住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (27ページ目)

教えてください

Ｈ20.12.5に引っ越し業者に依頼しアパートより現在の新築一戸建てに引っ越ししました。ただ家族全員では生活はしていなく、子供は新築の家から通い主人はアパートでの生活と半々くらいの割合にて生活してました。会社の住宅手当の関係からＨ２０年１２月末まではアパートの家賃も支払いました。市役所に住民票はＨ21.01.04日に手続き、入居としましたが住宅減税の手続きはＨ20年度とＨ21年度とどちらの扱いとなるのでしょうか？

瓦屋根と外壁ガルバリウムの組合せについて

屋根と外壁材の組み合わせについての質問です。現在自邸を計画中ですが、外壁は私の要望によりガルバリウム鋼板にきまり、屋根材に何を使うかで迷っております。工務店さんは瓦を強く進めてくるのですが、片流れで箱型のシンプルモダンな住宅にあこがれているので軒も出したくありません。瓦屋根とガルバリウム外壁の組み合わせってどうなのかな？と疑問で町を歩いてみても見つけることが出来ませんでした。他の屋根材についても説...

建築条件付について

建築条件付の土地の契約を交わしました。しかし、こちらの要望とそぐわない箇所が発生し、先方からの提案で、分筆を変え、面積を変えずに隣の土地にしたらどうか？という提案がありました。いい話だとは思うのですが、その際には、建築請負契約も先に契約して下さいとの話でした。いい条件にしてくれたとは思うのですが、請負契約をすることで、建物の値段がいいなりになってしまうのでは？という不安があります。こういうケースはよくあるのでしょうか？

土地か建物か

二つの物件で悩んでおります。（AもBも同じ学区内です）【物件A】・この学区の中では土地の値段が比較的安いため建物にお金がかけられる・建築条件付だが契約前なのに細かく見積もりやプランを出してくれそのプランも気に入っている・北道路で南側は現在畑だが将来は戸建or集合住宅が建つ可能性がある・スーパーは少し遠い（自転車or車）【物件B】・スーパー、薬局、銀行、郵便局、駅などが近く便利・独身時代、この分譲地...

家屋売却について

祖父（故人）に所有権（名義）のある家屋（土地は借地）の名義変更をしようとしたところ、『いとこ（祖父の兄弟の子供）の方々の承諾が必要』と言われてしまいました。家屋の名義は共有名義でもなく、亡くなった祖父１人の名義です。なぜ、いとこの承諾が必要となってしまうのでしょうか？祖父の子供は私の母であり、１人娘です。

賃貸住宅の諸費用負担について

新築の一戸建てを賃貸として借りる契約をするところですが、内金を入れた後ですが、最初の金額と違いテレビ回線は自分で引くように言われました。それでまた5万円程かかるというのですが、普通貸主負担ではないのでしょうか？この先も色々と請求されるのではないかと心配です。賃貸なのに他にも請求されることがあるのでしょうか？

新築戸建てのアフターサービスに関して

新築・建売一戸建てを購入したのですが、住宅のアフターサービスに関して質問があります。1.購入物件は住宅性能保証制度加入物件なのですが、通常これ以外にアフターサービス基準書のようなものがあるのでしょうか？2.一般的に定期点検等はついているものなのでしょうか？3.定期点検の法的義務はあるのでしょうか？以上、宜しくお願い致します。

中古マンションの購入可能連絡後の取り消し

専任媒介の中古マンションに2番手で申し込み、売主との交渉の末、購入できる旨の連絡をいただきました。しかしその後、1番手の購入希望者が私と同額の購入希望額を提示してきたため、1番手の購入希望者が優先されるとの連絡を受け、困惑しています。すでに幼稚園の申し込みを済ませ、家具についても一部製作を依頼しています。また、住宅ローンの事前審査も銀行に依頼しています。不動産業者が一度、口頭とはいえ「購入できる」...

水道から異物が出てきます。修理は借りてる側なの?

はじめまして。私は賃貸アパートに住んで、1年半程になります。どうしても解決しない悩があります。入居当初から、水道から、赤茶色の垢のような糟のようなものが出ていました。浴槽にお湯を張ると、日により多少差は出ますが、目に見えてたくさん浮遊し、沈殿し、ぬるぬるとし、とても入れたものではありません。市販の浄水器をつければ、平均1.5回で水を通さなくなります。毎回購入していたのと、お湯の入替で、水道代、ガス...

名義の変更の仕方を教えてください

結婚をして中古の一軒家を購入し共同名義になっていたのですが、離婚をしました。共同名義から元旦那の名義に変更したいのですが、どのようにしたらよいのか分かりません。自分たちでできることなのか、専門家にお願いしないといけないことなのかも・・・。回答宜しくお願い致します。

後悔・・・。

二ヶ月前、新居に入居。浮き足立った一ヶ月を過ぎ、なんだかモヤモヤとしてきました。普通にしておけば良かったのでは・・・。実は、少し著名な建築家にお願いしたもので、コンクリート造でガラス面が非常に多く寒い。一日の大半を過ごすリビングは東向き。お昼からは日差しがないなど、、、真っ白で、ガラス面が多いので、暗くはないのですが、お昼から日差しがなくなるのはさみしいものなんですね。知りませんでした。確かにその...

マンションの寿命について

現在30才で、築4年のマンションに住んでいます。今回、駅近にタワーマンションができるので、住み替えを考えています。ですが、30才でマンションを購入すると、自分の老後まで永住するほどの耐久年数があるのかが、とても不安です。2009年になって、200年住宅というのが出てきたり、高層マンションの新基準ができたなどのニュースを見てそれを待った方がいいのか、非常に悩んでいます。ぜひアドバイスをよろしくお願いします。

鉄骨造りの二階建て家屋の費用は？

約6坪程の広さの鉄骨造りの二階建て家屋を建てたいと考えております。隣接道路より2.5m程低い土地ですので、家屋の2階部分はガレージにし、その部分に関しては費用が抑えられるのであれば木造にしても構いません。また、ガレージ部分は内装も簡素な物で構いません。青空カーポートのようなものでなく、きちんと囲いをつけシャッター付きが希望です。離れとして使う予定の建物ですので、1階部分も水廻り等不要です。このような条件の場合、費用はどのくらいかかるのか教えて下さい。よろしくお願い致します。

空家の手入れ方法を教えてください。

転勤のため築三年の一戸建てを11月より空家にしています。賃貸にだすことなども検討したのですが、いつ戻るかわからないために空家にしています。母親に月に二回ほど見回りと風通しをしてもらうことにしました。しかし、12月に帰省したときに室内の湿気に驚きました。階段の手すりなどもかなり湿っており、濡れたような臭いも部屋全体にありました。湿気とりの容器なども設置していますが、畳などはそのままです。冬場でも湿気が多かったので、これから梅雨などは心配です。どのように手入れをしたらよいのか教えてください。

隣のマンションからのクレームについて

我が家が購入した土地の隣には4階建てのマンションが建っています。確認申請を出したので我が家の土地に看板が立ちました。それを見た住人からマンションの管理組合に日当たりが悪くなる、マンション側に窓はつけないでなど要望がきた様で我が家のお願いしているホームメーカー宛に図面や工事計画の提示を求めてきました。もともとは駐車場だった土地を購入した為確かに我が家が建つことにより日陰ができたり工事中ご迷惑をする訳...

同一敷地内に離れの建築をするには？

現在、約80坪の敷地に築50年程の母屋と離れの木造平屋建てがあります。この離れの部分のみ解体し、鉄骨造りの二階建てに建て替えたいと思っております。知り合いに相談したところ、『離れのみの建て替え及びリフォームでも、母屋の方にも関係してくるので、母屋も現在の建築基準法に適合するように大規模な工事が必要になる』と言われました。その後、自分で調べた結果、土地自体を二つに分筆すれば母屋に影響無く離れ部分を自...

建物の登記と相続について・・・・・

４０年前に父親が建てた家が未登記のままあるのですが、これを自分で登記したいのですが可能でしょうか？　また費用等はいくら位かかりますか？こちらの状況・・・・・父親は３年前に他界、母親は昨年他界、子供は私１人で相続もまだしておりません。重ねて質問ですが、上記の状況で相続をするとしたら、自分で相続は出来ますか？　また相続税は多額かかりますか？

床がべこべこ沈みます！床が抜けるのでしょうか？

築９年の建売木造中古戸建てを購入しました。内装をリフォームして引越ししましたが、２階のリビングに重さ１００キロのガラストップ机をおきましたら途端にフローリングの床がきしみ、その場所で両足で立つと明らかに左右でべこべこ沈みます。買ったばかりで心ももちろん沈みますが、ただのフカフカ沈むというより、木材自体が全体きしみ、その場所から向こう１メートルまで浮き沈みします。業者の方に聞きましたらこんな現象は初...

トイレの開口幅について

一般的な住宅の間取り図を見て疑問に思うのですが、トイレドアの開口幅（６００ｍｍ程度）は居室に比べて狭くなっています。何か理由があるのでしょうか？車椅子の使用も困難になると思うのですが・・・よろしくお願いいたします。

建具の色で相談にのって頂けませんか？

寝室に「赤みのある茶色」の床材を使う予定です。（大建のネオアンバーという色です）コレです→http://data.daiken.jp/catalog/sougou2009/catalog1.html#1_157寝室の階には子ども部屋が２あり、廊下と子ども部屋はネオベージュという明るい色です。コーディネーターさんに廊下から見たときにドアの色を揃えた方がいいと言われ、どちらの色にも合うネオホワイトにし...

住宅購入時期について

住宅購入時期について迷っています。現在社宅（6年住居可）に住んでいますが、不景気で住宅価格&金利が下がっているので将来のことを考えると今買うべきでしょうか？よろしくお願いいたします！主人（会社員30才）：月収30万　ボーナス150万（2回分）私（パート30才）　：月収10万社宅：3万光熱費：1.5万食費（外食込）：4万通信費：1.5万雑費：0.5万日経新聞：0.5万衣服費：0.5万医療保険：0.6...

マンションリフォームについて

築30年以上のマンションのリフォームを考えています。周りの方に相談すると、築年数が経ってるからリフォームするのはもったいないと言われます。リフォーム代を頭金にして新築を買ったほうがいいと言われます。リフォームは水周りと、絨毯・畳からフローリングへの変更。クロス替えを予定しています。やはり皆さんがおっしゃるとおり、もったいないのでしょうか？管理会社に確認したところ、今現在、建替えの話は出ていないとのことでした。

正方形のリビングに上手に家具を配置するには？

中古マンションです。南に面したリビングと北側へ続き間となっている和室のレイアウトに悩んでいます。リビングは正方形の12畳で南側一面が窓、東西が壁で、ライトグレーの絨毯敷き。続きの和室はこれも正方形の8畳で、北側に押入れが一間です。リビングと和室の間仕切りは半分が壁、残り半分がふすまで、和室自体に窓がないため暗い印象です。なお、キッチンはリビングの東側に平行した独立型です。さて、リビングにダイニング...

借地権マンションの取得費計算の方法

住んでいた借地権（地上権）マンションを昨年売却しました。この確定申告の譲渡所得の内訳書の書き方について質問です。ネットなどを使っていろいろ調べたり、税金の専門家の方へのQ＆Aに投稿したりしましたが、回答、ヒントが得られず、お助けいただければ幸いです。売却したマンションの「取得費」の計算をしたいのですが、地上権マンションの場合、土地の価格はゼロでよいのでしょうか。取得費の計算方法を見ると、購入価格を...

間取りの相談

先日、１５８平米の土地を購入しました。現在、間取りを考えているのですが、予算的に１００平米の建物を考えています。土地が縦長で間口は５ｍ４０ｃｍです。玄関は北になります。１００平米しかないのですが、対面キッチン、和室、収納たっぷり、洗面浴室は一階・・・を希望しています。どのような間取りにすればいいのか悩んでいます。アドバイスをいただけないでしょうか！