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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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この度3380万円の土地を購入しました。
今後建物を直営方式で主人が建てる予定で建物分2000万円のローンも組む予定でいます。
夫婦共に正社員で勤務しているのでそれぞれがローンを組むことになっています。銀行から持分の説明があったのですが土地に関しては夫20分の19、妻20分の1、建物は妻20分の19、夫20分の1とのことで土地を主人の名義でローンを組み、建物は妻の名義でローンを組みます。よく持分は3：2とか聞いたりするので不安に思っています。土地と建物を別々にローンを組む場合の措置なのでしょうか？何かデメリットはないのでしょうか？初めてのことで不安ばかりです。是非教えてください。
Ru-Ruさん （ 東京都 / 女性 / 33歳 ）
回答：1件
専門家
持分について
ru-- さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
「よく持分は3:2とか聞いたりするので」とありますが、そのような話を聞いたことがないのでお答え出来かねますが、通常、不動産の持ち分は、その物件を購入するにあたって提供した購入代金の割合によって決まります。
土地と建物の割合を一緒にする必要はありませんが、今回のように土地を夫19:妻1、建物を夫1:妻19にする理由は、金融機関の方からきちんと説明を受けるようにされてください。
また、土地と建物を夫婦別々の名義で住宅ローンを組むとのことですが、住宅ローン控除を受けるにあたって建物分の住宅ローンがないと対象外となる場合がありますので、税理士もしくは所轄の税務署にご確認されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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Ru-Ruさん
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2008/07/15 14:26早速のご回答ありがとうございました。
建物建ち上がり予定は来年になりますので今年までと言われています住宅ローン控除の対象にはならないかもしれませんが、もしこの措置が来年も継続してあったらということを想定し土地分の100万円を妻、建物分の100万円を夫とすることで2人とも控除が受けられるようにということと、主人分を変動、妻分を35年の固定でローンを組めるようにということ、土地分を住宅ローンにする為というのが持分がこのようになった理由です。何か問題ありますでしょうか？
Ru-Ruさん （東京都/33歳/女性）
（現在のポイント：-pt）
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