昭和43年のマンションを買う

住宅・不動産不動産売買 2008/07/13 22:46

資金不足から、買いたい地域では広さを削ってもどうしても古い物件しか見つかりません。今気に入った物件がありますが、築４０年以上の古い物件で、耐震などを含め不安は尽きません。最低限どのようなことに気をつけたら購入に踏み切ってもよいでしょうか？北向きの１階(半地下に駐車場有)ですが、開口部が広く内部はとても気に入っています。リフォーム業者が売る為に買って、売りに出している物件です。５０世帯未満の小さなマンションで、半分以上が企業が入っているようで、住宅として使っている人は少ないようです。管理は全部委託ですが、修繕積立金が７００万円しかないところも気になります。場所柄、何かを削らないと買えないのですが、近年に見る地震で、１階、２階部分だけがつぶれ、１階に見えているところが３階、という建物もテレビで見ています。自分にとっては大きな買い物で、何をどう調べたらよいか見当もつかず困っています。よろしくお願いします。

補足

2008/07/13 22:46

早速のアドバイスをありがとうございます。母子３人での生活のために希望地域の賃貸をかなり探したのですが、４０?〜でも〜１５万円近くします。敷金、礼金、手数料を入れると年間２００万ほど掛かるようで、最低４年住むと単純計算で８００万円になります。それも築４０年以上の古いもので、簡単なリフォームしか施されていない。同じ条件でも、購入になるとリノベーションでかなりきれいになっていて、今購入を考えているものは２６００万円です。そう考えたら８００万円を捨てるよりも買ったほうが毎日が気持ちよく住めて、且つ残るものがあるるのではないか、と考えるようになりました。が、どう頑張っても資金から古いものしか買えない。建て替えになった場合は、また家を一件買うくらいの費用負担が来るものなのでしょうか？地震でつぶれてしまっても・・・、それに賃貸でまた数年後に家を探さなければいけないと思うと、それもとても負担です。頭の中が整理できないので、どう考えたらよいか教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

わんどらさん（東京都 / 女性 / 47歳）

回答：1件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

よく検討を･･･

2008/07/15 00:12 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず無理して購入しても、ご自身が納得できないまま過ごすのはいかがなものかと思います。

築年数の古い物件はよく注意されて下さい。
例えば、昔の住宅公団、今の都市機構では、昭和30年代後半から40年代前半のいわゆる「団地」の建替を推進しています。23区内、埼玉県などの団地は、結構こうした事業を進めています。建物の劣化には修繕だけでは難しいものです。コンクリートの劣化や外部の設備などは、いくら修繕しても40年以上経過するとやはり無理なんでしょうね。

ですから、仮に今回の物件を買っても建替決議があってOKになれば、費用を出してそのようにしなくてはなりません。結果的はかえって大きな金額を投資することになります。
どうしてもある特定の場所がいいのであれば、賃貸で住まわれ、今ある資金を運用されてその資金を増やすことをお勧めします。
賃貸はご存知の通り、税金、メンテの費用、積立金などはありませんし、不具合はオーナーが直してくれます。面倒がないですよね･･･

不動産はお金に換わる資産です。出来るだけ目減りしない買物がいいかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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