ができない状況でした。そして、それから２年後軽いパニック発作が起きまして心…

住宅購入に関する贈与税

贈与税に関する質問です。2700万の住宅購入を検討しております。この不況のあおりで2年ほど前から主人の収入が激減し、主人名義の貯金を切り崩して生活費が足りない時は当てておりました。主人の収入は生活費に、二人の貯金として妻のパート代も含めて貯金し、妻の名義である貯金の中から住宅の頭金８００万を支払おうと考えておりました。住宅ローンの名義は主人です。贈与税はどのくらいかかるものなのでし…

住宅ローンの仮審査に落ちました。

専門家の方のご意見お願いします。今回住宅ローンの仮審査を受けたところ、昨日の時点では銀行から「前向きに」との事だったようなのですが、今日になって「総合的に判断して」という事で、保証会社の方から断られたと言うことです。主人の年収３５０万　借入れ希望（諸経費込）１３７０万借金なし。貯蓄額２００万円で申し込みました。実は私の母が自己破産し、過去の借入れ残金９０万程の保証人に、妻であ…

精神障害者の扶養について

今年の5月に結婚したばかりですが、今年の8月までは夫の収入はなしです。9月からは月10万円程度の家賃収入が入ってくる予定です.この場合、今年は夫の収入は103万円を超えませんが来年は120万円ほどになる予定です.この場合扶養家族に入ったほうが良いのか、このまま個人でやってもらったほうが良いのかわからないので教えていただきたいです.私は病院に勤めており、社会保険です。宜しくお願いいたします.

倒産による自己破産等について

　私は小さな株式会社に勤めており、役員の一人です。会社の経営が不況のあおりを受けて、倒産となりそうです。会社の債務は取引銀行（１行のみ）に多額にあり、倒産した場合保証人となっている自分に、返済義務が生じてきます。預貯金も少なく返済能力はほとんどありません。自宅の不動産は、６か月前にすべて妻に譲渡し、妻の名義になっています。自己破産で返済義務は、なくなるのでしょうか？　生活は妻…

母子家庭の住宅購入

１年前に離婚し、母子家庭になりました。３歳の男の子がいます。私自身に不動産収入月２０万円と所得月９万円、貯蓄が１１００万円あります。養育費等は、元夫から受け取っていません。現在は、実家所有のアパートの１室に子供と住んでいます。私に喘息の持病がある為、もう少し環境の良い所に移り住みたいと思っています。ただ、カードの支払いを何度か遅れた事があり、ＥＴＣカードを作ろうと思っても審査…

賃貸不動産(中古一戸建て)の建物取得価格

中古一戸建て(平成元年11月建築、平成４年に購入)を賃貸します｡購入契約書等には消費税価格記載ありません｡不動産所得の確定申告時の償却費計算を致したく、建物価格の算定を権利証記載の｢課税価格｣の割合で実施して問題無いでしょうか？

土地代金決済時の司法書士手配は売主側？

近く建築条件付き土地を購入しようとしています。近々その土地の代金決済をする予定なのですが、その決済日での司法書士の手配をどうするかで、悩んでおます。その当日の段取りをその工務店（その土地の売主であり建物の建築業者）に尋ねますと、当日は、その工務店の顧問司法書士（工務店のｻｲﾄで見ると顧問司法書士と記載されていましたが、実際は司法書士法人）の方がこられて取引を確認し、登記所へすぐに…

不動産会社からの決済明細書について

中古マンションを購入するにあたって、昨日　不動産会社から決済明細書を受け取りました。そちらには仲介をしてくれた不動産会社名は明記されずに営業担当者名のみ。加えて、事前に説明の無かった銀行事務手数料以外の「事務手数料」と「ローン代行料」として合計４５万円の請求が記載されていました。明日、この代金の振込をするように指示されていますが、安易にこの決済明細書にサインし、支払を済ませて…

住宅ローンの返済について

現在１５６０万の住宅ローンがあります。返済終了月はＨ３９年の４月で変動金利です。1.2％の優遇を受けているので1.275の利率なのですが３年の固定金利に変えた方がいいのか悩んでいます。4月から固定金利は上昇しているので、そろそろ変動金利も上昇してしまうのではないのかとﾋﾔﾋﾔしています。どちらがいいと思われますか？