契約した土地の前に電柱

質問を拝見いたしました。
玄関前、ベランダから直ぐ近くということで、治安・景観等を心配されるのは当然だと思います。
まず、電柱が新設されるということは不動産売買の重要事項説明に該当するため、いくら口頭にて伝えてあったからといっても説明義務違反に該当します。
また、契約内容から判断すると、建築条件付土地売買契約のように察します。その場合、３ケ月以内の建築請負契約を締結しないと白紙解除になります。その点も念のためご確認ください。

あと、電柱所有者（電力会社、電話会社又は自治会所有かと思います）にも、移設について相談されてみてはと思います。場合によっては、無料にて移設してくれる場合もあります。
業者とも良く相談してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

Ｃｕｓｔｏｍｅｒ Ｆｏｃｕｓｅｄ 朝間史明

先の回答者さんの言葉で尽くされているとおもいます。
移設を妨げる要因として、
１：最端部やコーナーの電柱などで技術的にうまく設計できない。
２：移設により電柱が寄って行く側の地主さんが拒否する。支線（電柱を斜めにひっぱるワイヤー）が隣地にはみ出してゆく。
等のケースバイケースの事情があります。問題があるなら、関西電力等に相談をかけてゆく過程で明らかになってゆきます。ただし今回は、まず分譲業者を相手として交渉をかけるのがいいとおもいます。

電柱を移設することは可能です。

電柱には必ず番号が書いてあるはずです。
電力会社もしくは電話会社の電柱だと思いますので、
どちらかに電話をして移設の相談をすればよろしいかと思います。

玄関の前で出入りの邪魔になったり、
ベランダに近くて防犯上よろしくないという理由であれば、
おそらく無償で移設してくれると思います。

公道から公道への移設には費用がかかると万が一言われた場合、
敷地内に移設しても構わなければ、
まず間違いなく無償で移設できると思います。

通常、こういう問題は業者さんが交渉してくれると思います。
電力会社か電話会社に電話をして、現地に立ち会って位置を決めるだけなので、
こんな簡単な問題にも対応が鈍い業者は、
他の問題にも対応が悪い可能性があるので、そこが心配です。

電柱の移設はそんなに大変な問題ではありませんよ。

こう言う話を聞くと早く電線地中化が進む事を望みます。

とは言え、もう、立ってしまったその電柱の移動の仕方について書きます。
先ず、その電柱の所有者を確認します。
電柱には番号が書いてあるので推測できます。
一般的に大きいのが電力会社、小さいのがＮＴＴ柱、兼用もあります。

技術的な手段や立ち会いは業者（不動産会社、建設業者、設計者）に委託しても、構いませんが、建物の動線や景観上、困っている旨を電柱の所有者に地主が主張するのが効きます。
一般的に敷地内に移動は無料で僅かながら、借地料がでます。
そうでない場合、希望者の費用が原則だと思います。
ただ、個人の地主の場合、敷地外でも、工事時期を都合つけて、無料で移動した経験はあります。

一般的には隣地との境界上の道路に移動を主張するのは多くあります。
ただ、電柱を移動するにも、電柱の支持力で、電柱間で一定の距離の確保が必要です。
長かったり、高かったりで、支持力で斜めに支える「支線」が生じる場合もあります。
道路がカーブしてると、民地に越境しないように、アームをつけて持ち出したりします。それも、長さに限界があり、移動距離が制約されます。
一定距離で、でっかいトランスも電柱に乗ってたりします。

そもそも、その地域の電気や電話などをみんなで、その電柱で使ってます。
ゴミ置き場や、道や側溝と同じで、必要なもので、みんなで恩恵を預かってます。
単純に移動しろと主張するのでなく、隣地にも理解を求め、技術的にも理解をしめし、自分なりに譲れる範囲を決め、「お互い様」の精神で、なんらかなの負担を生じる覚悟は必要です。

比較的間口が狭いとどっちかの道路上で隣地側を主張し、移動出来る可能性は高いです。その場合、隣地に移動する旨を電柱の持ち主でなく、移動希望者が隣地に説明し、理解してもらって下さい。と言われます。無理な移動でなければ、説明し理解が得られます。ただ、同意しない隣地所有者もいます。電柱所有者は困惑します。丁寧な説明に時間もかかります。ただ、隣地者の理解が得られなくとも、常識的におかしくなければ、移動した経験もあります。また、隣の住人なので、譲れる範囲で譲ってあげる事も重要です。