住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (23ページ目)

寒さと雪に耐える樹木

北海道在住です。寒さと雪に耐える５０ｃｍ前後の常緑樹を植えたいのですが、北海道ではどのような木がおすすめでしょうか。要望等は以下の通りです。【要望】・花が咲く・幹がきれい・虫害に強い【イメージ】・１８０ｃｍ×１８０ｃｍの坪庭に化粧砂利を敷き詰めて、２〜３本植える。【場所】・南西向き。西側と北東側は１９０ｃｍのコンクリート壁。　南東側は外壁ですが、下から９０ｃｍのＦＩＸ窓があり室内からも眺められます。以上です。どうぞよろしくお願いいたします。

キッチンと背面のカラーについて

初めて質問をさせて頂きます。キッチンのリフォームで色について大変悩んでいます。I型システムキッチン（天板はステンレス）を対面型に設置し、吊戸棚なし（ファン前は壁）、リビングダイニングキッチンの床色は濃い木目調（焦げ茶）です。キッチンと後ろに設置予定の戸棚も同じ色にする予定で、最初は濃い木目調色が重厚な雰囲気が出ていいのではと考えていたのですが、床も木目調なので木目にするとくどくなる？暗くなる？と悩...

瑕疵担保責任について

土地のみの売買契約において、所有権移転登記前までに更地にして引渡すという契約になっています。しかし、売買契約書の中に瑕疵担保責任を負担しないと記載されていました。ちなみに、売主は不動産会社です。この場合、所有権移転登記後、この物件に隠れた瑕疵があった場合、担保責任を売主に請求できるのでしょうか？

建築基準法43条1項ただし書きについて

2項道路（約1.8ｍ）のどんつきに隣家（Aさん）の敷地、上記道路の側面に接道するように建築予定敷地がありますが、接道幅が2m未満ために再建築不可です（ちなみにAさんはセットバックすると2ｍ以上接するため再建築可能）「Aさん敷地、建築予定地、2項道路の接する付近に門、柵、塀などの通行に支障となる工作物を設けない」という協定を設け、建築基準法43条1項ただし書きで建築許可を受けることは可能でしょうか？

土地が道路面より３ｍ低い場合の立て方

南と北が道路に挟まれ、南側が土地より３ｍ程度道路が高くなっている土地に興味があるのですが、どのように家を建てるのがお勧めでしょうか。風や雨水に関しては心配しています。また、建物や基礎の価格に関して通常の平らな土地よりどれくらいのコストアップを考えておかなければならないでしょうか。左右については、西が公園、東は、低い高さで住宅が立っています。以下GoogleのLINKで左に古い家のある土地です。ht...

洗面台と壁の隙間について

新築戸建です。洗面台と壁の隙間に１cm程の隙間があります。水が入り込んでカビが生えないか心配なのでコーキングをしてもらおうかと思っていますが、コーキングにカビが生えたり、黄色くなってかえって汚くなる心配もあり、悩んでいます。コーキングの必要性について、また他に良い方法等あればアドバイスをお願い致します。

隣家の土地購入について

ご質問させていただきます。主人の実家の隣家より、土地と建物を購入してほしいという相談がありました。既に何年も住人はおらず立地的にも売れる場所ではないので手数料程度の負担でいいから買って欲しいというものです。購入するとしたら長男である主人が引き受けることになります。詳しい話し合いはこれからですが、専門家を入れずに進めてもよいものか、土地と建物を格安で手に入れる大きなチャンスなのか・・分からず判断がで...

よう壁

現在、80cm程度、盛土をし、住宅を建てようと計画しております。よう壁として、業者の方は、重量CB(150mm厚)を4段で大丈夫といいます。しかし、よく傾斜しているブロックを見るのですごく心配です。L型よう壁も検討していますが、予算の関係上悩んでいます。CBでもよいのでしょうか？ちなみに2.5m程、離れて家を建築予定です。よろしくお願いします。

破産物件の建物保証について

教えてください。建売会社が5月に完成させた新築戸建があるのですが、その会社が7月に倒産してしまいました。そして10月に、裁判所が整理をして、弁護士、仲介業者を通じて、購入しようと思っています。その際に、お金を掛けても構わないので、建物に対して第三者機関などの10年保証や5年保証は付けれるのでしょうか？仲介業者からもらった書類には現場審査の合格の書類や検査済証はあるのですが。。買ってもいいのでしょうか？どうか、お教え下さい。

ブラケット照明について

寝室のベッド両サイドに立方体のブラケット照明を設置するにあたり、設置する高さをどれぐらいにするか悩んでいます。寝室はゆっくりした落ち着いた雰囲気にしたい為、ブラケット照明設置を考えました。良きアドバイスを頂きたいです。

木造軸組みで耐火構造の壁をつくる方法

現在一戸建ての住宅を新築中です。第一種住居地域、準防火地域木造３Ｆ建てで、現在造作に入っています。この状況の中、隣地の方から建物から５０ｃｍ離して建てなおせとと言われました。壁の芯から５０ｃｍ離しているので外壁面からは38センチほどしかありませんが、民法の解釈で壁芯から50ｃｍで進めておりました。このことで折り合いが合わないので建物を壊して５０ｃｍ離して建て直すか、外壁を耐火構造にするしかない状況...

電話台付近のコンセントについて

電話台付近のコンセント位置を標準より高くする、というのを良く耳にしますが、どういったメリットがあるのでしょうか？又、床からどれくらいの高さで、何口コンセントがおすすめですか？ちなみに、アースを付けた方が良いコンセントはどこのコンセントでしょうか？多くの質問で申し訳ありません…。

スイッチの高さについて

主寝室のベッドとベッドの間にナイトテーブルを置き、ナイトテーブルの背面が接する壁に、照明のスイッチを設置しようとしています。ベッドで寝転びながらスイッチを押せるようにするには、床からどれぐらいの高さにスイッチを設置すべきでしょうか？

新築を建てるにあたり

?土地約２７坪を購入し、仲介業者の紹介で、地元工務店に新築を依頼しています。来週９日に請負契約をします。色々な本で読んだのですが、見積内訳は必ず出してもらった方が良いのでしょうか？坪単価と外溝費、JIO検査費、排水管工事など大まかな見積は出来ていますが、基礎工事費など細かい内訳費は出ていません。最初に提示された見積より５０万円値引きしてもらっています。この金額の範囲内で出来るだけ要望を聞いてもらっ...

共有名義の不動産売却について

お世話になります。離婚後に共有名義の物件売買でトラブルがあったのですが、家庭裁判所で話がまとまり元妻の名義を全て私に譲渡するという内容で調書がまとまりました。裁判所からは、この調書で共有名義者であった元妻の同意や実印、各種書類は必要なく不動産を売却可能であると聞いていたのですが、不動産からは調書があっても元妻の実印、印鑑証明書、住民票身分証明書のコピーが必要になると言われています。裁判所が決定した調書だけでは不足があるのでしょうか？

非オール電化の戸建　８０Aは過剰では？

現在自宅を新築中なのですが、電力会社が契約アンペア数を余裕を見て８０Aにしてはどうか？と言っていると聞きました。非オール電化で、述べ床３６坪＋１１畳のロフトで、温暖な土地に建てています。LDは２Fで、一続きの２６畳。吹抜＆リビング階段もあるので、床暖と市販されている一番広い部屋用のエアコンを入れる予定ですが、それ以外の部屋はごく普通の大きさです。現在はよくあるタイプの賃貸マンションに住んでおり、６...

ビル上階のテラス屋根

現在渋谷区のビル７階にて　飲食店を営業しているものですベランダを以前　屋根をつけてガラス囲いをした上で客席を用意していたのですが　都の指導が入り、「屋根をとりなさい」と指導され　撤去いたしましたおかげで大幅な客席減を冬場むかえることとなり　なんとか屋根を復旧させたいと思っています私は法律のほうには疎いので　何から手をつけて例外的な許可をいただけばいいのか途方にくれています何か具体的な方策　指針がありましたら　ぜひ知恵を授けていただきたい　おねがいしますｍｍ

共有名義について教えてください

現在、中古マンション購入を検討中です。購入にあたり私の両親から頭金の一部として500万もらえることになりました。その場合、共有名義にしなければならないのでしょうか？お恥ずかしい話ですが、実はキャッシング、リボ払いなどの残高が2社トータル100万円ほどあり（セゾンとTOPカード）共有名義になると連帯保証人にならなければならないようなので、ローンが組めない恐れが出るのではないかと心配しております。アル...

擁壁の亀裂の修復について

擁壁に亀裂を発見しました。状況：高さ700mm・幅（厚さ）150mm・長さ20mの擁壁に幅2mm・長さ200mm〜300mm・深さ0〜100mmくらいの亀裂があります。自分で修復したいのですが、一番よい修復の仕方を教えてください。もちろん修復後は誰が見てもわからないように綺麗にしあげたいです。

マンション購入と勧誘に関して

マンションを購入したいと考えていますが、なかなか懐具合と兼ねあうマンションが見つけられません。新築は難しいので中古で探していますが、これだけ不動産価格の暴落が言われているのに昨今の不動産バブルで当時の販売価格よりも高い新新価格からまだ下がろうとはしていません。下がっても１００万くらいで売主の債権があるのは分かりますが、何故に価格が築１０年すぎているのにその当時の売値以上の価格で出ています。これは下...

敷地内の他人を強制退去させる方法について

　お世話になります。実家の敷地内に家を建てて住んでいる住人を早急に強制退去させることは可能でしょうか。実家の敷地内には、木造トタン屋根（１０畳程度）の家があり、正確にはわかりませんが４０〜５０年程前から他人（９０歳前後の痴呆症のおばあさん）が住んでおります。痴呆症がかなり進行しているうえに寝タバコを頻繁にしており、火種が燃えている事もしばしばあるそうです。在宅介護に来る担当者が限界と当方の実家への...

相続時精算課税か借りるべきか迷ってます

初めて質問させていただきます。3800万円のマンションを購入し、来年1月に入居予定です。自己資金は1000万円で、その他に親から1000万円援助してもらうことになっています。残金1800万円を銀行から借りて、20年で返す予定です。この場合、相続時精算課税を使うか、親から借りた形にして年利1％程度の利息をつけて返済するのが良いか、どうするのが一番得をするのか分からずに困っております。相続時精算課税を...

吹き抜け階段の照明

すでに家を建て、１〜２階の階段を吹き抜けにしました。高さ６ｍ強ほどの空間にひとつペンダント形の照明を吊り下げたかったのですが、なかなかこれというものが見つからず悩んでいます。ひとつ乳白ホワイトで四角のコーナー照明（１６ｃｍ角コイズミのもの）をつけているので、それとの相性もありますし。家全体の雰囲気はナチュラルで、他の照明もシンプルなホワイト色のスポットやダウンライトが中心です。和紙を使ったものもち...

親からの借入金で住宅購入したいのですが

はじめまして現在30歳、年収約430万　妻と幼児２人　公務員です。よろしくお願いします。来春3500万の住宅購入を予定しています。頭金500万は用意できますが　あとは　親が私名義で貯めた定期預金1000万と　私の親からの借入金を返済する形にしたいと思います。承諾が得られれば　金利や返済期間を税理士さんに相談するつもりですが　親に頼む前に　借入返済の場合の　親と私にかかる税を知りたいと思います。節税...

家をあかるくしたい

家を最近、新築しました。前にアパート、隣は家が建っているため１階LDKは採光があまりとれず思った以上に暗い家になってほとんどの時間電気がひつようになってしまいました。あこがれだった無垢(松）の床にしましたが、茶色のためよけいに暗くなってしまいました。インテリアも無垢にあわせて木の風合いのものにしました。壁も真っ白ではなく、なんとなく黄色っぽい白色にしてしまい、ちょっと後悔しています。インテリアでうまくカバーして、明るい家にできませんか？ナチュラルモダンのイメージをしたつもりでしたが…