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対象：不動産売買
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悩みに悩んだ末関東に投資用ワンルームマンションを購入することにしました。担当者の説明ではローンと家賃収入の収支がプラスにできるということだったし、物件も魅力的に思えました。
契約を勧めていく途中で「もう１件もたないか」とすすめられて困惑しております。魅力的な物件でしたが、同じマンションで２件持つというのはどうなんでしょうか？万一災害などがあった場合２件ともが損害を受けるなどしてリスクが大きいような気がします。それとも複数所有する方は普通にやっていることなんでしょうか？
疾風怒涛さん （ 徳島県 / 男性 / 42歳 ）
回答：1件
藤田 将友
不動産コンサルタント
-
不動産投資
疾風怒涛さま
初めまして株式会社Rバンクの藤田と申します。
早速ですが、見解を述べさせてください。
まず、1ROOM投資についてですが、今回はじめての不動産投資
を、お考えでしょうか?
また、今回対象は新築物件ということで宜しいでしょうか?
もし、そうであれば、2戸目については、購入を控えるべきかと
思います。
1ROOM投資は、値ごろ感もあり、昨今、サブプライムローン問題
がおきるまでは、市場も動いておりましたが、基本的には、長期保有に
向かないと判断しています。
投資専用のマンションのため、修繕計画がずさんで、管理も最低限の
ものしか行なわれないため、老朽化が早くなってしまうこと。
利回りが高くないことに加えて、意外と退去時のリフォーム費用等に
お金がかかってしまいます。
1ROOMを販売している会社が、賃料保証をつけている会社も多い
のですが、純粋に、貸せる家賃に12をかけて売買価格や、必要経費で
割ってみた時、どの程度の数値がでるかをみて、冷静に判断すべきかと
思います。
宜しければ、もう少し詳細をおしえてもらえると助かります。
諸条件さえクリアできれば、同一物件内に複数所有することは問題ない
と判断しております。
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疾風怒涛さん
お世話になります
2009/06/13 00:56早々の御返答いただき感激しました。
説明不足で申し訳ありません。
初めて持つ新築物件で購入金額は１９４０万円
うちローンは１８４０万円です。
賃料は８２０００円です。月々のローンと管理費などの出費は担当者の説明では合計８１４００円程度になるということでした。賃貸保障についても説明は受けましたが、すでに法人契約で長期（６年だったと思います）契約が付いているとのことで賃貸保障は行っておりません。２件目についてはまだ詳細の説明は受けておりませんが１件目と同様月々の収支はプラスになるとのことでした。
疾風怒涛さん （徳島県/42歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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