土地購入について

住宅・不動産不動産売買 2008/07/13 16:29

現在、1350万円の土地を購入検討しています。
この土地は不動産会社（売主:仲介）から資料請求によって紹介したもらった物件になります。

不動産会社とヒアリングの後、土地を見学しましたが素人なので詳しいことが分からない為に家を建てることを相談しているハウスメーカー（土地の斡旋も行っている会社）に相談（不動産会社とハウスメーカーが他の仕事で顔見知り）を行い、その土地について簡単に調べていただきました。

その中で他にも検討の人がいるとの事で取り急ぎハウスメーカー経由で「買い付け申込書」：契約期限が2週間に記載しました。

しかし、今回の土地は多少予算からオーバーしており買い付け申込書をかいたハウスメーカーの家は建てられません。

そこで、土地だけはその買い付け申込書をもとに契約し、他のハウスメーカーや工務店に相談を行い、一番安い所に建築契約を結ぼうと思うのですがそのようなことは可能なのでしょうか？

買い付け申込書の効力がいまいち分かりません。

ちなみに買い付け申込書の備考には契約後はローン白紙時のみと記載しております。
あて先は不動産会社、買主は私、下にハウスメーカーの名前がプリントしてある上に記載。

取り留めのない文書で申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

たけすけさん（福岡県 / 男性 / 31歳）

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

ぜひ確認を!

2008/07/14 00:26 詳細リンク

: (5.0)

たけすけさん、こんにちは。

はじめまして、ビーンズコープの矢野と申します。

ご相談の内容を拝見する限りでは、建物の依頼先までそのハウスメーカーに
限定されるとは考えにくいと思います。

たけすけさんの状況を100%把握できていない部分があるかもしれませんが、
恐らく土地の売主が‘不動産会社’、そして売主である‘不動産会社’と
買主の‘たけすけさん’を仲介するのが‘ハウスメーカー’という構図なのでは
ないでしょうか。

また、「買い付け申込書」は、一般的に買主が不動産の購入意思を示すもの
として使われますが、建築の依頼を意思表示するためのものとして使われる
ことには少々違和感を感じます。

そう考えますと、ハウスメーカーの仲介で土地の契約を結んだとしても、建物の
依頼のお話しとは切り離して考えて差支えないのではないかと思います。

しかし、ご不明な点がある状態でこのままお話しを進めるのはとても危険なこと
ですし、万一、家づくりの選択肢が限定されてしまうとすれば、たけすけさんの
今後の家づくりにもマイナスの影響が及んでしまうと思います。

ぜひ、買い付け申込書を出されたハウスメーカーさんに納得のいく説明を求めて
みて下さい。意外と簡単にご疑問が晴れるかもしれませんよ。