外装、内装リフォームについて。

ご質問ありがとうございます。
項目ごとにお答えします。
1)ガルバニウム鋼板か塗装かという議論は、屋根リフォーム工事の際、よく行われるものです。単にガルバニウム鋼板にするにしても、ただ上からかぶせるだけなのか、下地工事から行うのかによっても、費用(コスト)と効果が変わってきます。ガルバニウム鋼板はメーカーで30年保証もするほどのものもあり、耐久性ではかなり優れていますが、軽量金属のため、その下地工事をしっかりやらないと雨音や直射熱による温度上昇も予想されます。ただ、サイクルとしては、外壁塗装よりも次のリフォームがずいぶん先になるので、外壁塗装と同じ時期とはならないかと思います。耐久性だけをお考えであれば、お薦めではあります。ガルバニウムをご検討されているなら、その素材と施工方法について十分、ご説明を聞いてみてはいかがですか?
天窓については、確かにご指摘のとおり、雨漏れの事例が多く聞きます。
灯り取りなどで、天窓を御希望であれば、十分な対策と今後のメンテナンスが必要でしょう。
2)珪藻土の魅力は、調湿機能や防臭効果、有害物質分解能力への期待などですね。もし結露対策だけであれば、インプラスや二重サッシの方が
確実に「空気層」をつくるので、効果はあると私は思います。私自身、珪藻土は好きで、多くの方にお薦めしてきましたが、珪藻土の種類によってもその効果はかなりの幅があるので、詳しいご検討をお薦めします。

ぶーさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

1)屋根ガルバリウム鋼板
**仕上としてのガルバリウム鋼板
ノンアスベストスレートよりガルバリウム鋼板(表面仕上によりグレードあり)の方が耐久性あので、それなりに効果はあります。

**空気層を設ける
建物本体と新ガルバリウム鋼板(+下地)の間に空気層を設け、下部に吸気口、上部に換気棟を付け、自然換気させる方法です。
日本の真夏の日差しは過酷ですが、特に屋根面が強烈で、気温30℃程度でも、屋根面は60〜70℃に達します。
屋根の空気層で換気させることで、建物本体への負荷を軽減することができます。

光熱費を低減することができ、屋根改修をやられるなら、ここまでやることをお勧めします。

2)サッシ結露
1重ガラスの結露の原因は、1重ガラスは断熱性が少ないことによる内外の温度差と、内部の湿度です。
温度差+内部湿度
室内の仕上を珪藻土にしたところで、ガラス面の温度が変わることはありません。
調湿効果はありますが、ガラス面の結露を防ぐ程、湿度を下げることはないので、結露防止にはなりません。

珪藻土は、質感も良く、調湿効果、吸着効果、健康にも良く、お勧めしますが、ガラス面の結露防止には、ガラスを2重化することです。

1重ガラスと複層(2重:ペアガラス)ガラスとでは、厚みが違うため、1重ガラス用サッシに直接複層ガラスは入りません。

サッシ枠(建物に固定)に複層ガラス用障子(可動部分)が合うものがあればよいのですが、ない場合は、1重サッシ用アダプタ付いたペアガラス(周囲に枠が回る)か真空ガラス(高価)となります。

参考にしていただけたら幸です
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はじめまして、ぶー様

アルミサイディング及びアルミルーフによる外断熱通気リフォームの専門及び欠陥、手抜き住宅や手抜きや悪質リフォームの相談を専門にしております、深澤煕之と申します。

先の先生が答えられた通りと存じます。

住宅にとって、何よりも今の住宅の構造体(壁の中や屋根裏)の環境及び住宅内の空気汚染のない環境がもっとも大事なところです。

今まで、雨漏りや欠陥住宅の相談をお受けして、一番多いのは雨漏りと壁内結露によるカビ、結露の発生およびシロアリ被害の相談をお受けしてきた体験から申し上げますと、

高気密、高断熱の高性能住宅において、その性能を高めるために防湿気密シートが施工してある事が大きなポイントになります。

この気密シートが壁全体に隅ずみまで、きっちりとその気密シートが隙間や穴もなく、果たしているのであれば、良いのですが、
少しでも隙間や穴があれば、そこから、壁の中に湿気が入りこみ、壁の中に入った湿気が今度は気密シートが貼ってある分、家の中に戻ってこず、壁の中にとどまっている状態だとしたら、

常に壁の中にその湿気がとどまってしまう事になり、それが原因でカビや結露が壁の中で発生しやすくなっている住宅もあります。

また、その気密シートが完全に機能を果たしておれば、壁の中に湿気が入りこまないはずですので、家の中の湿気は換気扇によって、外に排出されるはずです。

現在、窓サッシの枠に結露が出ているというのはサッシ枠自体は断熱効果がないのとアルミは結露が出やすいので出ているかと思いますが、気になるのは 家全体の各部屋やトイレ、洗面所の各部屋の温度差はいかがでしょうか?

温度差がはっきりとわかるくらい、寒い部屋と温かい部屋があるとすれば、この気密シートがうまく果たしているのかどうか、心配なところです。

この気密シートの新築時の施工不備により、カビ、結露が異常に発生してしまったという住宅が多いので、