住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (43ページ目)

家の揺れが気になります。

冬に新築を建てた者です。引渡後、入居をして２週間くらいになりますが、前面に接している６ｍ幅くらいの道路にそれなりのスピードの車やトラックなどの大型車両が通ると家が震度１〜２くらい揺れます。２×４工法の木造３階建てです。確かに建蔽率は７０％で、いっぱいいっぱい建っていますが、これって揺れるものでしょうか？基礎が問題なのか。それとも木造とはそういうものなのか分からず悩んでいます。確か引渡時に土壌を改善したという話は聞きました。もし可能であれば、揺れる原因を教えて頂けますと幸いです。

不動産キャンセルについて

初めまして、よろしくお願い致します。去年夏、フリープランの土地付き戸建の購入を契約しました。現在土地の手付けを払い込み（１００万弱）、住宅についての打ち合わせをしているところです。住宅ローンの仮審査は通っています。もうすぐ建築申請をする段階まで進んでいるのですが、ここ最近急に、主人の会社が危ない感じになってきました。来月から間接的に給料も下がりますし、今は仕事もほとんど無い状態だそうです。契約時に...

玄関収納（下駄箱）の天板の高さについて

パナソニック玄関収納コンポリア・リビエ（下駄箱）のフロートタイプを購入したのですが、据え置き型ではなくフロートタイプなだけに天板の高さを床（フローリング）から何cmにしたら良いのか悩んでいます。標準の高さや使い勝手の良い高さ等あれば教えて頂きたいです。

家の内装の塗装について

マンションに住んでいる者ですが、玄関のドアの内側や台所のシステムキッチンのドアの色が暗い（茶色ががったグレー）ので、明るく塗り替えることを検討しています。以前、質問のコーナーでシュトーサンクリマカラー？というエコロジックな塗料が紹介されていたように思うのですが、こういった塗料は玄関のドアやシステムキッチンのドアに塗ることもできるのでしょうか？また、プロの塗装屋さんにお願いした場合、かなり料金がかかるのでしょうか？

内覧会業者

内覧会に同行する業者でプロがお勧めする東京の業者を教えて下さい。業者と同行することは賛否両論あるようですが、同行することに決めました。が、無数にある業者の中から、良心的で間違いのない業者を選ぶことは一般の素人には不可能です。業者の中には費用を払うに値しない業者や、素人程度の場合もあったり、事前に売主に同行する業者を連絡すると、売主と業者で事前に口あわせをして、購入者の指摘を言いくるめられる場合があ...

専売の中古マンションの仲介はどこに頼むべき？

現在検討中の物件は売主さん専売の業者Aがいます。見学などはこちらでべつの仲介業社Bを通したのですが、価格交渉などはうちと直接した方がいいですよ、と売主サイドの仲介業者Aから声がかかりました。（電話とれなかったので留守電メッセージ）業者Aには返事をしていないのですが、専売業者Aは私のお願いしている業者Bに対しては値段交渉はできないと言ってきて業者Bからその旨連絡がありました。業者Aの電話の感じでは値...

外壁の貼り分けについて

現在、都内で2階建ての建築を予定しています。外壁（サイディング）の事でアドバイスを頂きたいのですが、上下で貼り分けを考えています。色はダークブラウン(木目調）とクリーム色（塗り壁風）の2色です。家の形状は間口4Mｘ奥行き13Mの長方形です。そこで悩んでいるのがどちらの色を上に持ってくるかということです。雑誌やインターネットでいろいろ見ているのですが、なかなか同じような貼り分けが無い為、皆様のアドバイスを頂きたいと思いました。自分としては和モダンな感じにしたいと思っています。宜しくお願い致します。

分譲地価格

購入時より半年程で、一区画あたり約２００万円安くなりました。そして、分譲地区画の販売方法も変更になりました。変更時に、工務店からは連絡があり、高額なので３件なのですが、個別に交渉対応するとの事でした。ですが、５ヶ月あまりその件になにも対応、進展ありません。住宅ローンが絡むのでややこしいからとちらっと言っていました。気分的にとても悪くなんだか、時間を掛けてごまかされているような気がします。法的になにか交渉期限みたいなのがあるのでしょうか？

【至急】土地の所有権移転登記等の司法書士報酬

土地を購入しますが、所有権移転登記・抵当権設定登記については立会業務を含め司法書士に依頼しようと考えております。そこで司法書士から見積書を頂きましたが、内容について妥当かどうかわからないので、詳しい方にご意見を頂けると幸いです。司法書士の報酬についてはよくわかりませんが、個人的には高額なのではないかという印象を持っています。どうなんでしょうか。また、抵当権設定登記の報酬が夫婦それぞれ35,000円...

契約済みの建設会社が倒産した場合

契約済みの建設会社が先日倒産しました。昨年末に確認申請が通ったとの連絡を受けておりますが、実際には書類等は未だ受領しておりません。今後の処置として、別のビルダーでの建設を検討せざるを得ないかと思いますが、設計プラン、建築許可等の書類をそのまま入手し、そのままの内容で引き継いで建設を進めることは、可能でしょうか？また、今回の件で、ビルダーの選定に非常に不安を感じています。ローコストでありながら、倒産等のリスクが少ないビルダーを見極める方法はありますか？

軽量鉄骨中古一戸建て、雨漏りあり

築２５年、最大手ハウスメーカー建設の軽量鉄骨一戸建て購入を考えています。かなりお金がかかっている建物ですが、売り主の方が防水メンテナンスをあまりしなかったため、一階二階に複数箇所雨漏りの跡があります。今度第三者機関で住宅検査を行うのですが、非破壊検査のため壁の中はわからないとの事です。　軽量鉄骨ですと壁の中に構造駆体があるわけですよね？雨漏りの影響はやはりあるのでしょうか。状態を確認する方法はありますでしょうか。

誤って基礎部分に風窓を開けた場合の強度について

現在、基礎部分の工事が完了した状態なのですが、施工会社のミスで基礎部分に作成しないはずの風窓を作成し、その後間違いに気付いた様でコンクリートで埋めた状態になっております。そのことを指摘すると、施工会社も間違いを認めているのですが、もともと風窓を開ける予定で強度計算をしており、開けた風窓をコンクリートで補修すれば、基礎としての強度には問題無いので、このまま工事を続けさせてほしいとのお願いがありました...

土地売買の時の　「現状引き渡し」

この度土地を購入するにあたり、契約書に現状引き渡しとあります。引き渡し前に測量をしてもらいましたが、その際購入予定の土地の土をもるさいの塀が隣の土地に建っていることがわかりました。売主は当初土地を購入するさい測量をしてもらず、このたび初めてわかったそうで、隣の土地の持ち主も今回気づいたそうです。そして、隣の土地の持ち主から塀を撤去するように言われてますが、売主は「現状を引き渡し」ということだから、...

住宅取得資金の贈与に関する税金対策

よろしくお願いします。新築住宅の購入を考えています。私の父親より1500万円ほどの援助がもらえることになりました。この援助の税金対策を教えてください。父は63歳、私は30歳です。住宅資金の非課税枠が1500万円に拡大する方向で国会審議がされるようですが、その議決前に購入しなければなりません（気に入った物件を確保中です）。例えば、?贈与ではなく貸付にする。?土地を1500万円で父親が買い、家を自分が...

断熱材の効果

断熱材の効果を教えてください。６年前に、近所の大工さんに依頼し、平屋木造住宅を建てました。間取りや使い勝手等は満足しています。問題は寒さです。私が車椅子を使っているので、動きやすさと子供と遊べるスペースをと考え、リビングを２５畳と広く作りました。冬はかなり寒いので、天井埋め込み式のエアコンとファンヒーターを使います。電気代を考えると、断熱材等のリフォームを考えたほうがいいのかなと思っています。我が...

ガスオーブンから電気オーブンへの買い替え

現在、ガスオーブンを使用しています。大阪ガス21-304Aという5段くらいはいる(実際は天板3枚)ガスオーブンです。家の建て替えで、オール電化にするので、電気オーブンの購入を検討中です。建て替え後、10人くらいが入れる小さなカフェをする予定です。主に、クッキーやパウンドケーキなどの焼き菓子の販売とカフェを考えております。業務用までの大きいものは考えておりません。現在使用中のガスオーブンと同等以上の立ち上がり、容量などを備えた電気オーブンを教えてください。宜しくお願いします。

車庫の高さが足りない！

１階車庫の部分をＲＣ、その上に２階建ての木造注文住宅を建築中です。設計士に、「ワゴン車のトランクの開閉等を考えｈ＝2100が必要」と話し、立面図にもｈ＝2100とずっとなっており施工となりました。　今年の1/8に上棟式。設計士と車庫を眺めながら、「ちょっと低くないですか？」と話し、その場で計測。するとｈ＝2007しかなく、「仕上げるとｈ＝2003〜2004になってしまします」と。　断面詳細図を設計...

土地・住宅の購入時の贈与税について

お願いします。土地購入と新築住宅の建築を考えいます。土地は不動産屋から購入し、住宅は設事務所に依頼します。双方の両親から500万円ずつ（計1000万円）の援助があります。贈与税の非課税処置を適用するためには、そのお金を土地と建物のどちらの資金に当てたほうが良いのか迷っています。（土地の価格がちょうど1000万円です）土地の決済の1〜2ヶ月後には建物の工事が始まる予定です。その場合、非課税になる条件...

１階リビングと２階リビングで迷っています。

当方、北海道在住です。近々北側の東側角地(東側道路から約16M×北側道路から約10Mの約58坪)に新築注文住宅を建てる事を検討しています。そこで一番気になるのが北側だけに日当たりです。今のところのイメージとしては、当方の建物南側は境界線からは3.5M位しか空きそうにありません…。南側に建つ予定の住宅は2階建てで、今のところ北側(当方の建物側)に駐車スペースを考えているようです。このような環境で1階...

契約違反に対する賠償請求と原状回復

自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。１．契約違反事項について契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが、不動産会社は、それ以...

共有名義

3500万のマンションを購入検討してます。自己資金1500万、ローン2000万計画です。自己資金は私と妻の預金から捻出計画です。妻は専業主婦で収入がありません。妻も出資するので、共有名義で検討です。以下質問です。?ローン控除受ける場合、単独名義のほうが控除多く受けられますか？持分で変わるのでしょうか？?いろんな面から考えて、単独にすべきか、共有にすべきか？どちらが良いのでしょうか。ご教授願います。

位置指定道路について

北道路の土地の購入を検討しております。その土地の図面（現場も）を見たところ、北西の角にすみ切りがあったので、不動産屋に確認したところ現在は、駐車場になっているがもし宅地にした場合、4m幅の位置指定道路になるといわれました。駐車場は地主さん一人の所有になっています。ただ、公道ではないので、本当に道路になるのか疑問に感じております。（不動産屋は道路になるとはいっております。）この場合の位置指定道路とい...

屋根断熱の間違いの対処

新築施工中で、屋根断熱（外張り）でネオマフォーム50ミリのところ発注ミスでミラフォーム50ミリで施工されてしまいました。業者との話し合いで、仕上がりと無駄な廃棄をださない観点から、ミラフォーム50ミリの上にネオマフォーム30ミリを重ねてはることで合意したのですが、実は、ミラフォームの後の工程の防水シート（Ｍシート）、アスファルトルーフィング、合板も既設であることがわかりました。Ｑ1：　ミラフォーム...

明るい間取りについて

西道路で間口が10.5Ｍ　北　南には　家が建ちます。４５坪です　東は高台で（擁壁で4Ｍ）何も建ちません。景色が見張らせます。北と南には1Ｍずつ　空けることになっていますが　もちろん南は1Ｍいっぱいで建っています。東南にリビングをと考えていて　東は2Ｍ以上空けて　ウッドデッキで　夏はＢＢＱとも考えていましたが　今の時期　現地に間取りを考えるのに日当たりのチェックに足を運びますが　昼からは　下の東側を...

隣家とのトラブルについて

以前、古い家が建っている状態で土地を購入しました。誰も住んでいない古い家をいつまでもそのままにしておくのは防犯上良くないと思い、業者に解体を依頼しました。解体から2年。隣家がリフォームを検討したところ、隣家の一部が地盤沈下している可能性があり、その原因がこちらにあるとリフォーム業者に言われたとのことで、100万円近くのリフォーム代を請求されています。（実際には、隣家は家全体の大きなリフォームをして...