引越し業者による傷について

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2008/07/18 11:04

はじめまして。
5月末に中古マンション（築1年半）を購入しました。
売買契約も順調に終わり、売主さん、銀行、不動産屋とも円滑に事が進んでいたのですが、5末に金消契約＋登記し、6月1日入居だったのですが、売主さんの引越しがあるので、6月2日まで売主さんに立ち退きの猶予をあたえる覚書を交わしました。（もちろんその際に瑕疵担保責任を含む破損の回復は明記しています）で、6月2日に売主退去＋引渡しだったのですが、売主が退去する際に売主側引越し業者がフローリングに1mほど傷を付けました。我々も賃貸契約が終わるので入居しなくてはならず、引越し業者から事故証明をもらいその後の賠償について話し合っています。が、全く進展しないまま1ヶ月近く経とうとしています。今はこちらの不動産屋と引越し業者が直接やりとりしていますが、進展がなく。売買の瑕疵担保が引渡し後3ヶ月ということもあり、この先どのように話をすすめていいか解りません。床は全面バリアフリーのフローリングで、部分補修は難しく全面と施工会社から言われました。入居後直ぐの工事は周囲への迷惑を考えても難しく、金額面で折り合いをつけたいと思っております。もちろん精神的な苦痛だとか言うつもりもなく、訴訟とかは望んでおりません。不動産鑑定士に入ってもらうのがいいのかなど、なかなか伝えきれない内容ですが、アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

はせくろさん（東京都 / 男性 / 31歳）

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編集部

瑕疵担保責任の対象外

2008/07/19 08:40 詳細リンク

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、今回のケースでは、瑕疵担保責任の対象外となると思います。

瑕疵担保責任の対象は、契約成立時にすでに存在していた瑕疵で、かつ「隠れた瑕疵」であることが、要件となります。契約成立後の、後発的な瑕疵は、瑕疵担保責任ではなくて、債務不履行責任などによって処理されることになると思います。

現段階で、進展がないということですが、まずは、進捗状況を確認することでしょうか、間に入っている、不動産業者が積極的に動いていない可能性もありますので、ご本人が一度、引越し業者に連絡を入れて、確認してみてはいかがでしょうか。

金銭的なもので解決したいということであれば、フローリングの修復費用を、施工業者に出してもらい、その見積もりを引っ越し業者に提出する、また、不動産会社と引越し業者に対して、期限を区切って、「いついつまでに、回答をだす」と、約束を取り付けておくことも大事でしょう。

どちらにしても、引越し業者から事故証明がでているのであれば、引越し業者も非を認めているわけでしょうから、大変でしょうが、ご自身でも動かれてみてはいかがでしょうか、不動産会社の中には、自分のところの利益にならないことは、積極的に動かないとこともありますからね。

以上、参考になりましたでしょうか。
他にご質問ありましたら、お気軽にどうぞ。