住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (45ページ目)

鬼門のキッチン改修工事

キッチンが老朽化に伴い、不具合が出てきてしまい、思い切って改修工事を行うことにしました。キッチンは、鬼門（北東）にあります。こちら工事の際、何か気をつけることはありますでしょうか。以前、トイレを汲み取り→水洗　工事を行った時、鏡とお酒、塩などを入れた覚えがありまして。このような何かお清めの方法などありましたら、教えていただけますでしょうか。よろしくお願いします。

グレーチング使用の際の雨対策

アルミバルコニーの床をFRPグレーチングにして光をとりいれたいのですが、真下がウッドデッキになっているので雨が漏らないようにできませんか？

住宅性能評価の申請書類手数料について

住宅性能評価（設計・建築）の申請を考えています。設計を依頼している施工会社に手数料を確認したところ，評価機関への申請手数料：約９万円申請書類作成の手数料：約１７万円との回答がありました。評価機関への手数料についてインターネット等で確認済みで納得がいきますが，設計事務所への申請書類作成手数料は標準的な価格でしょうか？

ワークスペースの床暖房設置について

新築する住居内に、SOHO用の部屋（ワークスペース）を作る予定です。面積は8畳程度で、床材は杉の無垢板を検討中です。この中に、パソコンを載せた事務机が2〜3台とイス、小さめの作業台、プリンタ等を置くことになります。このような条件で、床暖房を入れることは（あるいは、そのメリットを十分享受することは）可能でしょうか？もしできるとすれば、どのようなタイプの床暖房がよいのか、またその場合どの程度の設置費用...

相続時精算課税か借りるべきか迷ってます

初めて質問させていただきます。3800万円のマンションを購入し、来年1月に入居予定です。自己資金は1000万円で、その他に親から1000万円援助してもらうことになっています。残金1800万円を銀行から借りて、20年で返す予定です。この場合、相続時精算課税を使うか、親から借りた形にして年利1％程度の利息をつけて返済するのが良いか、どうするのが一番得をするのか分からずに困っております。相続時精算課税を...

吹き抜け階段の照明

すでに家を建て、１〜２階の階段を吹き抜けにしました。高さ６ｍ強ほどの空間にひとつペンダント形の照明を吊り下げたかったのですが、なかなかこれというものが見つからず悩んでいます。ひとつ乳白ホワイトで四角のコーナー照明（１６ｃｍ角コイズミのもの）をつけているので、それとの相性もありますし。家全体の雰囲気はナチュラルで、他の照明もシンプルなホワイト色のスポットやダウンライトが中心です。和紙を使ったものもち...

親からの借入金で住宅購入したいのですが

はじめまして現在30歳、年収約430万　妻と幼児２人　公務員です。よろしくお願いします。来春3500万の住宅購入を予定しています。頭金500万は用意できますが　あとは　親が私名義で貯めた定期預金1000万と　私の親からの借入金を返済する形にしたいと思います。承諾が得られれば　金利や返済期間を税理士さんに相談するつもりですが　親に頼む前に　借入返済の場合の　親と私にかかる税を知りたいと思います。節税...

流し元灯のダウンライトについて

吊戸棚がない対面式キッチン４畳半の流し元灯に、ダウンライトを２灯設置する予定です。別に天井には４５Ｗのキッチンベースライト（電球色）を付けます。ダウンライトには電球型蛍光ランプを使いたいのですが、何ワットのものを選択すれば暗く感じないでしょうか？現在借家のアパート住まいで流し元灯は白っぽい蛍光灯を使っている為、その白さに慣れて感覚が分かりません。良きアドバイスをお願いします。

建替え時の擁壁の構造確認

道路面がコンクリートブロック壁（最大１１段）の中古住宅に住んでいます。敷地地盤は道路から０．８〜１．６ｍ高くなっていて、ブロックの４〜８段目まで土圧がかかっています。建物の傷みが激しいため、建替えを予定しています。新築に当たっては擁壁の直しが必要とのことですが、費用が足りません。次のような方法は適用可能でしょうか。?市の特例で土留めとしてブロック３段、のり面３０度以下ならよいそうですが、既設のブロ...

ガレージ住宅の設計料、施工料について

まだまだ家を買えるような身分ではないのですが、いつかは「ガレージ住宅」に住みたいと夢みています。後学のために知りたいのですが、ガレージ住宅は通常の住宅と比べて、設計料、施工料は割高になるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

家をあかるくしたい

家を最近、新築しました。前にアパート、隣は家が建っているため１階LDKは採光があまりとれず思った以上に暗い家になってほとんどの時間電気がひつようになってしまいました。あこがれだった無垢(松）の床にしましたが、茶色のためよけいに暗くなってしまいました。インテリアも無垢にあわせて木の風合いのものにしました。壁も真っ白ではなく、なんとなく黄色っぽい白色にしてしまい、ちょっと後悔しています。インテリアでうまくカバーして、明るい家にできませんか？ナチュラルモダンのイメージをしたつもりでしたが…

住宅ローンと住民票の移動について

２００８年１２月に中古住宅を引き渡し予定です。融資実行に際し、１ヶ月後の住民票の提出を求められています。ただ、実際には２０１０年３月までの引越を考えており、引越時期は未定です。住民票提出後は、住民票の確認等はしない等言われましたので、すぐに住民票を戻したいと考えています。県外への引越ですし、子供が小学生なので、学校のことが心配です。役所に問い合わせたところ、法律違反なので住民票の一時的な移動はでき...

住宅資金特別控除について。

よろしくお願いします。今月、新築物件を購入し入居する者です。今回の住宅購入にあたり、妻の両親から１４００万円の資金援助を受けることになりました。贈与税の前借として５５０万円。相続の住宅資金特別控除を利用して８５０万円での申請を考えていましたが、この両方は併用できるのでしょうか。資金は、妻の口座へ一括で振込みをして貰おうと思っておりますが、この方法で何かデメリットはありますでしょうか。役所への申請等、１４００万円という資金援助を１番有効に利用できる方法を教えて下さい。

投資信託を解約して住宅購入の頭金にすべきか

悩んでいます。教えて下さい。マンション購入を考えています。物件価格４４００万円で、預金２０００万円、投資信託（ＵＦＪピムコ：２年位前に購入）１３００万円を頭金にしようと考えていたところ、ＵＦＪさん曰く、投資信託は今かなり評価額が下がっており、解約するのはもったいないということでした。ですから「頭金２０００万円、住宅ローン２４００万円で組むべきか」、「それでも投資信託を解約して頭金３３００万円、住宅...

アパートから退去してもらうには

築40年以上の大変古い木造アパートの経営者です。祖父の代からのものですが、そろそろ辞めたいと思っています。理由は、建物自体の安全性が危ういが補修や立て直しするつもりはないこと。家賃収入が管理の手間に見合わないことです。二十年以上住んでいる老夫婦や一人暮らしのお年寄りもみえるのですが、こういった場合どういった手順で退去していただくのがベストでしょうか。たまにそれとなく話をしても「ここより安いところが...

リフォームローンについて

老朽化に伴い、夫の両親がリフォームを考えています。義父・母は６０代後半でリタイアしており、現在は年金生活です。1000万で収まる予算でリフォームを検討していますが、手持ち資金で義父・母がすぐに用意ができるのが500万で、残り500万を夫がリフォームローンを組めないか、と考えています。ただし、実家の土地・建物とも義父名義で、同居しているわけでもありません。我々も４年前に実家の近くにマイホームを建て、...

高い天井の照明に悩んでいます。

建築中の家のＬＤＫは２０畳ほどあり、リビングだけでは約１２畳です。キッチンはオープンタイプでＬＤＫがひとつのつながった部屋のような作りですがリビングの所だけ天井が１ｍ高く、３ｍ５０ｃｍになっています。吊り下げタイプのシーリングではなくて天井に直付けのシーリングにしたいと考えています。でも天井が高い分１２畳用のシーリングでは光が届かないのでもっと大きいものをつけないといけないと思いますが何ｗのシーリ...

雨戸シャッターの必要性

新築するにあたり雨戸シャッターを取り付けるか迷っています。住宅メーカーの方がおっしゃるには、最近はつけない方が多いと聞きました。実際、アパートに住んでいる今は、冬の寒い時期にしか雨戸を使いません。新築する家は、高気密高断熱の家です。防寒の為に雨戸シャッターは必要でしょうか？（北関東在住ですが、雪は年に数回降る位です）

ガルバリウム屋根に石を吹き付けたもの

ガルバリウム屋根に石を吹きつけ、遮音性を高めたものへの葺き替えを勧められています。軽さ、耐久性（３０年）、静かさで勧められているのですが、非常に高い見積もりです（大手製、100?200万円）。ネットで見ますと、同じような素材でもっと安いものもあるようです。やはり、値段相応なのでしょうか？それとも、定価で高く持ちかけられているのでしょうか？素人で、比較してみてもよくわかりません。価格差はどう考えるべ...

契約金の返還について

今年3月17日にある住宅メーカーと注文住宅の契約を交わし、その際に契約金の100万円を渡しました。ただ、この時点では土地も決まっておらず、手付金という形で契約不成立の場合は返金します、との口約束で契約金を支払いました。その後、別の住宅メーカーの建売り住宅が気に入り、4月12日に建売り住宅を購入し、先の住宅メーカーには断りの連絡と契約金の返還を要求しました。現在になっても契約金は返還されません。この場合、契約金の返還は望めるのでしょうか。

中古マンション市場について

現在一人暮らしの25歳の会社員です。つい最近築22年の3DKのマンションを1100万円で衝動買いしてしまいました。ローンは固定35年で組んでしまっています。このマンション、いらなくなったとき、売れるのか不安でたまりません。売れなければ一生2万以上する管理費修繕積立金を払い続けなければなりません。古いマンション例えば、築35年などのマンションは売れるものなのでしょうか？ちなみにこのマンションの場所は神奈川県のターミナル駅ですが徒歩14分も歩きます。

知事に提出する業務報告書について

管理建築士です。年度末後に提出する業務報告書なのですが、オフィスや店舗の内装設計が主な業務でインフィル部分の設計のみをしています。たとえばオフィスビル6階建の内の１フロアのレイアウト設計やテナントビルの１フロアの店舗内の設計等です。つまり躯体自体はいじりません。この場合、報告書の「構造及び規模」の欄はどう書けばいいのでしょうか？記載例には全て新築と仮定したものしか載っていませんが、実務上はいろんなパターンがあるかと思うのですが。

いい加減な不動産屋に困ってます！

現在一戸建てを建築しています。ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝの後の通常食器棚を置く場所に天井までの収納を作って欲しいと契約前から交渉していました。結局返事がないまま着工し始めて、先日初めて2階のｷｯﾁﾝに上ってみると収納用の柱が既につけられてました。具体的に寸法の打ち合わせも最終確認も何もないままだったので採寸してみると私達が考えていたｻｲｽﾞから10cmずれていました。不動産屋の担当者に確認すると収納棚の柱...

LDKでソファーの置き方

lDKのソファーの置き方について相談にのってください。我が家のリビングは玄関のドア(東側)から見るとまず８畳のリビングスペースがあり、奥の北側にキッチン、南側に６畳のダイニングがあります。ドアはリビングの一番東北にあります。リビングの南側には掃きだしの窓、北側には階段、トイレがあります。現在テレビはリビングの東側の壁につけておいてあり、その対面に２人がけソファーを置いています。ソファーの後ろはすぐ...

中古住宅の税金

築40年の中古住宅の購入を考えています。古い家ですが、リフォーム済みでそのまま住むつもりです。居住用の場合には登録免許税、抵当権設定、固定資産税等に軽減があると聞きましたが、手続きは如何すれば、よいのでしょうか？よろしくお願いします。