住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (33ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
2,043件中 1601~1650件目RSS
現在渋谷区のビル7階にて 飲食店を営業しているものですベランダを以前 屋根をつけてガラス囲いをした上で客席を用意していたのですが 都の指導が入り、「屋根をとりなさい」と指導され 撤去いたしましたおかげで大幅な客席減を冬場むかえることとなり なんとか屋根を復旧させたいと思っています私は法律のほうには疎いので 何から手をつけて例外的な許可をいただけばいいのか途方にくれています何か具体的な方策 指針がありましたら ぜひ知恵を授けていただきたい おねがいしますmm
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- 横山 彰人
- 建築家
お世話になります。離婚後に共有名義の物件売買でトラブルがあったのですが、家庭裁判所で話がまとまり元妻の名義を全て私に譲渡するという内容で調書がまとまりました。裁判所からは、この調書で共有名義者であった元妻の同意や実印、各種書類は必要なく不動産を売却可能であると聞いていたのですが、不動産からは調書があっても元妻の実印、印鑑証明書、住民票身分証明書のコピーが必要になると言われています。裁判所が決定した調書だけでは不足があるのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
借地に築20年の小さなマンションで暮らしている大家です。地主さんが数ヶ月前になくなり、親族の方から借地を購入して欲しいと打診がありました。価格は、財産評価基準書にて調べたところ妥当だと思うのですが、その他に掛かる費用についてはまったく無知で分かりません。仲介している不動産屋からは、土地価格の約3%程度の手数料と登記で10万程度掛かると言われております。その他、掛かる費用はあるのでしょうか。因みに、地主さん側は弁護士を通しておりまして弁護士からの連絡が良くあります。
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- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
平成15年に父より相続した借地権付一戸建(父は昭和58年に700万円で取得)の売却を考えております。その底地を平成17年に400万円で取得し今回売却を考えております。家屋は建築後約60年以上経過しておりほとんど価値は無いものと考えます。借地権付建物は長期譲渡になりますが底地は短期譲渡になると思いますが譲渡税の計算方法を教えて下さい。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
自分は今古いマイホーム(土地代:約5,000万の価値)を持っています。近い将来新たな場所にマイホームかマンション(購入希望価格:約7,000万円)を購入しようと思っています。単に、今の土地を売って現金化した方が良いのか、買換え地(代換地?)を探した方が良いのか教えて下さい。
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
10月の初めに新築マンションの契約をしました。銀行のローンの手続きは全てデベの営業の方にお任せしていて、銀行もどの銀行に決まったのかも知りません。10月の初めに借り審査をするための書類をデベの営業の方に提出しました。連絡ではOKにはなるけれどももう暫く時間がかかるとのことでした。正式なローンの契約をしなくても良いとの事ですが通常そうなのでしょうか? 又3分の1以上物件が売れ残っているのでその分に関...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在一戸建ての住宅を新築中です。第一種住居地域、準防火地域木造3F建てで、現在造作に入っています。この状況の中、隣地の方から建物から50cm離して建てなおせとと言われました。壁の芯から50cm離しているので外壁面からは38センチほどしかありませんが、民法の解釈で壁芯から50cmで進めておりました。このことで折り合いが合わないので建物を壊して50cm離して建て直すか、外壁を耐火構造にするしかない状況...
- 回答者
- 福味 健治
- 建築家
教えてください。今年の9月に2580万の物件を購入しようと手付け金を払い、その場で重要事項の説明もされました。その物件を決まる時には、現在住んでいる場所の近くでは、平均の相場が3000万〜3300万ぐらいだと言われていました。自分達の収入だと2800万ぐらいのローンが限度といわれていたので、契約した物件は立地的に川のすぐ横で河川計画に入っている場所でしたが、今後こんな金額ではもう出ないと説明されて...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
初めまして、佐藤と申します。現在、間口6,5m×奥行き11、5mの土地購入を検討しています。車の駐車法ですが、建物自体をビルトインやL地型にしたくないので、間口横置きにしたいのですが、全長4,5mの車で無理でしょうか。また、何メートル位なら横置きが可能でしょうか。ちなみに横幅は1、82mです。L字にしたくない理由は、LDKの開放感を損なうからです。よろしくお願いします。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
11月末に竣工予定で、植栽を選んでいます。北側玄関で、玄関ドア横に窓を設けていますが、そこから見えるように木を植えたいと思います。玄関から道路までは1mくらいしかありません。道路は4m道路のためあまり大きくなる(枝が広がる)木は植えられないのではと思っています。花よりも、葉っぱや幹の美しさを楽しみたいです。葉っぱは小ぶりでやわらかいものが好みです。常緑でも落葉でもかまいません。お勧めの木があれば教えていただきたくお願いします。
- 回答者
- 江本 洋介
- ガーデンデザイナー
中古マンションの購入を12月に予定しておりますが、住宅ローン控除の税金を最大限に利用するとして今は購入を控えるべきかそれとも来年1月の入居にすると幾分か新税制を利用できる可能性が高いのか、一般常識的には今の経済動向からどう判断するべき御意見として伺いたい。尚、手付けをうつ仮契約時には入居日は年内にするのか来年にするのか購入者の判断に任せますと一筆が有り、猶予も2週間弱頂けるとになっております。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
よく、管理状況の良いマンションを買った方が良いというお話を聞くのですが、実際には、どこをみて、管理が良いと判断するのが良いのでしょうか?例・修繕積立金総額・過去の修繕履歴・目視で分かる建物の状況を見るポイント等
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
お世話になります。社宅住まいです。小3の娘がいますが、小学生の間はLDK隣の部屋を子供部屋として使ったほうが目が行き届くのでLDK隣の和室(6畳超)に机やその他をおいて使わせていますが、もともと居間のようにして使っていた部屋であり、そこで食事もTVも寝るのもという状況になっています。和室を子供部屋らしくして、LDKで食事をしたりくつろいだりするスタイルに変えたいのですが、畳やふすまだと子供部屋のイ...
- 回答者
- 小浜 貴士
- 建築家
大手住宅メーカー(S林業)で現在木造二階建て住宅を建築中です。工事も進みトイレのドアがついてみたら、幅が60センチの物でした。(ちなみにインスライドドアです)設計段階では、ドアの幅の説明はまったくなく、素人としては、部屋のドア幅と同じ幅のドアがつくものと思っていたので、60センチという幅の狭いドアがついて驚いています。住宅メーカーに聞いたところ、70センチのドアもあるということですが、施主からの要...
- 回答者
- 本田 明
- 工務店
たびたびすいません。昨日、登録免許税で、質問をしたプリンです。その後、改めて建築業者さんの契約書を確認したのですが、そこには、最終決済の時期が「建物完成時、ただしここでは、表示登記終了時をさします」とあり、現時点での建物で、申請を提出したので、支払いの準備をしてください、との内容連絡がありました。素人目からは、とても完成しているとも思えず、さまざま調べたら、「建物の認定基準には、土地の定着物である...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
はじめまして。現在、土地を購入検討しております。その土地ですが、北側道路( 7m接道) で周りを3階建ての建物に囲まれた41坪(約7×20m)の工業地帯の長方形です。主人の仕事の関係でその土地へ1階を鉄筋で工場、2階以上は木造で2階半分を事務所、2階半分と3階を自宅として、工場等含め延床70坪弱で建てようと検討しています。なお、できましたら、エレベーターも付けたいと思っています。そこで予算を概算で結構ですので、金額を教えてください。以上、よろしくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
12月竣工予定で新築中です。外構計画について悩んでいます。我が家は北4m道路に面しており玄関から道路までは1m程です。玄関は真中で両隣には和室とお風呂があります。和室には地窓があり和室の前には1m×2mほどの土地があり坪庭っぽくしたいです。和室の前〜玄関アプローチはどのようにしたらよいでしょうか。完全にクローズにはしたくありませんが、敷地に犬などは入ってほしくありません。また玄関前は子供飛び出し防止になにか施したいのですが、ブロック塀のようなものはたてたくありませんよろしくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在住んでいる一戸建てから、都心にある新築マンションへの買い替えを検討中です。いくつかモデルルームを見に行き、現在の住まいよりも、場所も便利で気に入った新築マンションを見つけました。しかし、そのマンションでは、予算の都合上、73平米3LDK(LDK以外の個室は6.5畳、5.2畳、5.0畳)の間取りしか購入できそうになりません。現在は私たち夫婦と子供一人の3人家族で将来もう一人子供をもうけて4人家族...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
東京在住の主婦です。2年くらい前に、亡くなった父より新潟の土地を相続しました。父がまだ生きている時から売却するつもりでした。父は東京に在住し、闘病生活だったこともあり、その土地の売却については、その土地の隣に住む設計会社の方に(不動産関係のこともやっていたらしい方?)いくらかの手数料を渡してお願いしていたようです。土地は売却されることなく父は他界し私に相続されました。最近になって、その土地にある不...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
現在建設中の家において、施工者から当初の契約よりも細かな出来高払い(月々)を請求されました。施工者は資金繰りが追いついていないらしく、財務内容を見るに完成までは会社が持ちそうにない状況です。要求の出来高払いは当初契約通り着工時、上棟時、完成時とする旨通知したところ、工事を一方的にストップし、出来高清算を要求してきました。この場合損害賠償を請求できると思いますが、一方で出来高を清算支払いする義務は生...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
この度初めてアパートの賃貸契約を結ぶことになりました。物件は2DKで、家賃5万9千円と相場よりかなり安く、きれいなアパートで気に入りました。しかし大家さんの意向で、入居の条件として、不要必要に関わらず駐車場代も払ってほしいのだそうです。駐車場代は月8千円です。二人暮しですが、彼の会社も近く、バスの便もあるため車は今後も持つ予定はありません。不必要な駐車場代でも、大家さんの意向であれば払わなくてはならないのでしょうか。
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
昨日不動産管理会社から連絡が来て、彼氏がアパートを借りた時に保証人にされていたことが発覚しました。彼氏の携帯に連絡がとりたい、至急連絡したいということでかけてみたところ、料金不払いで止められているようでした。そもそも、保証人になった覚えはないのですが、どうしたらいいでしょうか?多分家賃滞納していると思われるのですが、その請求が私に来るのでしょうか?初めてのことなので、どうしていいかわからないのでアドバイスをいただければ幸いです。以上、よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
先日、建売り一戸建てを更地の段階で購入しました。購入時にはまだ建築確認がおりていませんでした。そして、やっと昨日「建築確認がおりた」との連絡があり、「建築確認申請書」をメールにて送ってもらいました。内容を確認したところ、購入時に頂いていた確認申請書(「申請中のものです」と渡されたものです)と、昨日送られてきた確認申請書類に相違がありました。特に気になった点について、ご相談させてください。確認申請書...
- 回答者
- 本田 明
- 工務店
サッシの飾り格子をどこまでやるかについて質問です。北道路の土地に新築予定で、現在サッシに飾り格子を検討中です。西側、東側は住宅です。現在のプランでは、お風呂とトイレの窓は防犯の格子をつけるので、飾り格子はしていませんが、居室は一部を除きすべて飾り格子の予定です。そこで、現在悩んでいるのは ?洗面所につける縦30cm横60cmの明り取りの窓(洗面化粧台の上)・・西側の壁?リビングの西側縦30cm横1...
- 回答者
- インテリアコーディネーター
都内の28坪程度の細長い土地に、延床30-40坪の3階建ての小さな家を建てる予定です。夫婦+小さな子供二人(小1,1歳)の4人家族です。現在、私たちが考えているプランは1階→寝室、お風呂、洗面所2階→リビング、ダイニング、キッチン3階→子供部屋(将来的に・・・子供が小さいのでしばらくは皆で3階で寝る事になると思います。)夜中に階段を上り下りする不便さを考えると、トイレは寝室がある階(1階.3階)に...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
近い将来、新築への引っ越しを考えています。LDKを落ち着いて温みのある、そして明るく開放感のあるものにしたいと考えています。今ある家具は、殆ど買い換えるつもりですが、今もっている家具Maruni Brisith Collection のメイフェアリビングセット(http://www.maruni.com/top/products/item/british-colle/british-colle.h...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
海外に住んでいます。 これから建つマンションを購入したのですが、こちらでは内装を自分たちで決められます。床材やキッチン、お風呂場等など。決められるのは嬉しいのですが、いざ自分たちだけで何から何までそれぞれの業者と相談して決めなくてはならないとなると、大変で。 トータルコーディネートしてくれるアドバイザーを雇いたいぐらいの心境です。質問ですが、このマンション、ダイニングとリビングが一部屋になっており...
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
現在、4SLDKの一世帯戸建住宅に義父母と同居しています。私の家族は、夫と娘2人(8歳と3歳)です。夫は自営業で家での仕事の時間が必要なため、1Fにある1室は仕事部屋になっています。私達夫婦は、結婚して5年間は2人で暮らしていました。義父母の定年に合わせて、現在の家を義父と私達夫婦の3人の名義で購入しました。私達夫婦が共働きで、保育園の送迎、食事などは義父母にやってもらっています。住宅ローンや光...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
私の夫は再婚で、夫には、離婚した元妻が住む住宅の共有持分(夫4/5:元妻1/5)、残債務2000万円程の住宅ローン(夫名義)があります。離婚後は、?財産分与として元妻に所有権移転登記をすること、?元妻が6ヶ月以内に住宅ローンを借りて夫の残りのローンを完済すること、??が終わるまでの月々のローン支払相当額は元妻が負担し、毎月末日までに夫の口座に振り込むことを約束していましたが、元妻がローンを借りられ...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
婚約者が既に所有する神奈川県のマンションに私の名義を(無償で)入れて、共同名義にしたいと考えています。マンションには5年のローンが設定されていますが、私は出資いたしません。婚約者は海外に居住・事業をしており、日本国内の納税者ではないのですが、不動産を所有しています。共同名義にすることによるコスト、手続き、名義人の義務などについて、お教えいただければ幸いです。。。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
物件の売却を考えた場合、土地の相場より低めで売りに出すのと、業者さんの直接買取りとでは、金額がかなり違うのでしょうか?簡易査定でおおよそ提示された価格でも、現地調査で下がってしまう事はあるのでしょうか?具体的かけなくて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
LDKと階段、廊下の部分を、ビーナスコートで塗ることになりました。この仕上げ方についてなのですが、お願いしている工務店からは、機能の面を考えて刷毛仕上げが良いと薦められ、その通りにしようかと思っていましたが、雰囲気として、和風になるのではないかと気になってきました。目指す雰囲気としては、Actusのパンフレットにあるような、ボタニカルなものなのですが、この場合は、ローラースポンジなのでしょうか?北...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
質問です。 この度実家の近くの15坪の土地を購入しようと考えています。 場所は東京都品川区です。そこに所謂狭小住宅を建てようと思います。予算は5000万です。 土地代金は3100万+仲介手数料ですが、ガス水道引き、地番調査をやらないといけないので更に150万位掛かると思います。 余裕を持って3500万として残りの1500万で家が建つでしょうか?別に大手住宅メーカーじゃなきゃダメとかそう言うのは一切...
- 回答者
- 福味 健治
- 建築家
マンション購入予定です。フローリングが白の部屋とベージュの部屋で迷っています。白の部屋のほうが階数がいいかと思っているのですが。白いフローリングのうちを今まで見たことがないのですが住むにあたってどうでしょうか?・飽きないか・キズ・汚れが目立たないか・家具とのコーディネートはどうか教えてください。よろしくお願いします
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
何の知識もないので、ぜひ教えてください。1年前に築40年の古い一戸建て住宅を夫婦2人の名前で購入しました。ローンはあと7年ほど500万円くらい残っています。離婚をするにあたって、私が残りのローン払ってこの家に残り、主人は家をもう出るというげんじょうです。ローンは主人の口座から引き落としになっていて、ローンも2人の名前でかりました。今後、家もローンも私だけの名義に変更するのは、どういった手続きが必要...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
新築予定で現在内装などの打ち合わせ中です。そこで内装の色で悩んでいます。好みとしては真っ白な家に憧れます。使用したいと思っている建具は松下電工の「リビエ」で、色はグレインホワイトです。そこでフローリングの色を悩んでいます。同じく電工のオーマイティフロアのマヌタホワイト、もしくはジョイフロア(ビーチ)のベージュホワイトかクリアにするか。。予算の関係でムク集成は諦めています。手持ちの家具(テレビ台・パ...
- 回答者
- インテリアコーディネーター
現在新築工事中なのですが、木部の色がバラバラなのでどう統一するか悩んでいます。床は杉の無垢材、ドアは古建具(古民家の柿渋塗装)梁と柱は真新しい檜の中に一部飾りとして古い梁をアクセントに用いてます。古い物の渋い色と新しい木の色をしっくり馴染ませるのにはどうしたら良いでしょうか? 現場で柿渋などを檜の梁や柱に塗装するべきでしょうか?新しい木を古い感じに見せる技などがありましたら教えて下さい。
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
濃いブラウンのフローリング床です。足にテーピングをして歩いていたら(外反母趾予防です・・)、床にややべっとりした汚れがついてしまいました。べたべた感はないのですが、そこだけ、べったりした脂のような汚れがつき、、水拭きしてもとれません。また、業者が出入りした際に、床に傷がつかないように、毛布のようなものをしいて作業をしたのですが、その毛布が脂分を含んでいたようで、毛布の生地の模様が床にうっすらと写っ...
- 回答者
- 小浜 貴士
- 建築家
忙しいところ申し訳ございませんが下記条件のとき、連帯保証人が必要なのか教えてくだい。1.息子夫婦ですが、住宅ローンとして夫婦で各々(息子、嫁別々に)同一銀行より融資を受けます。2.融資金額は息子2500万円、嫁2500万円と同額です。3.保証会社には息子、嫁とも保証料(2500万円分の保証料x2)を支払います。上記条件で話が進んでいましたが、金消契約時に銀行より息子、嫁相互に連帯保証人になるように...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
こんにちは。新築マンションのリフォームを検討しています。LDのダイニングにオープンキッチンが面していてキッチンの壁の収納家具がダイニングから正面に見える間取りです。床はベージュ系のカーペットにするつもりです。建具は濃いやや赤みのある茶色です。持って行く家具はイギリスのオークの濃い色のアンティーク家具です。天井が低いのでモールディングや壁はアイボリーから淡いイエローもしくはグリーン系を予定しています...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今全面リフォームを計画し来月工事が始まるという段階まできています。リフォームの最大の目的は素敵なキッチンにするということ。1つのキッチンメーカーのシステムキッチンが気に入り2つの業者に見積もりをとりました。1つ目の業者はキッチンの代金を工事費とは別に4割引としキャンペーンで食器洗い機はただというものでした。もう1つの業者は工事費込みで3割引としキャンペーンでシステムキッチンとおそろいのテーブルもし...
- 回答者
- 本田 明
- 工務店
マンションを購入を検討していますが立地条件第一なので高くて新築のマンションが購入できません。家の当たりは新築3LDKで5000万以上といわれています。とても購入できません。今2000万台のマンションを検討していますが昭和56年のマンションなので築古です。築古でも資産価値はあるのでしょうか?また、資産価値はどのように調べるのでしょうか?今25年以上たっているということはこれから修繕費がかかってきたり...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
今、半地下込み3階建て戸建物件購入を悩んでいます。駅からの立地や建物がとても気に入った築浅中古物件です。湿気に関しては、南道路で日当たりがよく、一階の窓も大きく、24時間換気も付いて、カビ等の匂いも感じなかっため大丈夫かなと個人的に判断しています。ただ最近の集中豪雨の頻発で浸水に関して不安を感じます。浸水に関して、自分らの対策で対応できるのであれば購入を前向きに考えたいと思っています。区のハザード...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
はじめまして。中古マンション(60平米)を購入し、現在リフォーム中です。間取りは大体決まってきたのですが、浴室、取り分け浴槽の配置について悩んでいます。非常に古いマンション(築40年近い)ため、もともと浴室として取られていたスペースが非常に狭いです。そのため、通常のユニットバスは入らず、在来で浴室を作ることになっています。現在のプランでは、1005×2500のスペースの奥側に浴槽を縦に(800×1...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
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