地下室について

はじめまして

敷地面積いっぱいに地下室をつくったとしても、居室として利用するには、採光や換気を考慮する必要があります。

地上部1メートル付近に窓を設けると、地盤上の雨水浸水などの恐れもあるので、ある程度「ドライエリア」などの設置も考慮されたほうがよいかと思います。

都内は地下水位が高いので二重壁など止水対策が重要ですし、ゲリラ雷雨による水位対策も設計の方とご確認ください。

ご参考まで


やすらぎ介護福祉設計 斉藤

kimi0120さんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

おっしゃるように、地盤面上1m以下の地下部分は、建築面積から除かれ、従って建ぺい率に参入されません。

ただ、一般に地下に居室を設ける場合、ドライエリア(からぼり)が必要となるので、敷地いっぱいということにはなりません。

又、地下部分は、建築面積には入らなくても、床面積として参入されます。
住宅の地下室は、容積率の割り増しがありますが、住宅の総床面積の1/3までです。
建ぺい率、容積率の組合せにもよるのですが、地下面積を大きくとると、地上の建てられる床面積が減る可能性があります。

逆に、地上の床面積が斜線制限などで容積いっぱい取れないときは、建築面積に入らない地下で床面積をかせぐことができます。


参考にしていただけたら幸です。

法律的には、森岡さんのご回答どおりだと思います。

ただ、建築工事的には、地下の工事をする場合には、
最低必要な寸法というものがあります。
それは、掘削深さ、土質、隣地の状況などを総合して勘案した
山留計画によって、決まってきます。
一般的に考えると、完全な地下室で地下3m位の掘削をするのなら、
最低でも敷地境界から50cmはバックしないと
工事が出来ないのではないかと思います。

どうしても土地が狭くなる東京では、面積を増やすには地下をつくるか、上に階を重ねるかしかありません。

文章では土地の周りがどんな状況かわかりませんが、基本的には敷地いっぱいに建てることは可能だと思います。

建蔽率の問題は専門家の指摘される通りですが、どんなプランニングをするかによって有効利用の方法が変わってきます。


分からないところがあれば、事務所にご連絡下さい 横山彰人