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対象：住宅資金・住宅ローン
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現在１５６０万の住宅ローンがあります。
返済終了月はＨ３９年の４月で変動金利です。
1.2％の優遇を受けているので1.275の利率なのですが
３年の固定金利に変えた方がいいのか悩んでいます。
4月から固定金利は上昇しているので、そろそろ変動金利も
上昇してしまうのではないのかとﾋﾔﾋﾔしています。
どちらがいいと思われますか？
そらそらそらさん （ 大阪府 / 女性 / 28歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンの返済について
そらそらそら さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
住宅ローンの組換え(借換)は、そらそらそらさんの返済計画によって変わってきてしまいます。
金利の上昇が心配でしたら、今のうちに長めの固定期間のものに変更されてほうが良いでしょう。
ただし、固定期間を長くすればその分の月々の支払は増えます。
逆に、なるべく早くに返済を終わらせたいのでしたら、金利の低い今のうちに、月々の支払が少ない変動金利で借りておいて、積極的に繰上返済をされた方がいいです。
そらそらそらさんの、今後のライフプランや返済計画の詳細がわからないので、一般的な回答となってしまいましたが、ご了承ください。
尚、住宅ローンの金利を選ぶ際には、一番お得(支払額が少なくてすむ)もので考えるのではなく、どれが一番、ご自身の返済計画や性格にあっているかで選ぶようにされてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
そらそらそらさん
変動金利
2009/05/28 21:13ご回答ありがとうございます！！
私が今育児休暇中で保育所の空きが無いので
復帰できるのかわからない為
計画が立てられない状況ですが、
おそらく毎年５０万〜１００万は繰上できると考えています。この場合は固定金利の方が安全でしょうか？
あともう一つ教えて欲しいのですが
変動金利の上昇は半年に１回との事ですが
最大何ﾊﾟｰｾﾝﾄまで上昇するのでしょうか？
そらそらそらさん （大阪府/28歳/女性）
（現在のポイント：-pt）
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