土地相談と住宅を建てるまでの流れ

こんにちは、jyo0209さん

MC PLUSの前野の申します。

本文を読ませていただき、今の賃貸の物件と隣の合わせて40坪を購入されるのか、
片方のみを購入希望なのかが判断できませんでしたので
的を得た回答になっていなければご了承ください。

両方合わせて買い取るのであれば、大家さんに対して、解体や
入居者探しの心配をされる必要はないと思われますので
おそらく片方だけを購入して、片方の家を残し補修等を行い賃貸を継続するのでは
ないかと推測しております。

ただ、基本的に大家さんは近年中の買い取りは了承してくださっているので、
大きな問題はやはり購入金額になります。

売り手は高く売りたい、買い手は安く買いたいというのは
通常の取引では当然のことですので、充分な話し合いが必要です。

その際に、個人間のやりとりで簡単に合意できればいいですが、
なかなか妥協点が見つからないと交渉が長期化する場合があります。

また、不動産取引の場合、目に見えない問題点が後で発覚したとき（専門用語で瑕疵といいます）に
どちらがどう責任をとるかも決めておいたほうがあとあとトラブルにならなくて済みます。

できれば不動産取引の知識のある専門家に間に入ってもらったほうが
いいと思います。

相談だけであれば無料のところもあると思います。
ただ、具体的な交渉や契約等の手続きまで依頼すれば、ある程度の費用は
必要となるでしょう。

ご相談だけなら、私でもお伺いすることは可能ですので、
よければご連絡ください。

少しでもjyo0209さんのお役にたてば幸いです。

jyo0209さん

こんにちは、アパート経営アドバイザーの大長です。

土地を売る立場の人と、買う立場の人が平等な条件で土地の売買をしたいと思われているのでしたら、現地になじみのあり信用ができる不動産業者に、この借地権の評価額を査定してもらい仲介に入ってもらうとよいです。

借地権がある土地では、(1)現在の借地人から借地権を購入し、(2)現在の地主さんから底地を購入するという2つの売買契約を行うので、不動産業者には、借地権としての評価と底地の価格を査定してもらえるとよいと思います。

また地主さんが土地と建物を所有している土地については、通常の所有権の土地建物の想定価格を評価してもらうとよいです。

このように土地の売買契約が１つではなく、また登記の移転についても手続きが複雑になるので、一般的な不動産売買の専門家に入ってもらうとよいです。

買主側が借地人の大家さんを説得するには、慎重に話を進めたほうがよいかと思います。
空室リスク・修繕費がかかるのは確かですが、現在の家賃が9.3万円とのことですので借地人さんはこの定期収入を手放してまで、借地権を売却するかについて地道な説得が必要かと思います。
この点においても、売買専門家の協力を得る価値はあるかと思います。


また今回の目的は、土地の取得と建物の建築ですから、土地の買取費用を相場で食んだするだけでなく、目的とする建物のプランとその費用をあらかじめ想定しておき、そして銀行に融資の仮相談もしておき、「自己資金と借入可能額」を含めた金額で「目的の土地と建物」を取得できるのかを確認しておくべきです。
そのとき、費用が足りない場合は、精一杯土地の価格を交渉してみることになるかと思いますので、相場だけでなく、目的のプランを優先して検討しておくことをお勧めします。

以上のコメントが参考になれば、幸いです。

ご検討をお祈りします。