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対象：不動産売買
回答数： 1件
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住んでいた借地権（地上権）マンションを昨年売却しました。
この確定申告の譲渡所得の内訳書の書き方について質問です。
ネットなどを使っていろいろ調べたり、税金の専門家の方へのQ＆Aに投稿したりしましたが、回答、ヒントが得られず、お助けいただければ幸いです。
売却したマンションの「取得費」の計算をしたいのですが、地上権マンションの場合、土地の価格はゼロでよいのでしょうか。
取得費の計算方法を見ると、購入価格を土地分、建物分に分ける必要があるようですが、これがわかりません。
売却した物件は、平成元年（消費税施行前）に4000万円で購入、旧法借地権（地上権）マンションです。よって、消費税からの計算ももちろんできません。
また居住中、毎月借地料を払っていましたのでこの費用も、取得費に含めるのかとも考えていますが
恐れ入りますがどうぞよろしくお願いいたします。
のむこさん （ 東京都 / 女性 / 39歳 ）
回答：1件
永田 博宣
ファイナンシャルプランナー
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借地権マンションの取得費計算の方法
ご質問の件、土地の価格は地上権の価格となります。所有権マンションでは土地持分+建物ですが、借地権マンションでは借地権持分+建物となります。
建物の取得費については、消費税から逆算できない場合には、建物の標準的な建築価額表から建物価格を出す方法や固定資産税評価額で按分する方法があります。
【参考】 平成20年分譲渡所得の申告のしかた(国税庁)
※建物の標準的な建築価額表から建物価格を出す方法は36ページに記載してあります。
ご不明なときは、最寄の税務署の相談してみましょう。
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のむこさん
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（住宅＆保険・住宅ローン コンサルタント）
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