「ポイント」を含むコラム・事例
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英語英会話一日一言 Q750 You came all the way from Niigata?
こんにちは、イムランです！ 今日の一言は... You came all the way from Niigata? 今日のポイントは「all the way from」です。 どういう意味でしょう？ 7 6 5 4 3 2 1 0!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
25年度税制改正のポイント：小規模宅地の特例
【相続税質疑応答編-32 25年度税制改正のポイント：小規模宅地の特例】 25年度税制改正法案では相続税法の基礎控除引下げが織込まれているのは すでにご案内の通りです。 この増税策に対応して、第2の基礎控除ともいわれる小規模宅地の特例が 大幅に拡大されていますのでポイントを説明いたします まず現在（改正前）の小規模宅地の特例の概要については以下の国税庁HP でご確認ください http://...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
英語英会話一日一言 Q747 It's getting hot, isn't it?
こんにちは、イムランです！ 今日の一言は... It's getting hot, isn't it? これはどういう意味でしょう？ 7 6 5 4 3 2 1 0!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
英語英会話一日一言 Q746 This is a tough one.
こんにちは、イムランです！ 今日の一言は... This is a tough one. これはどういう意味でしょう？ 7 6 5 4 3 2 1 0!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1 ...（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
睡眠専門家と歩く「快眠への道」 １－３ ＜睡眠時間＞ 男性と大きく違う女性の眠り
みなさん！ よく眠れていますか？？ 睡眠は十人十色。自分の快眠スタイルを見つけるための、睡眠知識を提供していきます。 さて今日は・・・ 「男性と違う女性の眠り」です。 みなさん！ 男女の眠りの違いって、あまり意識されたことがないのではないでしょうか？ 実は、睡眠について言えば、男女では大きな差があるのです。 「女性の考えていることは、よくわからん・・・」と思っている男性のみなさん...（続きを読む）
- 快眠コーディネイター 力田 正明
- （心理カウンセラー）
ものづくり中小企業・小規模事業者試作開発等支援補助金（第1次公募）
こんにちは。高木仁です。 平成24年度国補正予算に関し、 試作開発や設備投資に関する補助金の募集がスタートしました。 |**|**|**|**|**|**|**|**|**|**|**|**|**|**|**|**|**|**| ■ものづくり中小企業・小規模事業者試作開発等支援補助金（第1次公募） 概要 【対象経費】原材料費、設備導入費、試作開発に係る経費（人件費含む）等 【補...（続きを読む）
- 高木 仁
- （経営コンサルタント）
「相手軸な話」㉒会議で最後の美味しい所を持って行く人
「つまりこういうことですよね。だったらこういう風にしませんか？」
会議の最後で、ぼそっと短く提案して、それに自分の意見を入れて、ちゃっかりととりまとめてしまう達人がいます。
先日、ある士業の先生がこういう人がたまにいるので、それまで一所懸命話して来たのに、とても悔しい思いをするんです。とおっしゃっていました。
この最後に油揚げをかっさらって行くトンビさん達には、た...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
新高校1年生！合格おめでとう！受験後、春休みにすべきこと、考えること。
高校入試が終わり・・・。 第一志望に合格した人、第二志望に合格した人、残念ながら受験に失敗した人・・・ 第何志望であれ、4月から、そこが自分の新たなスタート地点になります。 これから、大学受験、就職活動、はたまた婚活・・・ 必ずしも、常に第一志望であるとは限りません。 必ずしも、いつも成功するとは限りません。 必ずしも、第一志望の進路が幸せとは...（続きを読む）
- 坪内 康将
- （塾講師）
プレゼンテーションにも活かせるスピーチ上手の共通点
アールオンワード代表の松岡利恵子です。 一流ホテルで培った接遇・コミュニケーションスキルと、 長年の司会経験を生かしたプレゼンテーション術・話し方をお伝えしております。 仕事柄たくさんの方のスピーチを聞いてきましたが、スピーチ上手には共通点があります。 いくつかのポイントの一つには 「あえて空気を読まない」ことです。 スピーチでもプレゼンでもレクチャーでも商談でも… 人に何か伝える時は空気...（続きを読む）
- 松岡 利恵子
- （研修講師）
マネー力アップのポイント
先日の女子力アップセミナーもお蔭様で無事終了いたしました。 第一部はブライダルプランナーの佐藤より印象アップのポイントを、第二部は私がマネー力アップのポイントをお話させていただきました。 結婚に関するデータはたくさんありますが、他の統計に比べ、結婚に関しては全国平均と北海道平均はかなりの差があります。 そこで、Mクリニックでは、北海道の情報に特化して集めたものをご紹介させていただきました。 ...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
一箇所から建物内全体が見渡せる間取り
家づくりプランニングで、日本と海外の大きな違いの一つは、家の中全体を見渡せる間取りになっているか否か、というポイントです。
昨今の日本の住宅のほとんどは、家の中心を「リビング」と考えていても、そこから他の空間への動線という観点では、例えばリビングと子供部屋は「端」と「端」に位置するパターンが少なくありません。中間に玄関があるのです。
では玄関から家の中全体が見渡せるか、というと、そういう間取り...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
「逐条解説 不正競争防止法（平成23・24年改正版）」
逐条解説 不正競争防止法 平成23・24年改正版/有斐閣
￥3,990
Amazon.co.jp
不正競争防止法の最近の改正について勉強したくて、今日から、上記書籍を読み始めました。
第1章で、不正競争防止法の沿革として、改正の沿革経緯が簡潔にまとめられているので、自分がフォローしている以降の記述を読めばポイントを押さえられます。
第2章で、不正競争防止法の逐条解説がされていますが...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「逐条解説不正競争防止法（平成23・24年改正版）」、その1
不正競争防止法の最近の改正について勉強したくて、今日から、上記書籍を読み始めました。 第1章で、不正競争防止法の沿革として、改正の沿革経緯が簡潔にまとめられているので、自分がフォローしている以降の記述を読めばポイントを押さえられます。 第2章で、不正競争防止法の逐条解説がされていますが、全部読む必要はなく、関係のあるところを読めば足ります。 なお、不正競争防止法違反物品の水際差止制度について...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
住宅購入のポイント⑮～決済以後
決済以後 売買の決済後は、買主に所有権が移りますので、管理維持責任はすべて買主の負担となります。防犯や防火に気を配り、引越し後は近隣との付き合いにおいても心配りをすべきでしょう。 新築の場合に限り、建物の主要構造部には１０年間の瑕疵保証が付いています。中古戸建やマンションの場合には、売主が業者の場合には引渡しからに２年間、売主が個人の場合には引渡しから２カ月以上の任意に定めた期間のみ、売主に対...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑭～決済の付随項目
決済の付随項目 夫婦或いは親子の共有名義になさる場合には、それぞれの持分を定める必要があります。この場合の共有持分は、自己資金にしろ住宅ローンを利用されるにしろ、それぞれが実際に支出される金額に基づいて決められるべきでしょう。さもないと、贈与の問題が指摘される可能性が残ります。 住宅の購入は、通常一生の内でも数多く経験をされるものではないため、仲介物件を専門に取り扱う仲介業者の担当営業マンや専...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑬～決済までの手続き
決済までの手続き 売買契約を締結してから、買主がしなければならない手続きが幾つかあります。 ①金融機関へ住宅ローンの申し込みをする（事前審査が済んでいると本決済もスムーズ） ②新築の場合には、建物の完成度を判断して、買主の住宅ローン融資確定後に建物の表示登記申請 ③決済予定日の一定期間前に、買主は金融機関と金銭消費貸借契約を締結する これらの手続きは、仲介会社が代行したり同行する内容がサービスの...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑫～手付金の授受と性格
手付金の授受と性格 売買契約書に署名捺印をした後に、手付金の授受をいたします。この手付金の支払いは、売買契約の重要な成立要件の一つになります。手付金は、売主、買主共に途中で意思が変わった場合の解約手付金として性格を有しています。 通常の住宅の売買契約は、契約締結時に手付金を支払い、住宅ローンを確定させて金融機関から融資の実行を受け残代金を支払うのが一般的となります。 この際、売主に物件引渡し...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑪～売買契約の締結
売買契約の締結 重要事項説明に引き続き、売主、買主及び仲介業者が同席して売買契約の締結がなされます。 売買契約書の内容を読み合わせて確認し、内容に異議がなければ売主、買主、仲介業者が署名捺印をして契約が成立します。この売買契約書は、印紙税法における課税文書となりますので、所定の収入印紙を貼付して割り印をします。この割り印により、印紙税が納税されたものとみなされます。 重要事項説明書では、売買...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑩～重要事項の説明
重要事項の説明 実務上では、契約の確実性を事前に確認しながら進める場合の他に、事情によりどうしても売買契約を先に締結しなければならない場合も出て参ります。この場合には、担当営業マンがお客様から伺っている情報を基に、責任者にも相談しながら経験に基づく判断で売買契約に臨むことになります。万が一住宅ローンの審査が旨くゆかず、契約がペナルティー無しで白紙解約となることもありますが、これについては別記いた...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑨～確実な契約の判断
確実な契約の判断 売主様に対して買付証明書を送付し、具体的に売買契約が設定されるには、契約の確実性が要請されてきます。何故なら、住宅ローンの申し込み否認された場合は、売買契約は白紙解約になってしまいますので、一番避けなければならないことだからです。 実務上の手続きになりますと、お客様からいただいた情報を基に、金融機関に対して売買契約の事前に融資の審査依頼をいたします。場合によっては物件を仮定...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑧～欲しい物件が決まったら
欲しい物件が決まったら 優秀な営業マンは、お客様を案内した際にその行動を良く見ております。それは、ある程度気になる物件は、じっくりと時間をかけて興味を持って見るだろうという前提に基づいています。 また、営業マンの基本姿勢としては、紹介物件の良さは説明しても、ご判断されるのはあくまでお客様ご本人ということに基づいています。 お客様が、「この物件で決めたい」と思われたところから具体的な売買の...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑦～物件の確認・判断
物件の確認・判断 仲介会社の担当営業マンからお客様に紹介された資料の中に、お客様のご希望に沿った物件があれば、実際に物件を見て、周辺の環境や駅への距離を確認することが大切となってきます。 営業マンは、車両を綺麗に清掃をしていつでもご案内できる体制を整えておりますので、車中で色々と質問も交えながら、物件資料に沿った説明を受け物件の現地に向かわれることをお勧めします。 基本的に不動産は再生産が...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑥～具体的な問合せ
具体的な問合せ この仲介会社に頼んでみよう、と決めたところから全てがスタートすると考えてよいでしょう。 仲介会社に問い合わせると、殆どの場合に担当営業マンが順番により決まっています。営業マンも人の子、色々な年令や性格、経験を持った方がいます。お客様の期待される営業マンだけであれば良いのですが、中々意思疎通がうまくゆかない場合もあろうかと思います。しかし、その営業マンの方には上司の方もおられます...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑤～仲介会社の選定と問合せ
仲介会社の選定と問合せ 仲介会社に訪問されるのは、最初はためらいもあるでしょうから、インターネットで幾つかの会社を確認されてみることをお勧めします。大手ポータルサイトには検索機能が付いておりますので、大まかにご希望される地域で不動産会社を検索することができます。（例：所沢 不動産会社） ここでは所沢市の不動産情報を持っている会社が表示されるので、何社か見てみることですね。各社のホームページが立...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
正確な採寸を可能にする第一条件は、プロ仕様の道具。
みなさま、こんにちは。 30,000人に選ばれたオーダーカーテン専門店 「カーテンココ」の戸澤寿史です。 さて、先週のコラムでは、いろんなことを 雑然と語り過ぎました。少し反省します。 謝意を込めて、もう一度、大事なポイントを申し上げます。 オーダーカーテンを買うと決めたら、 窓を正確に採寸する専門業者で購入すべし！ なぜ、声を大にして申し上げるか。 ...（続きを読む）
- 戸澤 寿史
- （インテリアデザイナー）
住宅購入のポイント④～仲介会社・担当者の選定
仲介会社・担当者の選定 住宅購入のポイント②、③でも書いて参りましたが、住宅購入の際にはどなたでも幾つかのポイントを絞り、その強弱により順番をつけて購入物件選定の目安にされていると思います。 しかし、人が一生の内で住宅を購入する機会というのは、一度か二度が一般的と思われます。そこで、ポイントの確認や順番付けがスムーズに運ぶ場合は問題ないでしょうが、普通は中々上手くゆかないというのが実情ではな...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント③～選定ポイントの順番
選定ポイントの順番 ここでは、一戸建住宅を購入するためのポイントをまとめてみました。 ポイント②で書きましたように、住宅を購入するためには１０前後の要件が出てくると思います。但し、これらを全て満足させる物件は基本的に存在しないというのが結論です。 では、具体的にどうすればいいのか。要件の中でも、これだけは絶対はずせない要件と譲歩できそうな要件を自分なりに順番を付けてみることです。それは大体...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント②～選定ポイントの確認
選定ポイントの確認 一戸建住宅の取得にもⅠ建売住宅購入Ⅱ建築条件付土地購入＋建築請負、Ⅲ既に保有する土地に建築請負という三つのパターンが考えられますが、Ⅲは基本的に建替えが主体ですので除いて分析します。 住宅購入を考えるとき選定のポイントとして、①場所②価格③駅からの距離④環境⑤間取⑥広さ⑦日当り⑧子供の学区⑨仕事先へのアプローチ⑩親元への距離⑪その他etc.と何点か挙げられますが、伺います...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント①～一戸建てかマンションか
一戸建かマンションか 不動産を購入するキッカケは、人それぞれに千差万別と云えるでしょう。だからこそ、色々な価値観或いは観点から一つの不動産に対する評価も異なることが出てくると思います。 住宅の購入と云っても、一戸建派かマンション派か、都心型か郊外型かだけでも組み合わせが多様化してきます。まず、購入物件を検討する段階では、現在の居住地、勤務先、予算と所得、家族構成等々が主なご判断要素となるでしょ...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
英語英会話一日一言 Q739 I forgot to shave.
こんにちは、イムランです！ 今日の一言は... I forgot to shave. これはどういう意味でしょう？ 7 6 5 4 3 2 1 0!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1 では答えです。答え...（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
ご主人のお小遣い管理にいかがでしょうか。
こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！
「子育て世代のための老後資金3000万円貯蓄術」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約
来月からプチ不動産オーナーになります。
所有する不動産の家賃を振り込んでもらう口座を新しく開設したのですが、その際にこんなカードも作りました＾＾
初年度発行手数料無料で、翌年以降は1,0...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
英語英会話一日一言 Q738 Let's meet in front of the coffee shop.
こんにちは、イムランです！ 今日の一言は... Let's meet in front of the coffee shop. これはどういう意味でしょう？ 7 6 5 4 3 2 1 0!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ...（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
睡眠専門家と歩く「快眠への道」 １－2 ＜睡眠時間＞ 7時間睡眠理想の解釈
みなさん！ よく眠れていますか？？？？ 睡眠は十人十色。自分の快眠スタイルを見つけるための、睡眠知識を提供し ていきます。 さて今日は・・・ 「７時間睡眠理想の解釈について」です。 いちばん長生きする人の睡眠時間は、７時間３０分という睡眠研究知見がでています。しかし、７時間３０分とらなければいけない！ とは考えないでくださいね。 人間の必要睡眠時間は、個体差によって十人十...（続きを読む）
- 快眠コーディネイター 力田 正明
- （心理カウンセラー）
［セミナー］士業のためのWeb改善集客講座
4月18日に、セミナーを開催することになりました。
→お申し込みはこちら！
士業のためのWeb改善集客講座
「人が集まる！Web改善・コンテンツ制作セミナー」です。
→お申し込みはこちら！
せっかく作っても、なかなか効果が出ない「もったいないWebサイト」がたくさんあります。特に士業は、ホームページ集客と親和性の高いサービスにも関わらず、なかなか生かせていない方が少な...（続きを読む）
- 野村佳代
- （ライター）
トレーナー・ピラティスインストラクターに必要な運動連鎖
こんにちわ
今日は風が強いですが、とっても気持ちの良いお天気ですね♪
ピラティスの養成や機能解剖学のセミナーなどを行っていると
全国で「運動連鎖」について、基礎的な部分から学びたいので
セミナーを開催して欲しいとの声を、トレーナーさんやピラティスインストラクターなど
ボディワーカーの方々から頂く機会が多かったり
先日の養成セミナーを開催していても感じまし...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
どんな研修やってるの？ その２ 通信業界特化型営業研修
こんにちは＾＾ 竹内です。 弊社では、いつもいろんな研修を行なっておりまして 様々なお客様からよくご質問いただくのが、 「主にどんな研修をやっているの？」という事です。 世の中によくある「スキル」を重視したセミナーなども 定期的に開催しているのですが、 それ以外では、各業界向けの研修をさせて頂いておりまして、 少し今日はそのご紹介をさせて頂きます。 前回は広告業界特化型営業研修 をご紹...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
2013年3月12日（火）朝霞スクール 練習報告
2013年3月12日（火）朝霞スクール 練習報告 昨日練習に参加された皆様お疲れ様でした。 昨日は体験で２名のお子さんが参加して下さいました。 とても楽しんでくれていたので良かったです！ それでは練習報告です。 【かけっこクラス】テーマ：ジャンプ ・マーカーを２つ置きステップ、ケンケン →８の字、前向きからバックステップ８の字、サイドステップ ケンケン（左右）、幅跳び ・ミニハードルでジ...（続きを読む）
- 石原 康至
- （スポーツインストラクター）
新人を迎える側の指導法ワンポイント/どんなシーンも学びの場に
アールオンワード代表の松岡利恵子です。 一流ホテルで培った接遇・コミュニケーションスキルと、 長年の司会経験を生かしたプレゼンテーション術・話し方をお伝えしております。 3月に入り春らしい陽気を感じるようになりましたね。 もうすぐ新入社員をお迎えになる企業様も多いと思います。 アールオンワードでも2月末からすでに2013年度の新入社員研修を実施しております。 今回のコラムは新人を迎える側の指導...（続きを読む）
- 松岡 利恵子
- （研修講師）
最新 H２５年度愛知県公立高校入試A日程解説＆B日程対策
今夜、公式ブログと知恵袋のノートにて愛知県公立入試A日程の解説とB日程に向けた復習ポイントをUPします。気になる方は、今夜か明日チェックしてくださいね！ このページをそのまま編集するので、このページをお気に入りに追加しておくと便利です。 （続きを読む）
- 坪内 康将
- （塾講師）
お客様の声（業界特化型研修 広告編）
こんにちは＾＾竹内です。弊社で毎月実施している、広告業界特化型営業研修のお客様の声を沢山頂いているのでご紹介します。広告業界は、高単価案件、長期取引案件、 新規案件、低単価案件と 全てに戦略を変えていく必要があります。 そのポイントをご紹介しておりまして、 2コースご用意していおります。そういった内容をご紹介しているのですが、参加者から多くのお声を頂戴しております。 ＜コミュニケーションに関...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
捨活トレーニング ①
成功の秘訣から・・・・・答えは、簡単。
地道にコツコツ！とにかく、一度に片づけようとしない。
これが成功の秘訣です。
3月といえば新しい出会いの季節。
学校や会社、ご近所でも新しい出会いがいっぱい。
一緒にいる仲間や環境を変えることで新しい自分に出会えるかも。
長い時間をかけ、溜め込んだ納戸の奥や引き出しの中にまだまだある捨てるに捨てられないモノ。
ある日突然「何...（続きを読む）
- 岡田 敏子
- （収納アドバイザー）
養成セミナーを始めて5年……
こんばんわ
今日は8時半頃にスタジオに到着し
掃除→受講生の自主練習サポート→養成セミナーで喋りまくりの8時間
→掃除→パーソナルセッション→ただいまデスクワーク
現在ヒットポイントが１ といった感じです（笑）
しかも、朝は暖かったので、カットソーにシャツのみという、
めっちゃ軽装なので、帰り際どうしようか悩んでいます（泣）
養成セミナーを始め...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
最近気になる食品のご紹介！
最近気になる食品のご紹介！
柔らかい豆腐のほか、最近では調理しやすい“かたいとうふ”が
売り場にお目見え！水分が少なめで豆腐ステーキなど
ダイエットに向いてます！ぜひお試しを！
今回は、辛味ソースのパンチあるレシピをご紹介します。
かため豆腐の辛味あじ
薬膳の効能ポイント：
豆腐＝解毒作用
胃腸を整え老廃物を取り去り、
水分調整や体内の炎症などの
症...（続きを読む）
- 黄 惠子
- （料理講師）
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