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対象：不動産売買
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専門家
マンション購入の検討について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
金融機関は、住宅ローン審査の際に、返済比率で
支払能力を考慮します。
住宅ローン年間返済額を支払能力(通常は年収等)で
割ってその比率を出します。
(比率が小さいほど余裕を持った返済になります)
今回、既存の借入等がないと仮定して、
借入金額2900万円(自己資金として200万円を使用した想定)
を審査金利4%、期間35年で借り入れたとすると、
審査上の返済比率は、25.6%となります。
金融機関は、年収600万円くらいの方には
返済比率35〜40%くらいまで貸してくれるので、
ゆとりのもった返済と考えられます。
変動金利で金利優遇が▲1.4%ついたと仮定して、
借入金額2900万円(実行金利1.075%、借入期間35年)を
借り入れると、毎月の支払は、82,880円/月(ボーナス払い無し)となります。
その際の返済比率は16%程度で、かなり余裕のある返済計画となります。
また、現状、家賃込み35万円/月の生活費で、
400万円の貯蓄があることから、
堅実な生活習慣が感じられます。
お聞きしている範囲では、
十分に返済可能な資金計画となるので、
物件に問題がなければ、
前向きに検討をしても良いのではないでしょうか。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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ＮＡＤＡさん
ローン会社について
2010/02/21 23:44ご回答ありがとうございました。
返信が遅れてしまい失礼いたしました。
さらに質問よろしいでしょうか。
物件価格：3000万
頭金として用意できる現金：600万(親から無利子で借り入れ)
という条件を踏まえた上で、
?頭金600万円を支払って住友信託銀行で変動金利(0.875％・優遇金利込)のローン(ボーナス払いなし、ただし親に年40万×15年返済予定)を組む
?頭金300万円を支払って東京スター銀行で預金連動型(1.675％・優遇金利込)のローンを組む。この場合年間最低預金額50万予定
の２パターンのどちらでローンを組むのがより良いか悩んでおります。
ぜひ、専門家からのアドバイスをお願いいたします。
ＮＡＤＡさん （兵庫県/32歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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