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対象：不動産売買
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この度、妻と離婚することになったのですが、私名義の結婚後購入した住宅ローンが4000万円あります。 今後も妻がその家に子供と住み続けたいと言うのですが、例えば、2000万円を妻の名義にして、残りの2000万円は養育費等の名目で私が払い続けるというのは可能でしょうか？ 妻は現在パート勤めですが、フルタイムで働く事も可能です。
名義変更が銀行に認められるであろう条件や、今後、注意しなければならない点等ございましたら教えていただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。
nunonunoさん （ 岡山県 / 男性 / 37歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンの名義変更について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅ローンの審査では、
債務者の支払能力と担保となる物件の評価を
総合的に判断します。
基本的に担保物件と住宅ローン債務はセットだと考えてください。
住宅ローンの債務者は、それに見合った不動産の持分を
保有しているはずです。
したがって、住宅ローンの名義を変更するには、
奥様とご主人で不動産売買契約を締結し、
奥様が新規に住宅ローンを組んで、
ご主人名義の不動産を買取る必要があります。
(債務に見合った不動産持分を持っている状態)
その際、ご主人名義の既存の住宅ローンは、
奥様から受領した金員で完済することになります。
結果として、ご主人の住宅ローンは無くなり、
奥様名義の不動産と住宅ローン債務が残る形になります。
4000万円の住宅ローンを組むには、
勤続年数等の諸条件を満たしているとして、
およそ600万円程度の年収が必要となります。
今回、奥様に同等の収入がない限りは、
既存の住宅ローン名義を変更することは
実質的に難しいと思われます。
住宅ローンの名義を変更するためには、
奥様が住宅ローンを組める状態にする必要があります。
原則として正社員で勤続年数が1年以上と
言われるケースが多いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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