成年後見代理人を通しての手続きが進まないのですが。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

成年後見人というよりは、弁護士の動きの悪さだと思います。

弁護士から見ると、
成年後見人や、財産処分の代理人(不動産売買の代理人等)は、
手間がかかるわりに報酬が高くない仕事の一つです。
代理人として、売主の不利益になるような行為はしてはいけませんが、
現実的には片手間でやる仕事となってしまうため、
弁護士の積極的な関与が見られず、
いろいろな作業に時間がかかってしまうケースがよくあります。

今回のようなケースにおいては、間に入った不動産の仲介業者を
うまく活用することが重要です。

不動産業者は、不動産取引を成功させることが最優先事項です。
不動産業者に対して、
「あまり時間がかかるようであれば、今回の話はなかったことにしたい」
等々のプレッシャーをかけてみてください。
不動産業者にしてみれば、契約が無くなってしまうことが最悪の事態です。
そうならないように、弁護士に頻繁に連絡を取り、
速やかに業務遂行をしてくれるように必死で催促をすると思います。

弁護士の方も、不動産業者からの催促があまりに頻繁だと
通常の業務に支障をきたす場合があるので、
仕方なく先に処理をしてくれるようになることがあります。

弁護士の方が間に入って、時間がかかってしまうケースを何度か
経験していますが、代理人として選任されている以上
その弁護士に頼み込んで、なんとか早く処理をしてもらうしか
ありませんでした。

直接、弁護士の方へコンタクトがとれるわけではないと思うので、
不動産業者によく動いてもらってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、確かに後見人のついた案件では、売買契約に通常以上の時間を

要する場合が多いのが現実です。

ご指摘の、後見人の動きが果たして著しく売買契約の成立を遅らせているて

いるか否かの判断は、とても難しく立証も困難です。

但し、当然に後見人は依頼人の不利益になるような行為はしてはならないの

で、意図的に契約を遅延させている可能性は低いとは思います。


ただ、心配なのは価格面でもっと好条件を出しそうな買主がいて、その回答

を極力待ちたい場合など、Tamm様にとって不利益となる可能性がある事由に

より、契約を遅らせている場合がまれにあることです。

もし、現在Tamm様が、購入に関する申し込み書を提出されているとしたら、

後見人より、例えば「売り渡し承諾書」なる書面を頂けると少しはリスクは

回避できますね。

勿論、この書面自体は、判例において、契約の成立を認めるものではないと

されているようですが、意思の確認をする上では一定の効果があります。


間に入っている不動産会社さんとも、今一度ご相談をされて状況をご確認

頂ければと存じます。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がTamm様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物