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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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売買価格２３，８００，０００
仲介手数料８１２，７００
表示登記費用（新築物件にかぎる）約１００，０００
登記費用（所有権移転、保存、その他）約３５０，０００
銀行保証料３１，５００
火災保険（３５年数の掛け捨て）約３００，０００
印紙代２０，４００
振込み手数料（火災保険料等）８４０
ローン事務代行手数料５２５，０００
固定資産税、都市計画税、日割り分（日割り計算）年間５０，０００〜６０，０００
新築物件購入仮契約（２６、０００，０００の税率１，２７５％で３５年ローン）での概算書として上のような金額だと不動産屋に説明されたのですが、全体的に特別高い訳ではなく妥当な金額なのでしょうか？
特に、登記費用（所有権移転、保存、その他）約３５０，０００と
ローン事務代行手数料５２５，０００が色んなサイトで調べてみると高い様に思えるので教えて頂きたいです。
補足
2010/02/22 00:56変動型の３５年で１，２７５％（泉州銀行）ですのでフラット３５ではありません。
その場合でも事務手数料は「ローン事務代行手数料５２５，０００」かかるのでしょうか？
固定資産税の公課証明はまだありませんが、
ローンの借入額２６，０００，０００（最終的には頭金３、０００，０００にして２３，０００，０００くらいに抑える予定です）で建物の構造は２０１０，２月新築の木造二階建てです。
よろしくお願い致します。
heroanneさん （ 兵庫県 / 男性 / 35歳 ）
回答：2件
住宅購入費用
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、およその費用は概ねいいかと思います。
ただ、ローンの事務代行手数料は通常は50万もかかりません。
せいぜい3万から5万円程度のもです。
この金額であれば、おそらくローンの保証料かと思いますがいかがでしょうか?
また、フラット35やネット系の金融機関の場合では、事務手数料で借入金額の数%を必要とする場合があります。
また、銀行保証料とありますが、この額であれば申し込み手数料かと思います。
さらに、火災保険は建物構造やハウスメーカーにより異なりますので注意されて下さい。
詳細の金額につきましては、ローンの借入額や固定資産税の公課証明、建物の構造などがわかると明確に計算できます。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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補足
追記でのお問合わせの件ですが、泉州銀行のローンでは申し込み手数料は31500円、保証料は100万円当たり20583円です。
ですから、2300万円の保証料は約47万円です。
泉州銀行のHPはこちら
その他の費用に関しては、詳細がないと検証はできませんが、業者に各項目ごとに詳しい内容を問合わせされることかと思います。
不安感が強いのであれば、専門家のサポートをお願いされるべきかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
評価・お礼
heroanneさん
迅速丁寧なご対応ありがとうございます。
不明確な部分を確認し、納得した上で購入手続きをしようと思います。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家ローンに関する事務手数料について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
ローン事務代行手数料の525,000円に関しては、
金融機関に支払うものなのか、不動産の仲介業者に支払うのものなのかを
確認してください。
住宅ローンを使用する場合に、不動産仲介業者が、
仲介手数料とは別に、ローン代行手数料等の名目で
別途費用を取るケースがあります。
その場合の相場としては、数万円〜10万円くらいだと思います。
フラット35やネット銀行等を使用する場合、
金融機関が事務手数料として、借入金額の数%を取る場合があります。
(その場合、通常、ローン保証料はかかりません)
例えば、SBIモーゲージでフラット35を組んだときには、
借入金額の2.1%(税込)が事務手数料としてかかります。
仮に借入金額が2500万円で想定しているのであれば、
その2.1%だと、525,000円となります。
実質的な意味合いとしては、都市銀行等で借入を行う際の
保証料に近いものになると思います。
「heroanne」さんのおっしゃる通りで、
上記のローン事務代行手数料以外は、多少のばらつきはあるものの
一般的な金額だと思われます。
不動産の取引においては、いろいろな費用が諸経費としてかかってきます。
誰に対して、どういう意味合いのお金を支払うのかを
明確にしておいてください。
不明な場合は、不動産業者に、納得がいくまで説明してもらってください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
heroanneさん
丁寧なご対応ありがとうございます。
ご回答いただいた部分を確認し、納得した上で購入手続きをしようと思います。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
（現在のポイント：1pt）
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アネシスプランニング株式会社
（お金と住まいの専門家）
