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対象：不動産売買
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父親の土地を一部購入したいと考えております。質問としては?購入価格の妥当額は？?親子間売買よりも生前贈与で譲り受けた方がよいのか？?生前贈与で譲り受けた場合の税金は？?住宅ローンが組めるのか？の3点です。土地は80坪あり、45坪を購入したいと考えております。路線価は?/180千円です。父親に借金はありませんので、抵当権等の設定は一切ありません。建物については木造・築30年以上なので評価はゼロかと思われます。計画としては3,000万円程度で父親より購入したいと考えております。近隣の売買事例ですとサブプライムの影響で土地価格が下落しているため、80坪程度の土地ですと現在では6000万円強が市場価格（売却価格）になるとのことです（建物はゼロ評価）。住宅ローンですが、聞いた話ですと仲介業者を立てて契約書等をきっちりとすれば、受け付けてくれるケースもあると聞いたのですが・・・。長々と書いてしまいましたが、ご教授願えれば幸いです。
スカイウエブさん （ 神奈川県 / 男性 / 34歳 ）
回答：1件
専門家
土地の親子間売買について
スカイウエブ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
1)周辺の取引事例を元に算出することになります。
2)・3)税金の問題となりますので、詳しいことは税理士もしくは所轄の税務署にご確認ください
4)原則親族間の売買については、金融機関は融資を渋りますが、きちんと仲介業者を立ててお取引をされた場合は、対応してくれる金融機関もあるようですので、仲介会社にその辺も事前に確認されてみてください。
尚、売買をするにあたって、測量と分筆の登記をしなければならなくなりますので、売買に関する段取りもあわせて仲介会社に確認されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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