住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (11ページ目)

リフォーム・フローリングの色で悩んでいます

中古マンションを購入し、リフォームを予定しています。リビング12畳、廊下、洋室２間のフローリングの色で迷っていますので、アドバイスお願いいたします。建具はエクセルダーク。予算の関係で、幅木以外はそのまま使います。壁は白系の予定です。規約で決められているフローリングはL40。リビングには手持ちの家具を置く予定です。・ダイニングテーブル：ライトオーク。テーブルライナーのように真ん中にチェリー系の板が入...

用途変更で使用できる？

以前、父が開業していた病院（２階建て鉄筋コンクリート造り）をリフォームして２階を住居、１階をテナント（飲食系及び事務系）として再利用できないかと考えております。「かなりの補強をしないと検査は通らないのでは？」「新しくビルを建てる位費用がかかるのでは？」と言う方もいるものですから実際のところ可能なのかどうかのアドバイスをいただければと思っております。竣工年：昭和４３年３月構　造：鉄筋コンクリート２階...

外装、内装リフォームについて。

築１１年、屋根や外壁の色が褪せてきましたし、室内の改装も合わせリフォームを検討しております。業者さんと見積もりしていますが、分らないことが多く出てきたので契約前にしっかり検討したく。アドバイスを宜しくお願い致します。１）屋根は現状ノンアスベストスレートです。塗装はコスト的に低いのは理解していますが今後の再塗装や傷みを考えるとガルバリウム鋼板を上から乗せるのが良いと提案されています。この場合でも将来...

土地の贈与を受けたいのですが？

実の兄から土地の贈与をうける予定です。追加経済対策で、贈与税の控除金額が最大６１０万円に拡大されましたよね。この場合は、親子関係のみに適応されるのでしょうか？兄弟ではだめですか？

日当たり

練馬区の一種低層地域（建蔽率６０％、容積率２００％）の土地があります。南に６ｍ道路となっていますが、現在南側に３階建ての建物が建っていて、その建物の北側にも駐車場があり、今は日当たりがいいのですが、もし前の建物が建て替えをして高い建物になった場合、一階部分（一階リビング）の日当たりは悪くなってしまうか心配しています。聞いた所によると１２ｍまでの建物を建てるのは可能らしいです。家の前に駐車スペースを...

地盤調査結果、補強工事が必要、工事費負担は買主？

先日契約した宅地用土地で、地盤調査を行ったところ補強工事が必要と診断されました。補強工事費用が約90万円程掛かるようですが、通常、工事費用は買主が負担しなければならないのでしょうか？契約書には付帯事項で『買主側の負担で』と明記されていました。

借地権売買の流れは？

今年80歳になる母親は、長年東京23区内21坪の借地に木造アパートを経営していました。が、高齢となり管理能力が落ちてきたため、借地権の更新（4年後）をせずに売買したいと申しています。大家さんには更新しない旨を伝えてあります。質問は１）そもそもアパート付き借地権は売れるのでしょうか？２）実際の売買（査定）となると、どこか不動産屋さんに依頼をすればよいのでしょうか？３）母親がこの10年、確定申告をして...

窓の目隠し

家を新築しました。採光を考えて、１０連の大きな窓をつけましたが外から丸見えです。前面道路は４メートルなのですが、前の家からはもちろん通行人からも丸見えです。特に夜間は、外が暗いのでまるでショールームのようです。内側からの見通しは確保したいです。フィルム､ルーバー､カーテン等考えていますがどの方法がよろしいでしょうか。

人に貸している住居の注意点や問題点

昭和２５年築の古家を人に貸しています。家賃収入も契約更新も全て姑がしておりました。去年その姑が亡くなり家賃収入はうちに入ってきていますが、何をどうすればいいのか、全然分かりません。色々な書類を探してみたのですが平成６年以降、契約更新をしていないようです。家賃は最後の契約更新以降、一度改正しているようです。その契約書に書かれている媒介業者さんに電話をしてみても繋がりません。火災保険は県民共済の住居の...

借りている土地から得ず立ち退きする場合

８０歳の伯母が、都心に１００坪の土地を借り、一軒家とアパートを建てています。もうすぐ更新日。地主からは２０年で１０００万円の更新料と言われました。伯母は、高齢のため２０年も更新する意志はなく、今回立ち退きすることになりました。そう言う場合、立ち退き費用はもちろん借りている伯母になるのですか？更地にする費用のない場合、どうなりますか？

マンション売却

自営業なのですが、最近の不況により業績悪化に陥り住宅ローンの返済が厳しくなりました。売却を考えているのですが共同債務で残高　１８００万円あります。自己破産も考えましたが周りに迷惑をかけたくありません。何かこれから先に負担が残らないような方法があれば教えてください。よろしくお願いします。それと任意売却という言葉を聴きましたが詳しいことはわかりません。

専属専任媒介契約の解約

専属専任媒介契約の有効期間は3ヶ月ですが、更新しない場合に費用は発生しますか？

賃貸契約の保証人を止めたい

離婚した元妻の住まい（アパート）の保証人になっていますがお金がないと言って一度も家賃を払ってくれず、代わりに払ってきたのですがこれ以上肩代わりする余裕もなく保証人を止めたいのですが次の更新まで一年以上あるのですがそれまで待たなければならないのでしょうか？また、借主が部屋を出て行かないと言った場合は強制的に退去させる事は出来ないのでしょうか？

売買先の不動産会社ともめています。

３年前に土地付き新築住宅を購入しました。住宅を持つなら、眺望の良いところ・日当たりの良いところと思って探していたところ、現在の住まいを見つけ購入に至ったのですが、その際の営業マンの話しは、「眺望が取れるのはこの２段目と４段目になります。４段目は前に家が建つけれど、２段目は前に家は建たないし、日当たりもいいし、ご両親との同居の際１階にご両親の部屋を持ってきても問題ないですね」と言われ、私達夫婦はすっ...

夏エアコンのいらない家を作る秘訣は？

博多駅近くの土地に家を建てようと思っています。夫婦ともに特に夏のエアコンが苦手で、できれば夏にエアコンがなくても風が通って涼しいというような家を建てたいと思います。冬暖かければ尚いいです。また、昼間でも電気をつける必要のないような、明るい家が希望です。ところが、建築予定地は住宅密集地で、田舎のように空けっぱなしの家にはできそうにもありません。また防犯上も開けっ放しというのは気になります。通風採光を...

外壁のｺｰｷﾝｸﾞについて

新築途中です。選択した外壁があまり艶がないものなんですが、コーキング部分だけゴムだから（？）光っていて、同じ色なのに光が当たると白っぽく目立って気になります。艶がでないコーキングってあるのでしょうか？またない場合どのようにすれば目立たなくなるでしょうか？

同一マンションの物件を２件所有することの是非

　悩みに悩んだ末関東に投資用ワンルームマンションを購入することにしました。担当者の説明ではローンと家賃収入の収支がプラスにできるということだったし、物件も魅力的に思えました。契約を勧めていく途中で「もう１件もたないか」とすすめられて困惑しております。魅力的な物件でしたが、同じマンションで２件持つというのはどうなんでしょうか？万一災害などがあった場合２件ともが損害を受けるなどしてリスクが大きいような気がします。それとも複数所有する方は普通にやっていることなんでしょうか？

建築基準法（準耐火構造の構造方法）について

　建築基準法（第二条第七号の二の規定に基づき、準耐火構造の構造方法）について教えて下さい。　都内の準防火地域、木造3F建て（在来）を建設予定としている者です。　　外壁：ガルバリウム　or ジョリパット　耐力壁：ダイライト　 断熱：ＣＦ　内側壁：石膏ボード　　・ガルバリウム：ＣＦを使った４５分耐火構造の認定の取得見直しに伴い、現在認定なし。　・ジョリパット：ＣＦを使った４５分の耐火構造の認定が無し...

マンション購入か賃貸かで迷っております

マンション購入を考えていますが、私的境遇も含め、購入したほうがいいのかアドバイスをいただきたく、どぞよろしくお願いいたします。以前は、離婚後実家の世話になっていましたが、子供のことなどで両親と折り合いが悪く、精神的に参ってしまったことや、便が悪く生活しづらい場所のため通勤にも疲れたことなどから実家を出た経緯があり、もう実家には戻らない・あの土地では暮らしたくないという気持ちが強くあります。私は3人...

トイレのアクセント壁

新築の当り、トイレのアクセント壁で悩んでいます。1080x1800面積のトイレにＩＮＡＸのＰｉｔａ（ワイド間口サイズ）、便器に座り右に棚手すり付ペーパーホルダー、左に手洗キャビネットスリム鏡付（３点共カラーはシルクウッド＝ナチュラル系）を選びました。床はパナソニックのＮｅｗオーマイティフロア･マタヌナチュラル、壁は高千穂の中霧島壁ライト・ビオセラカラーＬＢ７０（クラウドホワイト）です。本当は棚手す...

家間の距離について

最近、隣の空き地に家が建つ予定で、基礎と外枠は完成しています。気になったのが、隣の家との距離です。自分の家は1.2mほど隣の敷地に対して空いていますが、隣の家は0.8m程度しかあいてません。（外壁はないので基礎の部分で距離を測りました）これは建築基準法に違反していないのでしょうか？また、1m以上あけるように訴えることは可能でしょうか？

透湿ルーフィング材（屋根下地用）は効果的？

新築プラン中ですが、野地板や屋根部材の劣化を防ぐとする透湿ルーフィング材について教えて下さい。我が家の標準仕様書は、屋根材「ファイバーグラスシングル材」、屋根下地材「アスファルトルーフィング材23?」です。小屋裏換気（野地板下）が標準施工で、隙間のある屋根瓦材と違い湿気が通過する屋根材でもないと思うので標準仕様で十分と思う一方（透湿ルーフィング材は不要かなと思いつつ）、家の寿命に関わることだし、ア...

立替えた修繕費を返してくれません。

現在築年数２０年余りのアパートを借りています。私は４０代女性独居、大家は５０代女性。平成２１年５月上旬、虫が室内に出はじめました。保健所に送り調べてもらい電話で回答あり「この虫はヒメマルカツオブシムシ。衣類に穴をあける害虫。動物性の鰹節・絹・綿・革製品・フケなどを食べる。春先に成虫になり産卵、幼虫が上記のものを食べる。その後秋から冬にかけて休眠。春先に成虫になり花の蜜を食べるため明るい場所に出てく...

リビングの色とテレビ台

約20畳の正方形のリビングに置くコーナーテレビ台の色で迷っています。フローリングの色はナチュラルで、ダイニングテーブルも同系色です。壁やカーテンやソファもベージュ系です。今度購入予定のテレビが黒なので、テレビ台は濃い色のほうがテレビとのバランスが良いのですが、ナチュラルな色の中にテレビ台をウォルナットのような濃い色を置いて全体のバランスはどうなのでしょうか。インテリアセンスが無いのでアドバイスをお願いします。

建蔽率と隣地との建物の距離について

家付きの土地を購入し、購入の際に隣地に新築の計画があったのですが、建蔽率の計算違いから設計どおりの家が建たなくなたので、こちらの土地を２ｍ幅位売ってほしいとの話がありました。それを受けると自宅建物から境界まで15ｃｍほどしかなくなってしまうので断りしました。その際、土地を売れば今現在の自宅建物から１m50cmは離れて新築建物ができるとの事でした。結局その人は土地を諦めたのですが、今現在違う人が新築...