結納金の代わりに家をプレゼント

二ヶ月くらい前にも相談しましたが、ご回答頂けなかったのでどなたかご回答頂ける先生がいらっしゃればお願いします。六年前に主人と結婚し、婚約披露の際に義両親が結納金の代わりに家をプレゼントすると言ってくださいました。口約束でした。家は二世帯で建てましたがいざ住む事となるとローンの返済分として毎月7万円程度の家賃を請求され、暫くは支払っていました。次第に我が家に子供が2人生まれると、…

売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて

不動産の都合（月末でその月の収入にしたい為。）物件の購入契約を先にしました。重要事項の説明を受け、不動産売買契約書に判を押し、手付け金も支払いました（ただしＡ社のローン審査前です）。その後Ａ社の審査の結果不合格でした。そこからＢ社の金融機関をすすめられ事前審査は通ったのですが金利が高くとても払っていけません。最初に契約してできた、重要事項説明書（契約書？）に金銭の貸借に関する…

不動産仲介業者の重要事項説明義務について

２年前に借地として居住していた実家（約60年住んでいます）の底地の取引を仲介業者を通じて行い、その数か月後、隣地（更地）も売地になるという事だったので、同じ売主と仲介業者を通じて購入しました。どちらの取引も仲介の持ち回りによる契約で、現況確認書で概要を説明をしてもらうだけで、現地での確認はしませんでした。売主と会ったのは、現金で購入したので、支払いの時だけでした。但し、底地と更…

マンションの親子間売買について

このたび、主人の父が所有しているマンション（ローンは完済済み、市場価格で1000万円程度）を主人が譲り受けることになりました。この場合、税法上の見地や法律手続きなどで注意すべき点はございますでしょうか？仲介の業者様に頼まずに、個人で行うことは可能でしょうか？宜しくお願いいたします。

親子間での土地の売買

土地（現在貸駐車場として利用）-　子供３名名義で所有私道（市道と上記土地を結ぶための道）　-　父所有子供３名で、父名義の私道を購入することになりました。４者の間で、トラブルはなく、全員合意しています。一番身近な身内同士の売買なので、不動産業者を通さず、自分で手続きを行いたいのですが、どのように行えばいいのでしょうか？このような場合の公的な機関の窓口は、どこになりますか？出来るだ…

土地相談と住宅を建てるまでの流れ

土地は母が今、賃貸で借りている物件と隣の空き家の二つがいいなと考えています。　少し、ややこしくなりますが地主は隣も同じで母の借りている物件は別に大家さんがいます。　家賃は9.3万円です　30年位借りています　母の住んでる物件内容としまして　1階が店舗、2階が住居になっています。　築50年近くボロボロ状態です　木窓は腐り、ガラス窓が取れていたり雨漏りで天井がめくれてきたり・・・等沢山あり…

瑕疵担保責任について

中古マンションの購入を検討しています。その場合の重要事項説明書の中に瑕疵担保責任の記載がありました。それには瑕疵については引渡し後３ヶ月以内との定めがありました。しかし一方では民法上は買主が知ったときから１年以内とありました。この違いについて教えてください。何分にも素人のため、宜しくお願い致します。ちなみに売主は個人で、買主も個人です。

建売(土地+完成済み物件)の建築確認費について

お世話になります。現在、建売(土地+完成済み物件)の購入を進めているのですが、物件費用とは別に建築確認費を請求されています。建築確認は、着工前に行うものであって、完成済み物件に関しては不要なように思います。契約時にもそのような説明はありませんでした。（契約書にも記載がありません）これって契約違反ですか？それとも建売で建築確認費を別途要求するのは、一般的なことなのでしょうか？

親の家を買い取りたいのですが

現在親が住んでいる家がありますが父親が病気になり収入があまり無く、住宅ローンの返済が困難になってきました。私が住宅ローンを組んで買い取ることは可能でしょうか？あるいは私の収入を基に親のローンの借り換えは可能でしょうか？現在は別居ですが同居可能です。父（51歳）ローン残金2400万（旧住公・金利4.4％）2025年まで私（22歳）年収400万（病院勤務1年2カ月）宜しくお願いします。

付帯設備について

お世話になります。昨年、オーナーの自宅兼賃貸住宅（１K×12室）を中古で購入しました。その後前オーナーは、私と賃貸借契約を結びこの３月に退去されました。退去後、部屋を確認すると、全室の照明、エアコンが撤去されずに残っていました。私としては、照明、エアコンは、前所有者の動産にあたり、退去にあたっては、撤去してもらえるものと思っておりました。前所有者は、仲介不動産屋に確認したら、居抜…

娘の住んでいる家を、娘の名義に変えたい。

娘は具体的なことを決めないままに協議離婚して3年になります。娘と孫3人が暮らす住居は、平成18年に新築登記の所有権：別れた夫が10分の9、娘が10分の1住宅ローン：住宅支援機構、地方銀行合わせて約1400万円、残27年40坪程の一般的な2階建て住宅です。現在は別れた夫からの養育費と、年収100万程度のパートで生計を立てており毎月のローンも娘がやりくりをして、別れた夫の名義のままで支払いをしておりま.…

住宅ローンの金銭消費貸借契約に伴う住所変更について

こんにちは。新築マンション（建設中）の不動産売買契約を結び、住宅ローンの銀行の仮審査も通過しました。今後の本審査及び金銭消費貸借契約にあたり、販売会社より住民票を購入する新居に移すように言われました。ここで質問です。本審査及び金銭消費貸借契約前に住所変更をせず、住宅ローン実行後に住所変更をすることは可能なのでしょうか。（銀行がOKするかどうか）

仲介手数料について

ある不動産会社を通じて中古マンションを購入しました。購入したマンションは不動産会社社長の妻の持ち主で、社長が窓口になり売買をすすめました。　最初購入前は、社長の親戚所有で不要になったから売ることにしたと言っていましたが、契約時に登記書を確認するその妻が所有していました。　社長に詳しく聞くと、妻名義で購入し自分が使っていたと言っていました。契約の際はしっかり仲介手数料を取られま…

親族の家を。

贈与か不動産売買か、どちらが良いのか分からないのでこちらで相談させていただきます。老齢になった祖父母と同居をすることになりました。現在の家は借地、建物は祖父母名義です。（土地は30坪前後、建物は築30年強）祖父母から家を譲りたいという話を受けて、遺言を作成するべきかと公証役場に赴いたところ、孫に相続する権利はないので贈与か建物を売買した方が良いと助言をいただきました。わからないこ…

売買契約書捺印後の交渉について。

この度、中古マンションの購入をし、全面リフォームをすることになりました。購入前に　見学はしたのですが、前所有者が居住中で、部屋の中は物があふれており、あまり参考になるものではありませんでした。が、価格と全面リフォームすればいいからと、購入を決めたのですが、後になって窓ガラスが一枚ヒビが入っている事、網戸が一枚ないこと、玄関ドアポストが壊れている事を知らされ、リフォームの見積も…

所有権移転が一部できない土地の購入について

はじめまして。是非多くの方の意見を聞きたくて投稿させて頂きました。現在購入しようか検討している土地があるのですが、以下のような状況のため悩んでおります。仲介業者はおりますが、あまり頼りにならないので意見ください。・隣地との境界部分で一部公図と現況があっていないが、すぐに所有権移転ができない。・公図とずれている理由は隣地の地主さん同士で合意のもと、所有している土地の面積が同じに…

家族間での不動産売買のときの税金について教えてください

現在所有しているマンションの一室を父に売却予定です。 取得金額3500万として、譲渡金額も同じ3500万円なら税金はかかりませんか？ 取得金額に対し減価償却されますか？ 父に売却なので３０００万円特別控除は適用されないと思うのですが 他の特別控除などありますでしょうか？ 税金がかからないのであればもう少し多めに売却したいと思ってます ちなみに、市場価格では3400～4000万と不動産屋さんに見積も…

契約解除となった際の未消印の収入印紙の扱いについて

このたび、契約済の物件売買契約が、決済を前に解除となりました。契約書に貼り付けた収入印紙については、消印を押しているため諦めるとして、銀行との間の金銭消費貸借契約の際に貼り付けした収入印紙はまだ消印を押していません。銀行からこの収入印紙が返却される予定なのですが、この収入印紙は郵便局などで返金を受けることは可能なのでしょうか？もしくは、別の機会に契約を結ぶ際に添付するために取…

自宅マンションの売却について

現在、買い替えを予定しております。幸いにも購入物件は早々に見つかり、既に売買契約も締結しております。あとは自宅マンションの売却を済ますのみです。既に専任媒介で業者さんには依頼しておりますが、性格的にただ待つというのはストレスが溜まる一方です。。。親族以外で、自ら購入希望者を探す方法はないものでしょうか？

住宅ローン返済について

現在、私と母の共有不動産で二人の連帯債務での担保設定をしています。今度、私が結婚することになり、彼と私の二人でそこに住むのですが、彼が利子が勿体無いので残債を全て払ってくれると言ってくれてます。そこで、ただ単にお金をもらうと贈与になってしまい、高額な税金を払わないといけないので、彼⇔私・母で金銭貸借契約を結び残債一括返済しようと考えています。っが、方法が全く分かりません。毎月彼…

マンション売買について

質問させていただきます。とある、新築マンションを購入しました。まだ、入居前です。間もなく、確認会も終わります。この時期に、入居前にこのマンションを売って欲しいという方が現れました。この方は現金で用意するそうです。私はマンションをローンで購入しております。この場合、この方に売却するとすれば、ローンはどのような扱いになるのでしょうか？私が売却額をいただき、それを返済のために一括な…

ローン審査不合格による契約解除について

土地購入で手付金を100万払い、契約しました。 契約書には、３行の大手都市銀行が記載されていましたが、ローン申請は３行とも不合格になりました。（ローン申請手続きは、仲介の不動産業者を通して行いました） 正式契約までまだ日にちがあるため、不動産業者は諦めずに他を当たりましょう、と言ってくれています。 しかし、私としては、大手都市銀３行が３行とも不合格の判断を下したことを真摯に受け止め…

米国の不動産の日本の居住者間の売買

妹が米国にコンドミニアムを所有しており、この物件を私が購入しようと考えております。この場合、日本で、現地の時価に基づき売買契約を締結し、日本で、円で決済したいと思っております。現地での名義変更の登記のために、必要な資料は、この契約の英訳でいいのでしょうか？あるいは、他に必要な資料があるのでしょうか？（日本での契約ではなく米国で名目的な契約を結ぶ必要があるのでしょうか？）

中古プレハブ住宅所有権移転登録について

私の父名義の土地に４０年前プレハブ住宅を建て住んでいた老人が亡くなりました、後プレハブに住む人もいません、親族の方々もプレハブの後始末に困っていました、父が譲り受ける事になりました、移転登録　手続きに　譲る側と譲り受ける側　どんな手続きが必要ですか？　手続きを専門家に依頼すると報酬はいくらくらいになりますか？その他注意点などありましたら、教えて頂けると幸いです。

住宅ローンの債務者変更

３０代、女性、公務員です。現在、義父の土地（ローンなし）に私名義の建物（３５年ローン、３５００万）に、夫・子供二人（義父は入院中）で住んでいます。建物を建て替えるとき、夫が諸事情によりローンを組めず私がすべて借りました。ただ現在は、某住宅メーカーに審査かけてもらったところ組めるようになっているそうです。義父名義の土地ですので、夫に何かあった場合（法律的にではなく、関係的に）こ…

ハウスメーカーからの手付金の返金について

某ハウスメーカー（Ａ社）と3回ほど間取りなどの打ち合わせを行い図面と仮見積書を作成してもらいました。口頭（電話）で契約の意思を伝え、その後、Ａ社の指示に沿って手付金の支払い（銀行振り込み）を行いました。数日後、他のハウスメーカー（Ｂ社）のほうが、価格、構造など希望に近いものが提出されてきました。Ａ社をキャンセルし、Ｂ社と契約しようと思います。まだＡ社とは、契約書は取り交わしてお…

個人が販売した土地の瑕疵担保責任について

個人から不動産業者に家を１１００万で売却したところ、その土地から瓦礫が出てきて更地にして、新しく住宅を建てるのにその処分が必要で、瑕疵担保責任が記載された契約だったので、３５坪の土地に６．５ｍの基礎杭を打つために瓦礫撤去で４５０万必要とのことです。また３５年前に整地された状態で購入したもので当時の関係者の方も亡くなっており、販売された不動産業者も代替わりしています。瓦礫費用に…

住宅（新築戸建）購入前の注意点を教えてください。

はじめてお世話になります。売り出しから６カ月経過している物件です。２棟建っていて、４，５００万と４，３００万です。売り出し以来価格の変更はありません。２棟とも残っています。周辺は高級なお家が多いですが、別の不動産やさんの建売も同じような価格で残っています。環境が良く気にっておりましたが、予算がかけ離れていたので諦めておりました。最近、主人が営業マンと話すことがあり、「いくらな…

新築戸建て　入居前にカビ・虫発生で困っています

この度、大手不動産会社の新築戸建てを購入しました。H２３．９／１５に鍵の引き渡しがあり、１７日に引っ越し前の掃除に行ったところ押し入れにカビが生えているのを発見しました。加えて、小さな虫が見える範囲で5匹。背筋が凍りました。そしてまだまだ問題がまずは畳です。この家はモデルハウスとして使われていたので購入時に「畳の張り替え」を依頼しました。返答は→「張り替えはできませんが、代わりに…

親所有の家の権利を子供に売却するには？

現在、父親が所有している家（一軒家）の権利を子である自分の権利にすることを考えています。この場合、家の権利の売買となると思うのですが、どのように進めていったら良いのでしょうか？ただし、土地の権利も父親が所有していますが、これはそのままにしておこうかと思っています。不動産については、疎いのでよろしくお願いします。

不動産売買　楽器可は重要事項にあたるか

不動産投資でワンルームマンションを1棟購入しました。本日受け渡し終了後、楽器可で募集をしていたマンションで、廊下までサックスの音がかなり響いているということを知らされました。（これから管理をお願いする管理会社の方より）マンションは防音対策などはされていません。すこし離れたところに音大があり、他にも楽器を演奏する人が入居している様子。売主の方は、管理会社に任せており知らなかったよ…

契約した土地の前に電柱

息子が結婚を機に一戸建て住宅を購入することになり、先日間取りの話を聞いておりましたら玄関前の道路(業者によると私道では無く公道)に電柱がたつと話を聞きその翌日現場に見に行ったところ、敷地の端(隣との境界)より1.5メートルから2メートル近く敷地よりに電柱が立っており業者に敷地の端に移すようにいっても渋っております。息子に聞きますと売買契約の前に軽く言われただけでどんなのが立つのかもわ…

マンションの家族間売買について

現在私の住んでいるマンションは、私と父の共同名義のマンションです。１２年前に約４５百万円で購入しました（持分比率＝私３：父１）。住宅ローンは完済しました。１年前に私は入籍し、現在、夫とともにこのマンションに住んでいますが、来年１月から他県にある夫の実家に住むことになりました。そこで、私の持分を父に売却しマンション名義を１００％父のものにすることで家族間で同意、法務局の不動産登…

建売物件 解約方法

今年五月にある物件が広告に出ており、見学に行きました。建売だったのですが、デザインや間取りを選ぶ事が出来ることと場所や立地が気に入り何度も足を運び土地を決めました。でも実際4200万円と高額なわりに土地が40坪くらいなので購入には悩んでいたんですが、旦那さんが乗り気だった為営業マンと話をする事になり、とりあえず購入の方向で話が進みお互いの両親に物件を見てもらって大丈夫じゃないかとお…

損害賠償請求

平成4年に土地付き建売住宅を購入しました。その2年後雨漏りと白アリの被害にあいました。その当時売主の不動産業者に電話をし、現状を説明しましたが、のらりくらりと逃げられました。そんな業者の態度にあきれるばかりで、法的に訴えることもせず、諦めてしまいました。こういった場合、今からでも業者に損害賠償請求することは可能でしょうか。因みに保証期間○○年とか、瑕疵担保責任○○年という特約は一切…

中古住宅　契約後の解約について何卒宜しくお願いします

長文乱文になりますが何卒宜しくお願い申し上げます。ここ二ヶ月ほど中古物件を探しており、１２００万円の物件がありました。私は妥協点が多かったのですが主人がとても気に入り、また不動産屋から、別の人が気に入っていて決まりそうと言われたので、急いで契約をしました。が、その日から何故焦って即決してしまったのかとても後悔しています。全て自分が悪いのです。毎日泣いています。主人に１週間説得…

自営業で赤字決算だと住宅ローンは無理ですか？

新築一戸建て購入を検討中です。主人は、法人ですが従業員はいない社長です。大手車メーカーの中で下請けとして仕事をしており一般的な自営業とは少し違うかもしれません。売上先は、その大手メーカーのみで仕入額はほとんどありません。今年で７期目になりますが、５期６期と赤字決算でした。というのも、売上がさがっているにもかかわらず、税理士さんの方針で、役員報酬を売上のいいときのままにしていた…

個人で行うマンション売買の流れ

はじめましてよろしくお願いします。彼所有のマンション（ローン返済中）で、彼女と（無職）同居中です。生計は彼の収入で生活しています。彼はこの先、定年後は（5～10年後）、田舎のほうで暮らしてみたいと思うようになり、同居中の彼女に、一括（残りのローン残高￥1.500万）で購入してもらうことにしました。（売却後も同居）上記の状況が可能であればですが、この場合、書類の作成なんかは司法書士の方…

住宅ローンの名義貸しについて

父親から住宅ローンの借換えをするにあたり私の名義でローンを組んでくれという依頼を受けました。ローンの残金は約1,000万円ほどだということです。名義だけ貸して私がお金を支払うことはないとは言われていますが、住宅ローンについての知識がまったくないので肉親とはいえ少し心配です。このような状況で事前に確認しておかないといけないようなことなどあればご教示ください。

手付金の支払いから引渡しまでの期間

不動産屋所有の一棟マンションの売買で話が進んでおり、手付金を6月中旬に支払い、残額（引渡し）は10月の頭にしたいと連絡がありました。手付金の支払いから引渡しまに4ヶ月近くあるのですが、こんなに期間は長いものなのでしょうか？宜しくお願いいたします。

変動金利かフラット３５年か。（母子家庭）

35年ローン1400万円借入前年度年収　203万円土地代350万円は自己資金。繰上げ返済ほほとんど出来ないと思います。借入のしやすさも含めて変動とフラット３５かどちらがいいでしょうか。変動で仮審査をしたら1400万円借入しようとすると、保証料が倍以上アップになり返済期間も31年に減らされました。フラット35なら1400万円借入可能でしょうか。手取り15万ちょっとで支払いは3分の1以下に抑えられます。

住宅ローンの借り換え　固定？変動？

こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。借り入れ金額　２１５０万（保証料など含み）　あと２７年です。１０年固定・・１．６％（固定終了後は店頭金利よりー１％優遇）変動・・店頭金利からー１．６％　現在は０・８７５％　シュミレーションをしてもらったら、１年間で８４０００円の支払い差額でした。１０年間は固定でいいとして、１１年目からの優遇が、ー１％とー１．６％というのが気になって、…

不動産売却時の適正価格について

担保物件を親に買い取ってもらい残ローンを銀行へ一括返済します。事業を営んでおり、震災の影響でこの先どうなるかわからず両親に適正価格にて売却しようと思います。そこで適正価格についてですが、数社の不動産仲介業者から査定してもらい査定書を頂きました。そこで言われたのは、「実際妥結されているのは１０００万ぐらい、売り出し価格は１２００万ほどです。」ということで１２００万の査定書をもら…

親子間の任意売却について

住宅ローンを組んでおりますが、所有者５０％持分は妻名義、残り５０％を夫がローン返済しています。事業諸事情により、夫持分を夫の親名義に変更したいと考えています。ローン残高は１０００万ほどです。夫持分５０％のみを親に売却することは可能でしょうか。適正価格査定はまだなのですが。適正価格が１０００万以下で、その価格で売買がなされれば税金はかからないのでしょうか。一括でローン返済します…

管理会社と不動産売買の関係でお聞きします

相続で賃貸ビルを所有しています。住んでいるところとビルが遠方なので、地元の管理会社に管理は一括しています。４０数年経つ物件ですので、メンテナンスも今の収入では追い付かず、売却することにしました。知人に不動産売買の担当を２社、２名を紹介してもらい、お互い納得の上競争していただくことで売却をしていくようにしています。問題は管理会社で、管理をお願いして約１５年、ゆくゆくは売却するこ…

リフォーム＆住宅ローン借り換え＆名義変更について

今回結婚するにあたり、現在私と母が住んでいる持家一軒家に主人（ではまだないのですが、そう呼ばせて頂きます）と一緒に住む事となりました。その為、現在３階建て店舗付き住宅の１階店舗部分をリフォームし母の居住スペースにする予定です。現在家の持分は私：3/4　母：1/4で、私名義で30年住宅ローンを組んでおり、残期間25年となっております。ここで質問なのですが、リフォームするにあたり現在住宅ロ…

兄弟名義の住宅ローン借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて質問です。今、私（女、既婚）と弟で共有名義で戸建を所有しています。もともと、父と兄が親子ローンで購入し、父、母、兄、私、弟で住んでいましたが、兄が結婚を機に家を出てしまい、父独りではローンの返済が難しく、私と弟の名義にして、ローンを組みました。その際、私：弟の持分割合を9：1にしました。今借りている銀行の金利が、変動なのに非常に高く、借り換えを希望し…

マンション売却

お世話になります。現在、両親がマンション売却を考えております。2007年に新築マンションを購入いたしましたが、父の転勤により引越しを余儀なくされました。賃貸に出すことも考えましたが、また戻って住む意思がないとのことで、売却しようと決心したようです。ですが、売却にあたり沢山の業者があり、また見積りサイトも探せば探すだけ出て参りまして、一体どこにお任せするべきか途方にくれております。…

地震による新築物件の引渡し遅延などについて

こちらに質問をされていました、賃貸物件の引渡しの遅延に関しては拝読いたしましたが、当方は戸建て物件についてになります。昨年の秋ごろから話しを進め、家の建築契約を同時にするという内容で昨年の１２月に土地の購入致しました。引渡しの予定は当初は４月下旬という事でしたが、今回の東日本大震災により、引渡し時期に関して確認を致しましたが、２週間近くたった今でも、指定していた色の瓦の入手が…