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対象：不動産売買
回答数： 1件
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物件の売却を考えた場合、土地の相場より低めで売りに出すのと、業者さんの直接買取りとでは、金額がかなり違うのでしょうか?
簡易査定でおおよそ提示された価格でも、現地調査で下がってしまう事はあるのでしょうか？
具体的かけなくて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。
補足
2008/10/05 22:29ある不動産会社は、建物は古いので解体して、、
と提案されました。築43です。
地方ですし、売り手が欲しくなるように整備してと言うのもよくわかります。
そうなると査定から解体費用が引かれ、指値交渉でさらにダウン、、、こんな流れが想像されるのですが、待っているとさらに悪条件になる気もします。
残債返金計画を作り、最低売却価格だけは決めてみたのですが、売却交渉のポイント、注意点等ありましたら、宜しくお願いします。
うさぎの宴さん （ 東京都 / 男性 / 47歳 ）
回答：1件
専門家
土地・建物の売却について
うさぎの宴 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
簡易査定で提示された金額は、専属選任の媒介契約を取りたいがために高めに設定する業者もございますので、一概にその値段で売却できるとはいえません。
相場よりも低めで売りに出すのと、業者への直接買い取りとの差は、物件ごとによって違ってきますので、具体的にどうだとはいえませんので、ご了承ください。
近隣の取引事例などをご参考にされてください。
往々にして、業者への直接買い取りの場合だと、相場よりも低い金額で買い取られてしまいますが、引き渡しまでの期間を短縮できるというメリットもございます。
引き渡しまでのスケジュールも併せてご確認されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
うさぎの宴さん
参考になりました。
物件調査の大切さに痛感します。。。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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