住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (141ページ目)

シンボルツリーについて

新築中の玄関脇に植えるシンボルツリーについて相談させてください。玄関はやや西北西の道路に面しています。玄関に縦長（幅60、縦230ｃｍ）の透明な窓がありその目隠しも兼ねて考えています。道路向かいは古墳の保存を兼ねた公園で盛り土の上に木があるため７月末の時点で日があたるのは５時くらいまでです。できたら株立ちの落葉樹で、病気に強いもの、樹高高くないものを紹介していただけないでしょうか

位置指定道路に面した土地の購入について

現在、位置指定道路に面した土地を購入検討していますが、購入に当たり、今後のトラブルの防止のために所有権を購入することで話をしています。（所有権は現在売主のみで、今回、持分が双方半分の所有権）そこで質問ですが所有権を持つことで想定されるトラブルはどのようなことがありますでしょうか？たとえば・通行権・道路を担保にされた場合のトラブル。・所有権を勝手に変更することができるのか？・将来の土地を売却する際の...

三筆での新築，固定資産税対策，抵当権の設定について

南北に長いほぼ長方形の更地（北から48坪，13坪，61坪の合計122坪の三筆）を購入し（決済済み），今から新築一戸建てを計画しております。敷地が広いので，建築予定の土地以外の土地では，当分は，庭や畑の利用を考えており，将来的には，親や子供が私の家の隣に家を建てるための土地として考えており，すぐに手放す予定はありません。南側の61坪の土地の中に，北側ギリギリに家を建て南側に庭をとり，駐車場は，家に隣...

土地購入について

建替えについて教えていただきたいと思います。現在賃貸で一軒屋にすんでおりますが、先日大家さんから現在すんでいる土地、建物を買ってもらえないか。との相談を受けました。現在すんでいる環境は、東海道線上の駅から徒歩７分程度で築50年以上のかなり古い建物です。建て替えが可能であれば前向きに考えたいのですが面している道路も私道で道路には１メートルも接していないと思います。私道ということで道路も所有している土...

不安です・・・。

はじめまして。3月末に土地付住宅の購入の契約をしました。契約した会社は土地の販売と設計・施工も自社で行っています。4月末までにローンの契約をする契約だったのですが、こちらの事情もあり契約を延長していただいて6月中頃にローンのOKがでました。しかしその後、購入した会社からのアクションはほとんどなく、1ヶ月経ってようやく最終図面と仕様書を持って来てくださいました。ところが仕様書は当初伺っていたものとは...

引越し業者による傷について

はじめまして。5月末に中古マンション（築1年半）を購入しました。売買契約も順調に終わり、売主さん、銀行、不動産屋とも円滑に事が進んでいたのですが、5末に金消契約＋登記し、6月1日入居だったのですが、売主さんの引越しがあるので、6月2日まで売主さんに立ち退きの猶予をあたえる覚書を交わしました。（もちろんその際に瑕疵担保責任を含む破損の回復は明記しています）で、6月2日に売主退去＋引渡しだったのですが...

購入か賃貸か

はじめまして。新築マンションを購入予定の者です。ところが賃貸で良いのでは最近悩んでおりアドバイスを頂ければと思います。■家族夫　２８歳　会社員　年収６００妻　２８歳　専業主婦（一人め妊娠中）貯金　２人で１３００万円（頭金７００万円使用）現在は家賃１２万円の所に住んでいるのですが、子供が出来たのでこれから将来のことを考えて新築マンションをと考えております。価格は４５００万円で親と私で頭金１４００万円...

区画整理地の購入

家を建てたいと考え土地を探していて、希望条件にあったところを見つけたのですが市の区画整理地だったのでどうしようか悩んでいます。自分なりに調べましたが、換地・減歩・精算金等、説明の用語や言い回しが難しくよく分かりません。金額面や場所・広さ全てが希望通りなので出来ればそこに建てたいです。ですが購入後に色々と問題があるのであれば慎重に判断しなければとも思い悩んでいます。先方様には、とりあえず契約までの期...

エコ住宅にするための工夫は？

家を建てるにあたり、「エコ住宅」と呼ばれるものに興味があります。環境に配慮し、かつ快適に暮らせる住宅にするには、どういった工夫が必要でしょうか。実際の例があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

譲渡損失について

H19.11 2040万の新築マンションを購入しました。東京スター銀行の預金連動型住宅ローン（35年）を利用借入1830万　預金1830万　のため利息なし住宅ローン減税で所得税の還付を受けてます。10年後を目標に一戸建て（4000万程）を購入の予定。難しくてよく理解できてないのですが、譲渡損失繰越控除の税法が現行維持ならばマンションの売却価格次第で控除が受けられるのでしょうか？スター銀行では返済休...

蓄熱暖房機の必要性

まもなく新築一戸建ての家に入るのですが、蓄熱暖房機の導入で悩んでいます。１階が16帖のＬＤＫに6帖の和室がつながっていて「22帖の一部屋」的な構成になっています。オール電化なのでガスや石油などの燃料は使いたくないのですがエアコンよりは蓄熱暖房機の方が暖かいと聞きます。しかし20帖以上の部屋に対応した蓄熱暖房機というと施工費込みで40万円前後しますし、大きくて重くて何より夏はまったく使えないわけです...

用途変更費用

約250?の事務所を店舗へ用途変更する場合、その費用と全体の期間はどれくらい掛かるものなのでしょうか？物件は渋谷区です。

不動産問題に強い弁護士の方を紹介ください

斜面に立つ一戸建ての家が傾き（８センチ）、地盤が沈下したためではないかと言われて、建築業者件建売業者にクレーム。そこからは責任はうちには無いといわれている。別な調査会社が見たところ、盛り土部分の地盤の補強がおこなわれていなかった為ではないかということ。現在、業者をその内容で訴えたいと考慮中です。この問題に詳しい強力な弁護士の方をご紹介いただけないでしょうか。

離婚前の土地家屋の名義変更と未払い分請求

同一夫と離婚再婚を繰り返したが、現在通算で20年以内です。私の父の土地に夫名義の家を建て、私の両親と共に住んでいました。資金は夫の親が出した頭金100万円と、住宅ローン夫:妻6:4で残り1500万円です。担保は土地建物です。ローン返済は夫が家を出て以来、現在まで8ヶ月、私と私の両親で返済しています。最近家の名義を私に変更するようにしつこく言ってきます。名義変更しないなら自己破産すると脅します。離婚...

持分について

この度3380万円の土地を購入しました。今後建物を直営方式で主人が建てる予定で建物分2000万円のローンも組む予定でいます。夫婦共に正社員で勤務しているのでそれぞれがローンを組むことになっています。銀行から持分の説明があったのですが土地に関しては夫20分の19、妻20分の1、建物は妻20分の19、夫20分の1とのことで土地を主人の名義でローンを組み、建物は妻の名義でローンを組みます。よく持分は3：...

土地の境界越境物について

6月末に購入した土地に関するご相談です。隣地から越境しているブロックやフェンスがある事が最近わかりました。購入先の大手不動産会社からの重要事項説明書等には、越境物に関する記載はなく、また説明も一切ありませんでした。幸い隣地の方々との話し合いは順調に進んでいますが、この様に越境物があった場合は、重要事項説明書の特記事項に記載するか、購入者に説明する必要があるのではないでしょうか？この土地は今回分筆後...

昭和43年のマンションを買う

資金不足から、買いたい地域では広さを削ってもどうしても古い物件しか見つかりません。今気に入った物件がありますが、築４０年以上の古い物件で、耐震などを含め不安は尽きません。最低限どのようなことに気をつけたら購入に踏み切ってもよいでしょうか？北向きの１階(半地下に駐車場有)ですが、開口部が広く内部はとても気に入っています。リフォーム業者が売る為に買って、売りに出している物件です。５０世帯未満の小さなマ...

光環境について

　建築の室内の仕上げについてですが、床、壁、天井はそれぞれ反射率の高さが違うのですがその理由を教えてください。

スロップシンクを付けたい

はじめまして。このたび新築マンションを購入したのですが、スロップシンクがないのが気にかかっています。ベランダに後付けは不可能と思われますので、洗面所に付けられないかと考えています。洗濯機の水道と排水をつかって、設置することは可能でしょうか？また、いずれ取り外せるように、簡単な設置にすることはできるのでしょうか。私のイメージとしては、配水パイプなどを壁に這わせて、できるだけ壁をいじらずに設置したいの...

外壁

金属サイディングに吹きつけ塗装した後、塗装した腰板をサイディングに重ねて釘で打ち付けて見栄え良くした場合、風雨や揺れ等でサイディングと釘に隙間ができてしまう可能性が予想されます。そうした場合、水が浸透し内木材を腐食させるような気がしますので、このような施工は発注しない方がよろしいのでしょうか。よろしくお願いいたします。

土地について

土地を購入し、今現在基礎をしている状況なのですが、どうも気になることがあるので質問させていただきます。擁壁に囲まれた土地を購入し、北側西側は擁壁になります。購入段階で擁壁の上を０地点として家を建てる予定でしたが、下水道の事などから、１メートルほど土地をあげて家を建てることになりました。（０メートルの時には地盤調査もしています）現在土地の上に土を盛り（囲い等はなし）その上にべた基礎のための鉄骨を載せ...

玄関横に植える木について

玄関横の少しのスペースですが、わが家のシンボルツリーを植えたいと考えています。集合住宅のため、大きくなり過ぎない植物があれば教えてください。お願い致します。玄関は北向きです。家は少しモダンな建物です。

ウィンドウトリートメントについて

初めて質問させていただきます。14F角部屋のマンションで、前の建物は100メートル強離れています。北側に1つ、東側に2つの腰高窓、南側に2つの掃きだし窓があるLDKです。また、南側はベランダに面しており、リビングに隣接する和室を洋室に変更してそれぞれひとつずつ掃きだし窓がついています。LDK(洋室含)は、32畳の横長です。好きなインテリアテイストはナチュラルよりのシンプルモダンです。腰高窓はウッド...

条件付土地売買と建築請負契約の解約について

私は現在、大手HMと建築条件付の土地（HM所有の分譲地）の売買契約と建物の建築契約済みの状態にあります。契約後に詳細な打合せを重ね、間取り、仕様も決り変更契約→着工の目前でした。しかし、最近になって次の2点が判明し、契約の解除を考えております。１．建物の配置の移動の必要がある（契約時の位置は法律上問題ない位置でしたが、法律上とHM内規定との北斜線基準位置の違いから、建築予定位置を南東に移動しなけれ...

擁壁の水抜き穴について

私の家のすぐそばに随分昔に作られた高さ2メートル以上の石積みの擁壁があります。（現在は更地です。） 石積みの間の目地が欠けたり、亀裂が入ったりしていたので、所有者（国有地です）に修理して下さるようお願いしていました。先日、隙間にセメントを詰める修理をして下さったのですが、水抜き穴もセメントで塞いでしまっています。問題はないのでしょうか？ もう一度、水抜き穴の所だけセメントを取り去るとか、水抜き穴を...