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対象：住宅設計・構造
はじめまして。現在、土地を購入検討しております。
その土地ですが、北側道路( 7ｍ接道) で周りを3階建ての建物に囲まれた41坪(約7×20ｍ)の工業地帯の長方形です。主人の仕事の関係でその土地へ1階を鉄筋で工場、2階以上は木造で2階半分を事務所、2階半分と3階を自宅として、工場等含め延床70坪弱で建てようと検討しています。なお、できましたら、エレベーターも付けたいと思っています。
そこで予算を概算で結構ですので、金額を教えてください。
以上、よろしくお願い致します。
いがじゅんさん （ 東京都 / 女性 / 35歳 ）
回答：3件
専門家Re: 3階建ての事務所兼住宅の予算について
スペースクルーズの古川と申します。
はじめまして。
建築家、工務店によっても差があると思いますが、一般的な金額で回答してみます。
延べ床面積70坪で、1F:25坪、2F:25坪、3F:20坪と
仮定します。ディテール等にもよりますが、1FRCで坪90万、
2F以上木造で坪70万とすると、90×25+45×70=5400万円。
プラス設計料10%と見て540万円(構造計算含)で合計約6000万円。
地盤調査がまだでしたら+16万(JIO)くらいです。
設計後数社で見積もりをとるのが通常ですので、高い部分を査定して金額を落として
いくのが設計事務所では通例でしょう。
あとは、こだわりのある部分と、シンプルにおさめたい部分のバランスで金額を配置して
納めていきます。
ご検討してみてください。
よろしくお願いします。
評価・お礼
いがじゅんさん
とても参考になりました。
早々のご回答、ありがとうございます。
回答専門家
- 運営 事務局
- （東京都 / 編集部）
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専門家ざっくりとですが、
5000万円〜7000万円くらいの範囲になりそうですね。
また実際の設計において、規模を再度検討したりすることでコスト調整も十分可能だと思います。
まずは、1人の信頼できそうな設計士に依頼して、具体的に土地を見てもらってプランニングをしてもらうのがベターだと思いますよ。
参考になりましたら幸いです。
八納啓造 拝
評価・お礼
いがじゅんさん
とても参考になりました。
ありがとうございます。
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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志田 茂
建築家
-
防火地域か準防火地域か
志田茂建築設計事務所 志田と申します。
防火に関する地域の指定がされています。
防火地域 または 準防火地域 かどちらかになっています。
もし防火地域だとすると、「耐火構造」という仕様にしなければならず、木造でできなくはないのですが、かなり業者も限られますし、コスト的にもそれなりなります。防火の「地域」をご確認ください。
全部が鉄筋コンクリート造 または 鉄筋コンクリート造+鉄骨造 となる場合、工事費は坪あたり100万円を目安としてください。さらに、地盤調査の結果、杭 や 地盤改良 が必要となれば、少なくても100万円程はかかります。
あくまでも目安ですので、詳細は、頼まれる設計事務所や建築会社にご相談ください。
評価・お礼
いがじゅんさん
とても参考になりました。
ありがとうございます。
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アネシスプランニング株式会社
（お金と住まいの専門家）
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