軽量鉄骨中古一戸建て、雨漏りあり

軽量鉄骨造の場合は、シビアに見られた方がよいですよ。

構造体の耐久年数は20年〜30年程度とも言われています。
特に構造の軽量鉄骨がさびでやられている場合は、補修もほとんど効きませんので一部構造のやりかえなどの可能性も出てきます。雨漏りをしていたとなると、構造の状態が特に気になるところです。

内壁をはずすと鉄骨部分の状態を見る事は出来ますが、引き渡しを受けないと難しい事から考えると、近年中に建替か大改造を要するぐらいシビアにコスト計画された方が良いですよ。

上記の内容を第3者機関の方にも聞いてみてください。

八納啓造

文面拝見しました。 見えないところなのでご心配だと思います。

雨漏りの跡のある所の仕上げ材を外して、鉄骨の状況を専門家の方に見てもらってください。

その状況によって対策を立てたらいいと思います。
目視によってもおよそのいつ頃からの雨漏りか、傷み具合も分かるはずです。

雨漏りの跡があっても、現在雨漏りが止まってるケースや、特に心配のない場合もありますので。

雨による水がどこまで回っているかを含め慎重に調べた方がいいでしょう。

横山彰人

表現に雨漏りの跡とありますが、雨漏りならば１階も２階もとは考え難いです。鉄骨による結露の結果と思われます。結露が発生しているのであれば、建物の耐用年数は３０年でしょう。 検査は鉄骨構造に習熟した建築士でなければなりません。此のケースは非破壊検査の範囲を超えています。従って２階なら雨漏りのある箇所の天井を９０ｘ９０ｃｍ切り取ってから検査して下さい。 １階なら雨漏りのある箇所の床と天井を９０ｘ９０ｃｍ切り取って検査をする必要があります。１階の床から検査と言うのは結露にしても、雨漏りにしても軽量鉄骨に錆を発生させる最大の原因だからです。２階の天井部分は乾燥している状況ですので心配していません。１階は地面からの湿気に１年中晒されております。軽量鉄骨にとっては最悪の条件です。軽量鉄骨に錆が発生している場合は建物の寿命が来ていると判断して下さい。重量鉄骨ならば錆を落として塗装して使用を継続できますが、軽量鉄骨は錆を落とした時点で鉄骨に穴が明くと思います。それが重量鉄骨と軽量鉄骨の大いなる違いです。
以上です。 ２０１４．６．３ 中舎重之