住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (48ページ目)

インテリア　色や素材を揃えての個性の出し方

新築のマンションに引っ越すことになっています。実家からの引っ越しなので、何もかも買いそろえる必要があるので、すぐに必要なカーテンやベッドなどはすでに購入し、それ以外のもの（テレビボードやソファ、テーブルなど）は、引っ越してからゆっくり選ぼうと考えています。こちらのサイトやインテリア雑誌などを見ていると、床の素材や壁の色などと、家具の色や素材に統一感をもたせると良いと書いてあります。ただ、そのなかで...

賃貸中　中古住宅購入

現在、賃貸で住まれている方がいる物件があり購入を検討しているのですが、住んでいる方の退去日が決まっていません。売主は現在保証会社になっている物件です。競売前のニンバイだと言っていました。住んでいる方は、契約が決まったら１ヶ月半から２ヶ月で出で行くと仲介業者の人に言っているそうです。住宅ローンの決済も先にしてほしいと仲介業者の人に言われました。決済がされれば賃貸で住んでいる方に引越し代が売主から支払...

住宅ローン控除

私の親名義の土地・建物に2世帯で住めるように建て替えではなく増改築をする予定ですが、夫名義でローンを組む場合は住宅ローン控除はうけられますか？ローンを組む金融機関で確認できますか？

不動産業者の対応について。

まず内見の時に、?窓の鍵が付いてない?玄関ドアの郵便受けが付いてないを発見し、入居日までに直す事を確認しました（入居予定日までは３週間）その後、契約し、入居日になり、不動産屋さんと立会いのもと、部屋を確認してみると・・・?窓の鍵は付けてあるけど、『タコ糸』で縛られてるだけ（写真参照）?郵便受けは、今日か明日、業者が取り付けに来るとの事っとここで、窓の鍵に関しては飽きれて何も言えませんでしたその後、...

ダイニングテーブルの大きさについて

こんにちは。ダイニングテーブルの買い替えを検討しているため、アドバイスをお願いいたします。現在夫婦2人と子供4人(男の子)の6人家族です。今回ダイニングテーブルを幅200cmのものにするか、180cmのものにするかで悩んでいます。上の子は6才でしばらくは180cmでも横に3人座れると思うのですが、大きくなってきたらやはり狭いと思います。ですが、２００cmで３人横に並んだ場合、真ん中に座るのが不便で...

脱衣所に洗面所がない

はじめまして。プロの先生方の意見をうかがいたくて、投稿します。宜しくお願いします。現在下記のことが決定しています。・敷地面積20坪の狭小３階建ての図面をプランニング中・DINKS(子どもは作るかどうか未定)。・１階に駐車場と納戸、浴室、２階リビング、３階寝室・生活の拠点が２階のため、２階に洗面所(歯みがき、化粧、ドライヤー、帰宅後の手洗いはここで行う)とトイレをつける・１階に１坪の脱衣所をつくる（...

西道路で３方囲まれた土地の設計

　長らく探していたエリアに、西道路（接道８メートル、奥行き１７メートル程）の土地が出ました。第一種住居地域、第３種高度で、建蔽率６０、容積率１６０です。東、南、北側はぎりぎりまで３階建て（一部４階）が立っており（北側の隣家は駐車場として４メートル程下がっていますが）、直接の日当たりは西側しか期待できません。　できれば１階リビングで、１階を７５平米前後、２階は６０前後のイメージです。車は一台。また、...

複数の不動産会社との付き合い方

注文住宅用の土地を探しています。都心の物件が出にくいエリア限定で、３社ほど熱心に連絡をしてくださいます（当方もこの点がダメ、この条件は譲れないなどのフィードバックを各社にマメにしています）。　ここにきて、いいかもと思える土地が出て、３社ともほぼ同時にファクスで知らせてくださりました。うち１社（Ａ社）は３月中は手数料半額とのことでＡ社に仲介を頼みたいと思いますが、その土地を我が家が購入したという情報...

リビングの家具配置のご相談

夫婦+子供一人(0歳)の三人家族です。このたびマンションを購入したのですが、リビングの家具の配置を迷っています。間取りは3LDKで西向きのリビング11.5帖です(4570mm*3500mm)。http://www2.ocn.ne.jp/~asaku99/index.htm(バルコニー側が西、和室側が南、キッチン側が東となります)キッチン側をダイニングスペース、バルコニー側をリビングスペースとして使...

外国法人が日本国内不動産を買う場合

外国法人で現金で分譲マンションを買いたいと思ってます。そのときの手続きの流れを知りたいです。そして、修繕費や管理費を支払うとき、一般的に口座引き落としが多いと思いますが、外国法人でも理由によっては口座開設可能でしょうか？無理な場合は毎月送金なのでしょうか？また固定資産税はどうなるのでしょうか？

線路脇に家を建てます。防音対策について

線路脇40センチに新築予定です。在来工法の木造2階建てです。いろいろ調べた結果と自分の希望もあり、寝室を1階にもってきて、2階にリビング・ダイニングキッチンを予定しています。工務店さんの説明によると、断熱、防音のため、断熱材を通常よりも多くして頂けるそうなのですが、ドアやサッシはどの程度を設置したらよいでしょうか。予定としては、トステムのドア：プレナス、サッシ：デュオＰＧ（寝室のみシンフォニー）で...

１戸建て賃貸物件でのペット同居について

現在、１戸建てを賃貸として貸しています。借主が入居してきた時に、犬も同居（室内同居）で貸しました。その犬も、もう高齢になってきて、借主が別の犬をもう１頭、飼い始めました。大家としては、これ以上別の犬を飼ってほしくはありません。この場合、別の犬を飼うことを拒否することはできますか？宜しくお願い致します。

売主が変わり、売値は同じ？

120坪の土地の一部を購入する予定で仲介業者と話しを進めています。契約を間近に控え、どうしても腑に落ちない事があり、質問させていただきます。当初、売主が個人であったのですが、何も知らされないまま、売主が建売業者に変わっていました。しかし、個人が売主であったときから、売値が同じなんです。普通、売主が変われば売値も変わると思うのですが。しかも、個人の売主から建売業者ですよ。何故なんでしょう？売主が変わ...

土地家屋調査士に支払う報酬について

　他の方も最近同様の質問があったようですが、再確認させてください。　私も古家付きの中古物件の購入を考えており適当な物件を見つけているのですが、いわゆる公図しかなく、地積測量図がないようです。実際、現場を見たのですが、境界の石らしきものはあるのでが、正式なものではなさそうです。　そこで、土地家屋調査士に測量をお願いしようかと思うのですが、土地家屋調査士にお願いした場合に依頼者が支払う総金額とはどれく...

ダイニングの照明を明るいものに変えたいのですが

ダイニングからキッチン、パソコンデスクまで、東西が９６１０で、天井高Ｈ２６００に照明ボックス（300×300×150）が９個埋め込まれています。ボックスの中に更に円筒があり、そこにF15ｗ、エンドウのED4111ｗの電球色蛍光灯を入れています。切れた後は量販店でもっとW数の大きな電球色蛍光灯に変えました。キッチンとデスクの上はその照明で満足していますが、ダイニングの５つの照明ボックスの中にある電球...

ツーバイフォーの耐力壁と内部結露について

ただいまツーバイフォーにて新築を考えています。?　耐力壁にダイライトを使用したいと思っていますが、ツーバイフォーへの使用は一般的ではないのでしょうか？また、ツーバイフォーでの使用する場合のデメリットがあれば教えてください?　室外側からサイディング16mm＋通気層18mm＋防水シート＋高性能グラスウール16k90mm＋気密シート＋石膏ボード＋ビニールクロスの仕様にした場合の内部結露の発生の有無について教えてください（?b地域）以上の2点についてご教示いただければと思います

住宅購入費用概算書について

売買価格２３，８００，０００仲介手数料８１２，７００表示登記費用（新築物件にかぎる）約１００，０００登記費用（所有権移転、保存、その他）約３５０，０００銀行保証料３１，５００火災保険（３５年数の掛け捨て）約３００，０００印紙代２０，４００振込み手数料（火災保険料等）８４０ローン事務代行手数料５２５，０００固定資産税、都市計画税、日割り分（日割り計算）年間５０，０００〜６０，０００新築物件購入仮契約...

新築住宅の防犯

新築一戸建ての防犯についてアドバイスお願いします。幹線道路から１本入った道沿いの、人も車も通行量の多い、道路に面した端の家です。（向い合わせに１５件ほど新築が建っています）歩道側のフェンスは、裏庭側が３０センチ、駐車場側は３メートルあいています。家の前側（玄関〜駐車場まで）はフェンスが無く、インターホンは玄関のすぐ横の門柱にカメラ付きが付いています。門扉・フェンスは付いていません。今の所、歩道側の...

二項道路を廃止することは可能でしょうか？

説明図　http://gallery.nikon-image.com/152551887/albums/1854363/photos/18101988/約20年前、A、B、C宅はもともと一筆の土地でしたが相続検討の際分筆されました。しかし、D宅が私道(図の緑色部分）をふさぐようにブロック塀（図の黄色部分）を設置したため、緑色部分の道路の二項道路認定とブロック塀の撤去を求めて裁判が行われ、緑色部分は...

マンション購入について

はじめまして。現在マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。検討しているマンションの販売価格は3100万（諸費用込み）で、現在の貯蓄は400万で年収は600万です。妻は専業主婦です。この地域の新築マンションでこの値段は安いなあと思い検討しています。我が家の支出としては平均的に月35万(賃貸マンション費用含む)くらいです。この物件を購入しても今後問題ないでしょうか？

飲食店店舗賃貸契約について

転ばぬ先の杖と思い質問させていただきます。飲食店開業を考えており先日、非常に良い物件に出会いました。ｵｰﾅｰさんに直接案内され内覧も済ませました。ただ、非常に良い物件なのに２年半ほど借り手がなく家賃や補償金についての話は保留？「私を気に入ったのであなたが先に提示してからにしよう」との事。最高の条件ではあるのですが業者の介入がなく個人同士の取引になりそうです。問題ない話ならすぐにでも飛びつきたいのですが？危険ですか？

キッチンの照明を迷っています

対面キッチンの照明を迷っています。吊戸棚がないオープンキッチンですが、全体照明に蛍光灯のキッチンライトが付く予定です。シンクの上には手元灯としてダウンライトを２灯付けてもらうことにしたのですが、キッチンライトもダウンライトにしようか迷っています。ダウンライトだとキッチンライトより暗くなるので実用的ではないのかとか。ダイニングに、ハロゲンのペンダントライトを付ける予定で、それが６０Ｗしかないのですが、それもふまえて、キッチンライトかダウンライトかどちらにした方がいいでしょうか？宜しくお願いします。

新築住宅のアフターサービス

家の歩道側にフェンスがあるのですが、隣地側は３０センチ、駐車場側は３メートル程あいています（ついていません）契約書には現状のままで購入する事と、取り外したりできない記述がありました。住んでみて、歩道と道路は交通量が大変多く、裏庭側は人が入りそうですし、駐車場側は自転車のカバーを盗まれたり、プランターゴミが入れられたりして防犯上不安です。アフターサービスでフェンスを増設なり対応してもらう事は可能でしょうか？

家を購入後、道路ができることを知りました

平成17年12月に交差点沿いに建つ家を購入しました。家の前は幅22ｍの道が通っています。最近になってその交差点にもう一本幅25ｍの二車線道路がつながることを知りました。もともと畑などがあり行き止まりでした。土地区画整理協会に確認したところ平成4年に作ることが決まり平成27年に完成するとのこと。不動産屋からその説明はまったくありませんでした。そんな大きな交差点になるのならこの家は買わなかったのに・・・。何か賠償をもとめることが出来たりしますか。

パインの床に、茶系家具と、建具の組み合わせ

初めて質問します。新築建築予定で、田舎の工務店でプロのコーディネーターさんがいないため、内装についてかなり悩んでいます。どのような御意見でもかまいません、宜しくお願いします。イメージとしては、木の温もりを感じる明るくスタイリッシュな空間を目指しています。床材は無垢の節ありパインは決定しています。ＬＤＫは２２帖の東西に長い長方形で、北隣に６畳の和室が３枚の引き戸（白の予定）で仕切られています。ダイニ...