鉄骨造りの二階建て家屋の費用は？

はじめまして、えんがわさん。


やまぐち建築設計室の山口と申します。



さて、鉄骨造の二階建て家屋の費用についてですが、

一般的に坪単価という考え方で言うと、

通常の鉄骨造の場合は、

一坪あたり80万前後の物件が多いかと思います。
(水廻りがある場合)




えんがわさんの計画内容を読ませていただくと、

水廻りの計画も無いようですので、(LDKや浴室・洗面脱衣・WCなど)

比較的費用が抑えられるのかもしれません。



ただ、目安に提示させていただいた金額から大幅にさがり、

坪40万前後とかは考えられにくいでしょう。



工事を行う工務店さんや近隣や地域の条件、

また、土地(地盤)の強度などによって、

差も出ますので、そのあたりも考えておいたほうがよいでしょう。



例えば、土地(地盤)の強度を調査した結果、

建物を支える為に必要な強度な得られない場合は、

杭や基礎などの部分にかかる費用が。

又は、安全対策(高低差部分の安全対策)で

増額したりする事があるからです。



少し話しは脱線しますが、増築であっても、

土地(敷地)内の母屋をふくめ、

建築確認の手続。

地域(県や市、地元自治)による決まりがある場合の

手続(埋蔵文化財や景観関係)がありますので、

そのあたりも考えておく事が大切です。



増築の場合に気をつける事は、母屋も含めて

その土地に法で建てる事が出来る規模が定められているので、

その規模以上にならないように計画する事です。

その辺りは行政に確認する事になります。



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まとめると、

一般的な建物としては、鉄骨造では坪単価80万前後。

内容から少し減額の見込みはありますが、工務店さんや

地盤(土地の強度と高低差の状態)、法令などにより

費用が異なるので、注意が必要。

という事になります。

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えんがわさんの一番知りたいと思っている費用については、

明確な返答が出来なくてすみません。

6坪の総2階ですと12坪という考えで行くと、800〜1000万円くらいが1つの目安になりそうですね。これに、後は設計料と登記費用や火災保険料などが200万円〜300万円くらいかかる可能性があります。ですので最低1000万円くらいを1つの目安にして考えられると良いでしょう。一番安くあげるのは、工務店さんに直接依頼するのが1つです。ある程度デザイン性などを考慮したりしたい場合は、設計事務所などのお願いするのもいいと思いますよ。

参考になりましたら幸いです。

八納啓造 拝

敷地状況によっていろいろな制約が発生します。

地盤の強度によっては、
地盤改良、杭などが必要になる場合があります。
必要な場合、かなり大雑把ですが何十万の費用が必要になります。

また、道路面と2.5mの高低差があるということですが、
段差はどのように作られているのでしょうか?
間知積み(崖を長方形のﾌﾞﾛｯｸを積んで抑えているもの)などであれば、
そこからの離れを確保する必要があるかもしれません。

かなり専門的な話になりますので、
まずは、相談できる設計者を探して、一緒に検討してみてください。
これが一番の早道です。

まずは自分でできるところまで、ということでしたら、
確認申請業務を担当している行政に相談に行くことをお勧めします。
建築確認に伴う必要な手続きを確認してください。
建物だけではなく、設備的な規制(雨水処理など)や、
都市計画による規制なども確認してみてください。
また、役所によっては、地盤ﾃﾞｰﾀを持っていて、
敷地の近くの地盤ﾃﾞｰﾀを見せてくれます。

えんがわさんの想いを押さえつけるような発言ばかりですが、
現実化への最短の方法だと思いますので、お許しくださいませ。

鉄骨造の場合、床面積の一坪あたり70万円から90万円で考えると、だいたいの工事費用の目安が出ると思います。なので1階が6坪で、総2階だとすると延べで12坪。坪当たり80万円として960万円。消費税を加えて1000万円前後。

地域や、建物の仕様によっては「もっと安く出来るよ」という人も居るでしょう。
逆に、道路から2.5mもの高低差があるということは、擁壁や基礎にかなり費用がかかり、もっと高くつく可能性も考えられます。設備を含めた金額か、別途として計算するか。テラスや玄関ポーチなどの面積に含めるのかどうか・・・といったことで、坪単価は変わります。このように、建築の費用というのはさまざまな条件によって変わってくるので「坪単価」というのはあくまでも「ひとつの目安」として受けとめておいてください。

工事費以外にもいろいろの費用がかかります。
建築家に設計を依頼する場合は、設計監理料がかかります。工事費の10%から15%くらいでやっている事務所が多いと思います。規模が小さい場合は、設計料の下限を決めている事務所もあります。
工務店に設計と施工とをあわせて依頼する場合は設計料を含めた金額で見積もりが出てきます。
他にも確認申請費用や、登記の費用などもかかってくるので、何にどれくらいの費用がかかるのか、整理して把握しておくとよいでしょう。

どのような建物を希望されているのでしょうか。
ちいさな隠れ家のような、簡素な小屋のようなものをイメージされているでしょうか。
そのようなことも含めて、信頼できる建築家を探して、具体的に相談されると良いと思いますよ。

安井正 クラフトサイエンス

こんにちは。
株式会社ナユタの平原と申します。

文面を読む限り設備関係もないようですし内装も簡素なもので構わないということで
あれば、普通の鉄骨2階建て住宅よりは値段を抑えられるかもしれません。
概算ではありますが坪単価で70〜80万ぐらいかと思います。
ただ、ざっくりな概算ですので一概には言えません。

建築工事の総費用は敷地条件にもよって様々に変わってきてしまいます。
地盤が弱かったり敷地に高低差があったりすると擁壁を造らねばならないだとか
基礎工事が大掛かりなものになってしまうだとか、あまり目に見えないところで
意外な金額が発生してしまう可能性があるのです。

まずは実際に専門家に敷地を検分してもらい相談する事をお勧め致します。

ご参考になれば幸いです。